“接力贷”鼓励子女用老人资格买房，绕开限贷享受首套房优惠，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
农行接力贷款条件
有网友近来称“杭州有银行悄悄调整了房贷政策，父母和子女两代人可接力还款，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”，引发不少人关注。此事实际情况如何？是一项新的业务吗？意味着房贷政策松动了吗？新华社记者对此进行了调查。
房贷年限延期？一线人员称未收到通知
网友称，农业银行在杭州调整了房贷政策，打破了贷款人最高年龄的纪录。
该行通过官方微博声明回应称，该行接力贷产品，是指具有完全民事行为能力的父亲（或母亲）与一名具有完全民事行为能力的儿子（或女儿）两者作为共同借款人，向银行申请的个人住房贷款。该产品通过增加子女作为共同借款人，并以子女年龄测算贷款期限（年龄＋贷款期限不超过70岁），有效满足了家庭成员共同参与的合理住房贷款需求，有效降低了客户还款压力，不存在年龄超过70岁还能贷款的情形，符合监管的要求。
记者向杭州多位银行一线业务人员求证，对方均表示暂未收到任何延长贷款人年龄的相关通知。杭州某股份制银行的黄经理称，房贷期限可以做到借贷人70周岁，但类似业务很少，“这类业务基本不做，因为风控要求比较严格，很少有符合要求的客户。”
据了解，办理房屋抵押贷款的年限最高是30年，还款可到70岁，并不表示70岁的老人还可以申请借房贷，而是以一个40岁的借贷者来计算，最多可以申请到30年的还贷期。
众议“接力贷”和“更长还款期限”
一些业内人士认为，更长的房贷年限意味着每月更低的还款额度，借贷人的还款压力也会减少。在生活水平向好、人均寿命延长的背景下，适度延长贷款人的年龄可以理解。
网友“飞翔的莫名大笨猪”认为，延长还款期虽然还款利息多了，但确实缓解了还贷压力，不出现不可抗因素的话，可以改善生活。
然而杭州一家银行客户经理严先生告诉记者，目前房贷审核要求并未放松，“对年龄偏大借款人的审核会更加严格，借款利率更高，一些甚至无法办理房贷业务。”
至于父母和子女共同还贷，多位银行业内人士向记者表示，这在业内叫接力贷，并非新鲜事物，国内商业银行推出已经有十多年了。银行主要是出于降低自身风险考虑，将原先只能够一个人或者是夫妻双方还款的项目，变成了一家人都可以还贷。
一位房地产业内人士表示：“现在单凭年轻人自身实力，在大城市买房是一件非常困难的事情。也许父母能够帮年轻人凑足首付，但是年轻人自己的收入也很难支撑起每个月的还贷。接力贷把父母加进来一起还款，可以部分缓解年轻人买房的压力。”
专家：要防绕开“限贷”政策的漏洞
杭州一房产公司销售周先生告诉记者，因为目前限购，子女没有购房资格时可以用父母的名字买房，然后用接力贷解决父母不能按揭的问题。“这一政策直接影响的人不多，但容易被投资投机需求利用，以躲避限购、限贷。如果把老人作为主借款人，子女承担共同还款责任，容易造成钻政策空子。”
中原地产首席分析师表示，2017年至2018年，很多城市房地产调控，执行严格的贷款约束，明显抑制了楼市的多套房投资需求。但接力贷会鼓励子女用老人的贷款资格，享受首套房待遇或者依然可以贷款，从而在事实上绕开限贷政策。
对此，部分专家建议，银行应对借款人和共同还款人实施相同的准入要求，也即父母和子女都应具有购房资格，才可以使用接力贷产品，以避免部分投机行为。
来源：新华社
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接力贷需要查子女征信吗
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1、两个人婚姻状态下买入一套房产，技术性离婚分割房产给其中一方时候，是否要先结清贷款？
银行专家解答：只要离婚了，需要到开户行，就是当初办理贷款的那个银行去申请贷后变更主贷人，中途受理的时间比较久要一个月至少，最简单是结清。
2、和老婆上海买房共同贷款，我是主贷人，老婆征信上没有显示房贷，但是当初办理贷款的时候有一个贷后管理的记录，技术离婚贷款全部我背，然后老婆到外地买房，老婆算有贷款吗？贷后管理能表明有贷款在还吗？？
银行专家解答：老婆不算有贷款，除非离婚协议书上写清楚，一般离婚时都会写清楚的。
3、在上海有两套房，想继续在上海买房子，没房票了。想用假离婚方式，再买，如何操作？
银行专家解答：这是衔接方面的问题，一般这种问题的标准提问是——我有两套房想再买房，还想做首套，但是首付也没有，该怎么办？那么流程应该是——两套房都先去掉一方名字，再拿一套做抵押贷款，再离婚，用无贷一方做首套，如果都有贷， 那么直接二套，首付再酌情用另一套房产抵押来增加。
4、关于接力贷的年限？
银行专家解答：目前接力贷能做到年限最长的是放款之前不能到70周岁，71,72基本上没有银行会放贷的吧。
5、抵押自己名下的房产是否可以帮父母做接力贷？
银行专家解答：也可以，但是接力贷也需要核实征信情况，你名下抵押贷的负债也会算在这笔房贷里，如果收入完全能够覆盖的话，其实用途做的微妙一点的话，也是可行的。
6、接力贷子女上征信吗？如果子女名下已有按揭并负债较高，还能获得贷款吗？
银行专家解答：子女不上征信。能否再获得贷款，看你收入能否覆盖负债及本笔贷款月供的二倍
7、接力贷做第二次的话，给父母另一方的没有还完，能查出第一次接力贷的背债吗？
银行专家解答：原则上查不出，但是会有可能会看到你有这笔贷款，会追溯到。
8、限购了，接力贷如何操作，有何风险，信用贷凑首付是否安全，在现金流充足的前提下？
银行专家解答：父母上产证，子女是不能上产证的。风险在如果家里有兄弟姐妹的，家里人要商量好。信用贷最好在房贷后操作比较好。
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原文地址"农行接力贷款条件（接力贷需要查子女征信吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/94766.html。
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