男子一次签订两套房 办贷款时却闹了个大乌龙，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
已有两套房 如何贷款
来源：【上游新闻-重庆晨报】
他一次购买了两套房，却卡在了抵押资料上，无法贷款。近日，重庆市江津区人民法院审理一起商品房销售合同纠纷案件，因抵押登记错误，购房人无法获得贷款，开发商起诉要求支付房款及违约金。
2018年6月15日，刘某与某开发商签订了两份房屋买卖合同，购买位于江津区德感街道的A房屋与B房屋。
这两套房屋均采用按揭付款方式支付。合同签订后，刘某向开发商支付了定金，并提供按揭资料，准备按揭贷款事宜。
银行贷款审核顺利通过，可令刘某没想到的是，在为房屋办理抵押登记业务时却出了个大乌龙！
明明是B房屋的抵押资料却被用于办理了A房屋的抵押登记业务，错误的抵押登记导致A房屋的购房贷款迟迟未能获批并发放。
开发商认为，该情形属于刘某逾期支付A房屋购房款，2019年6月，向刘某送达催告函要求刘某办理贷款手续，但刘某一直未能履行。
2021年8月，开发商便告上法院，要求刘某立即支付房款并承担相应的违约金。
然而，刘某表示：“贷款手续是交由开发商办理，也是开发商工作人员失误将B房屋资料用作办理A房屋抵押，不能按揭贷款责任在开发商。”
法院审理认为，刘某签订合同后委托了开发商员工代为办理贷款手续，开发商也曾出具情况说明承认系该员工弄错抵押资料导致错误登记。
即使如开发商庭审所述系不动产登记中心工作人员的疏忽所致，按双方合同约定也应当另行协商履行方式。而开发商在错误登记尚未注销，不能继续办理贷款手续，亦未另行协商的情况下，直接向刘某送达催告函要求履行并主张刘某的违约责任，其请求不能成立。法院最终判决驳回开发商全部诉讼请求。
目前，刘某已与开发商初步达成协议，双方决定解除A房屋的买卖合同，并退还相应的定金。
法官提醒：
购房人选择按揭贷款时，出于对贷款流程的不熟悉，常会委托开发商经办具体贷款事项，此时购房者处于被动弱势地位。这要求具有相关经验、熟知贷款流程的开发商，承担自身的责任，秉持诚信恪守承诺。
非因购房人原因导致未能顺利办理按揭贷款的，开发商应积极协商，寻找解决方法，确保双方权益均得到合法保障，这也有利于购房市场稳定健康发展。
上游新闻记者 徐勤
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一套房有贷款二套房可以贷款吗
随着一项项限购政策的颁布，很多购房者清楚的知道，购买首套房比二套房能享受更多优惠。如果没有购房资格，就算有资金也是没办法在城市限购区域内买房的。现在，想在城市里买房，需要先知道自己是否具有购房资格。那么继承房产后再买房算首套房吗?首套房和二套房贷款有什么区别?
一、继承房产后再买房算首套房吗
继承房产如果已经完成了过户手续，再买房就不能算首套房了。划分购房次数一般是根据名下房产数目和贷款记录，如果继承了房产并办理完过户了，那么名下就算是有房子了，再买房就算是二套房。
一般只要符合以下六种情况，都算首套房资格：
1、购房者贷款买过一套住房，商业贷款已结清，再次贷款买房。
2、购房者全款买过一套住房，贷款买房。
3、购房者全款买过一套住房，后来卖掉了，房屋登记系统查询不到该房产，再次贷款买房。
4、购房者贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到贷款的记录，再贷款买房的。
5、购房者个人名义下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已售出，同时能够提供出售证明，想要再次申请贷款买房。
6、夫妻双方，一方婚前有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房可以申请贷款买房。
二、首套房和二套房贷款有什么区别
1、首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。
2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。
3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。
4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。
注意，当借款人贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房还是算首套，若是贷款当前是未结清状态，则算二套。当借款人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定则为二套房以上。
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