公寓不限购值得买吗？公寓的优点有哪些，下面是是你呀！给大家的分享，一起来看看。
公寓房贷款年限
限购在如今的大城市普遍存在，相比于住宅限购来说似乎商业房产的限购从来没有开始过。尤其是近两年开始的公寓热，开发商都大肆宣扬“商住一体”的理念，使得公寓投资热开始兴起。那么什么样的人适合购买公寓？公寓有哪些优点？借此机会简单谈谈我的观察。
山水悦城
公寓因为其商业地产的性质不限购，同时具备了住的功能，所以得到大家青睐
首先可以告诉大家，全国几乎所有的城市都有商业房产都是放开的状态，无论是公寓还是商铺都是如此。没有限购政策，只是有几点需要告诉大家，多数城市商业房产的首付比例都是50%及以上，贷款年限10年以内。这点是大家需要注意的。那么公寓类商业房产的优点有哪些？几点观察：
第一、低首付而且位置不错是公寓得到青睐的原因之一。一般来说对于如今多数大城市的主城区住宅类土地早已经出售完毕，只是商业土地还有剩余。这也是为何很多商业房产的位置不错的原因，根据观察来看不少城市的商业类公寓项目基本都是在市中心或者紧邻交通便利、商业发达的区域。这对于很多想要在大城市定居但是没有足够的资金做首付的朋友来说成为一种折中的选择。
第二、公寓类房产单价比同区域的住宅房产低得多，且不限购。根据观察来看，基本上同区域的公寓类房产的房价均价要比住宅类地产便宜20%左右，甚至更多。低单价，而且不限购使得不少想要在大城市有一个住处的，且不符合落户条件（或不想）迁户口朋友有一个最佳的选择。
山水悦城
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
公寓的贷款年限
过去买一间商铺三代收租，现在实体经济被电商强攻，商铺的租金增速缓慢。住宅楼的租售比逐年下降，而公寓楼的租金因其多功能的用途让其租售比上升。
公寓独具多种用途
因为南宁万达茂公寓楼每个单间都通水电，有独立的卫生间，即 可以自住，还可以出租或办公等，功能不同、空间可塑性强，一套公寓使用极为多元化！
风险性小，增值快
市场上有各种各样的投资供大家比对和选择。很多人分析过股票、期货期权、贵金属等投资，都知道需要承担巨大的风险，并且伤心伤神。而投资公寓，纯属睡后收入，日常的工作和生活均不受影响，50年的使用期限可供三代人收租！
总价低，月供低，不限贷，回本周期短
公寓最核心的投资优势是：无论你买多少套，都可以贷款50%，即使用1:2的杠杆。由于公寓的总价又比较低，再加上能无限次利用2倍的杠杆，用最少的投入得到最多的回报，在南宁万达茂花一套住宅的钱一般能买到四套左右的公寓。，超低面积门槛，如果只看租金收益的话，公寓的租金回报率完爆住宅。南宁万达茂公寓的出租回报率，租售比在6.85%-16.97%之间（想知道如何实现高租售比请加微信或电话18577890860），能够长期、稳定的产生现金流，轻松实现投资效益最大化。
南宁万达茂公寓总价35万，首付17.5万，税费1万，专项维修基金3300元，贷款10年，月供1919元，长租租金1800-2000月，想月租高达5000月请私聊~葵花宝典在我兜里哦~
政策利好
目前对于公寓最大的利好莫过于中央计划出台支持租赁市场发展的政策。如果政策落地，对公寓的租赁市场有利好。利好一是为公寓正名，二是降低了水电费，三是税收有支持，四是货币补贴公租房也刺激了租赁市场的需求。
更适宜短线资产增值
公寓投资总价相对一般的住宅来说总价较低。投资者都希望收益最大化，用最少的投入得到最 多的回报，花一套住宅的钱一般能买到四套套左右的公寓。
适合投资人群
1、已经买有住宅性质，满足了居住条件后投资的人，如果想买二套居住用房做投资的人可以拿这些钱买两三套公寓来收租，因为在南宁一套三房两厅的租金在3000元左右而已，如果投在几套公寓的话，租金翻一番。
2、北方和西北方的朋友可以过来买一套公寓，冬季留给家里面的老人过来南宁过冬，其他季节出租。因为南宁的冬天很暖和，很多外地老人都会来南宁过冬，所以我们也发现很多外地人在南宁买房给老人过来过冬。如果买住宅楼的话，投资太高。
3、在广州、深圳上班的年轻人可以选择来南宁买房给老人在这边养老，周末随时高铁回来过周末
4、有钱想收租的人最适合投资公寓，联系我，我给你出最佳的投资收益表。
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