利率高位站岗！在天津，转按揭、经营贷可行吗？，下面是天津365淘房给大家的分享，一起来看看。
天津按揭房再贷款
8月22日，随着最新一期LPR的公布，房贷利率罕见降到了历史低点。
落脚到天津，首套房贷利率，仅为4.1%。
这可是历史最低点。
无疑，这又给高位站岗的存量房贷，添了一把烈火！
提前还贷，需要拿出实实在在的money。
那么，如何在不占用资金的情况下，降低房贷利率呢？
其实方法不是没有。
一种可以做转按揭，另一种就是经营贷。
详情见《利率频降！天津“高位站岗”的存量房贷，怎么办？》
那么，这两种方法在天津可行吗？
给出准确回复，目前，天津还没有银行能做转按揭。
因为这涉及银行之间存量房贷业务互相挖墙脚，损害银行业的整体利益。
国家层面并不支持这种业务。
不过，中德银行的“省息贷”和“房贷惠”两个产品，是一个“豁口”。
可以将房贷利率最低做到3.3%。
除了转按揭，存量房贷降息的方法，主要是经营贷。
目前，各大银行的经营贷，利率基本在3.7%到4.9%之间。
并且贷款时间也不短，最长可贷10年。
想办理的话，关键是要向银行提供满一年的营业执照和流水。
再者，房子需要无抵押，按揭的房子需结清尾款。
虽然说，经营贷贷款利率低，但也不是没有缺点。
主要问题就是，借款时间短，月供压力大。
不过，有的银行也实施了一些降低月供的方法。
就拿兴业银行来说，可以按20年等额本息还款，但到120个月的时候，则需要把剩余本金结清。
从整体来看，存量房贷想降息的话，经营贷是比较可行。
不过呢，月供压力会大一些。
另外，提示一点，办理经营之后，会根据房值或者经营情况，有可能出现降额的情况。
房子在按揭还能贷款吗
按揭房可以抵押贷款吗?按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。
有按揭房怎样二次贷款?1、用按揭房的月供放大信用贷款，对其房贷月供根据借款人的综合资信情况，进行适量的放大倍数，一般可放大月供的10倍左右，最高可放大月供的200倍，按揭房月供放大贷款是基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的方法是，也就是说月供2000，最高可以贷到40万。
2、找贷款公司帮忙按揭房便可以办理解押将未按揭完的房屋尾款付清，不过这种方法贷款一般成本较高。，然后贷款人便可用解押后的房屋向银行进行贷款。
3、可进行“组合”贷款，资质较好的借款人，具体方法是先申请按月供放大信用贷款，再找贷款公司为借款人担保以获得余下资金。此方法的成本相对较低，并且贷款额度相对也较大。且用按揭房的月供放大信用贷款的额度无法满足的贷款人，可以尝试进行“组合”贷款。
从原则上来说，按揭中的房子可以申请二次抵押贷款，但具体能否通过银行的审核，还应依照银行规定、借款人征信、经济来源等情况而定;若借款人征信不佳，或经济来源只能负担首次贷款，那多半申请不到二次抵押贷款。
建行按揭房二次贷款4厘可以贷吗?很多人在选择买房的时候都是通过向银行贷款的，正常情况下，如果是按揭房二次贷款，那么就需要还清以前的按揭款，再去银行申请抵押。不过你可能找专业的贷款公司贷款，二次贷款的4厘差不多，有的是5厘，这个具体的利息可以去当地的贷款公司进行咨询。
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