浅谈房贷中的单利和复利，下面是苏州房老朱给大家的分享，一起来看看。
银行按揭贷款计算公式
买房按揭贷款（跟银行借钱）是一件大家都一致认同，且很多人不得不去做的事情。那么，银行作为庄家，跟我们老百姓收利息的时候，到底收了我们多少血汗钱，又是怎么样一点一点地收走的呢？今天，就跟大家聊聊和房贷利息相关的一些事情……
首先，我们来学习下利息和利率的概念：资金的时间价值是等量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为利息，用相对量来反映为利息率（通常简称利率）。习惯上根据计算利息的时间单位，将利率分为年利率、月利率、日利率等。年利率一般按照本金的百分比表示，月利率一般按照本金的千分比表示，日利率一般按照本金的万分比表示。利率=单位时间内的利息/本金×100%
再学习下什么是单利和复利？
单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。在单利计息的情况下，每期的利息是相等的常数。单利的计算公式为
I=P×i×n
式中：I——利息，P——原始本金，i——利率，n——计息周期数。
单利的本利和计算公式是：
F=P（1+i×n）
式中：F——计息期末的本利和
复利计息是指本金和本金上一期产生的利息都要计息。复利计算就是所谓的“利滚利”。
复利的本利和计算公式为：F=P（1+i）n
复利的总利息计算公式为：I=P[（1+i）n-1]
好了，目前住房商业贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种，其中，等额本息就是以复利来计算利息的，等额本金则是按单利计算。
（1）等额本息，借款人每期的还款金额都相同的还款方式，最常见的是按月等额本息偿还。
（2）等额本金，借款人每期偿还的本金都相同的还款方式，最常见的是按月等额本金偿还。
总结一句话：等额本息前10年基本还的是利息，本金还得很少很少，但这种还款方式简单好记，每月金额固定，且适用于大部分购房人群；等额本金总利息少，但前期还款压力大，适用的人群不太多。最终自己选择哪种方式，还是得结合自身的实际情况，自己搞清楚银行的条款规定，接下来努力赚钱还银行就行[笑哭]
中国邮政储蓄银行信用贷款
10月26日，黑龙江银保监局发布消息，对中国邮政储蓄银行股份有限公司黑龙江省内一家分行六家支行一天内连开14张罚单，处罚原因为贷前调查未尽职、贷后管理不到位、信贷资金未按约定用途使用、贷款资金用于还贷等方面，共计罚款金额达190万元。同时，对四家保险公司黑龙江分公司给予处罚，共计罚款6万元。
银行处罚信息：
依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，黑龙江银保监会对以下银行部门进行处罚：
中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市分行因贷后管理不到位、信贷资金未按约定用途使用，被行政罚款40万元。
中国邮政储蓄银行股份有限公司延寿县支行因贷后管理不到位、贷款资金用于还贷，被行政罚款30万元。
中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市西公滨路支行因贷后管理不到位、信贷资金未按约定用途使用，被行政罚款30万元。
中国邮政储蓄银行股份有限公司通河县支行因贷后管理不到位、贷款资金用于还贷，被行政罚款20万元。
中国邮政储蓄银行股份有限公司绥棱县支行因贷后管理不到位，贷款资金用于还贷及投资资本市场，被行政罚款20万元。
中国邮政储蓄银行股份有限公司方正县支行因贷前调查未尽职，贷后未及时根据风险预警信号采取管理措施，被行政罚款30万元。
中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市阿城区支行因贷后管理不到位、信贷资金转交他人使用，被行政罚款20万元。
此外，中国邮政储蓄银行股份有限公司方正县支行相关工作人员闻树林、王铁力、陈剑、张宇宁对贷前调查未尽职，贷后未及时根据风险预警信号采取管理措施负有责任，被分别处以行政警告处罚。
中国邮政储蓄银行股份有限公司延寿县支行相关工作人员田福磊、张祥凯、赵世明对贷后管理不到位、贷款资金用于还贷负有责任，被分别处以行政警告处罚。
保险处罚信息：
泰康养老保险股份有限公司黑龙江分公司，因高级管理人员任职未向监管部门报告，依据《保险公司董事、监事和高级管理人员任职资格管理规定》第四十六条，被处以警告并处罚款1万元
大家人寿保险股份有限公司黑龙江分公司，因内控制度不健全；未准确记录业务情况；唆使、诱导保险代理人进行违背诚信义务的活动。依据《保险公司管理规定》第六十九条、《保险销售从业人员监管办法》第三十二条。被处以警告并处罚款合计3万元。
百年人寿保险股份有限公司黑龙江分公司，因内控制度不健全，依据《保险公司管理规定》第六十九条，被处以警告并处罚款1万元。
中意人寿保险有限公司黑龙江省分公司哈尔滨中心支公司，因唆使、诱导保险代理人进行违背诚信义务的活动，依据《保险公司管理规定》第六十九条，被处以警告并处罚款1万元。
时任中意人寿保险有限公司黑龙江省分公司哈尔滨中心支公司的业务员芦晓莹，因欺骗投保人；给予投保人保险合同约定以外利益；诱导投保人不履行如实告知义务等违法违规行为，依据《中华人民共和国保险法》第一百七十二条，被给予行政警告处罚。
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龙头新闻·生活报 记者：陈莹
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