3.7%！南宁首套房贷利率下调，每月能省多少？，下面是广西影视频道给大家的分享，一起来看看。
广西首套房贷款利率
1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》精神，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR（贷款市场报价利率）减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局发布的数据，2022年10月至12月，全国70城房价指数显示，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准，其中，南宁也在此范围内。春节后，符合上述情况的城市纷纷进行了调整，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，最低降至3.7%。
1月31日晚，记者采访了南宁多个楼盘的工作人员。对方均表示，交通银行、农业银行、中国银行等多个银行均已通知首套房贷利率降至3.7%，部分银行二套房贷利率已降至4.9%。
2021年1月，南宁某银行的首套房贷利率为5.88%。购买一套房，以贷款总额100万元、贷款期限30年、还款方式为等额本息计算，利息总额约为113万元，每月还款约5918元。如今，若同等条件下购房贷款，以利率3.7%计算，利息总额则约为65.7万元，每月还款额约4602元。
因此，房贷利率下调的消息一传出便引发热议。有高位入手的购房者表示已“哭晕”，也有购房者表示政策“暖风”不断，如今商业贷款利率已经逼近公积金贷款利率，如果有合适自己的项目将毫不犹豫出手。
市民在一楼盘了解项目具体信息。南国早报客户端记者 游拥军 摄
有业内人士称，此举能有效降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求，不少观望者预计会在近期选择下手买房。
来源：南国早报
编辑：苏耀丹
值班总监：潘力
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首套房的贷款利率是多少
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
国家统计局定期发布房价指数数据的70个大中城市中，有23个城市6月至8月新房销售价格指数环比、同比均连续下降，符合首套住房贷款利率下限放宽条件。贝壳研究院数据显示，在目前符合条件的23个城市中，至少有天津、武汉、大连等17个城市已处在首套房贷利率4.1%的下限水平。
中信证券预计，结合当前商业银行的净利差和历史上按揭贷款投放定价水平来看，部分区域的按揭贷款定价将会下探到3.8%左右，即较LPR要低50个基点。贝壳研究院认为部分城市保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7左右的水平。
从市场反应来看，截至9月30日收盘，A股房地产板块上涨1.91%，银行板块上涨0.68%。房地产板块中，天房发展、天保基建、海泰发展收于涨停，中国武夷、津滨发展、金地集团、福星股份、首开股份、栖霞建设、华联控股、保利发展等涨幅均在4%以上。
数据来源：Wind
通知表示，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
贝壳研究院数据显示，23个符合首套住房贷款利率下限放宽条件的城市中，目前有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理等城市已处在首套房贷利率4.1%的下限水平。相较而言，兰州、北海目前首套房贷利率偏高，分别为4.6%、4.85%。
数据来源：贝壳研究院
中信证券还表示，相比调降LPR和调降按揭贷款利率下限而言，这一轮政策有更明确的适用范围和时间限制。除前述23个城市之外，还有11个（包括郑州、太原、沈阳等）城市尽管不满足三个月房价持续环比和同比下降的条件，但房价确实下跌明显，到8月底，按照统计局标准，新房价格同比跌幅超过3%。上述这些城市房地产市场供给偏大，去化困难，降低利率能够有效避免销售、信用和交付陷入恶性循环。限定可以调降利率的城市范围，可以有效避免按揭贷款利率下降过快带来的舆论争议，可以一定程度避免商业银行盈利过快下滑。规定政策有效期到2022年底，可以在工具箱中保留更多政策选项，又可以促进刚需购房需求在四季度尽快释放。
贝壳研究院9月30日表示，预计符合条件的城市会一步到位，将房贷利率下调到最低水平。据调查，23城中多数城市基本执行的是4.1%的下限利率水平，年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。
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