房产抵押贷款你想置换成低息3.7你需要了解的是—过桥垫资再贷，下面是安徽明纪给大家的分享，一起来看看。
老房产抵押贷款
年化3.7！一百万月利息才三千多点，是不是很低的利息。事实上这个利息确实很低了，称他为史上最低利息也不为过！但是这个产品在抵押之前，银行必须要求是全款才能抵押。如果你是按揭房或是之前已经办理了抵押贷款的客户，你就必须要了解的是——垫资过桥再贷。
目前市面上垫资过桥业务已经非常成熟了，不仅仅只是按揭贷款垫资过桥，还可以帮你优化债务，比方说之前因为各种原因做了高利息贷款，现在符合低息贷款的要求，就可以把之前的贷款垫资过桥置换成低息贷款。
垫资过桥再贷流程
批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函！下家可以是银行，机构或个人。切忌没有出批复就垫资会造成不必要的风险。
流程
1， 借款人准备材料（身份证户口本，已婚提供结婚证，房产证，有营业执照提供营业执照等）
2， 预审，借款人携带材料到门店查征信，过大数据
3， 银行面签出额度
4， 银行出最终批复
5， 过桥垫资 打款到客户卡上，还上家解押！
6， 抵押放款
7，下家放款，归还过桥垫资资金
垫资成数一般为下家批贷金额的95成，部分可以满成垫资。
需要注意的是一般公司不单独过桥，就是说你找谁办的贷款就在哪过桥，贷款公司也会考虑资金安全问题。
费用收取方式
针对上述垫资产品，那么他们目前费用收取方式是什么呢？
目前市面上根据上家和下家情况不一样收费也不一样，比如上家是银行下家也是银行，那么费用收取方式一种是按天收费，一周起贷。还有一种方法就是打包一次性多少钱，所有费用下款以后收取，这样对借款人的风险就能降到最低！
关于垫资再贷注意事项：
垫资再贷业务目前市面上已经非常成熟且安全。前提是你要找到靠谱的助贷机构协助办理所有流程交给一个机构处理，切勿盲目申请再去找过桥公司单独过桥，还有就是办理之前一定要了解该产品过桥时间及费用，必要时可以谈好一次性打包费用，降低不必要的风险。
降低风险首先要找到合法且正规的助贷机构，帮你完成一系列流程！
银行抵押贷款
遇到大额资金周转需求时，房产抵押贷款是一个不错的选择。
·优势·
额度高
房抵贷的额度与房屋评估价直接相关，房屋评估价越高，可贷额度也会相对更高。
期限长
部分房抵类的贷款期限最长可做到10年，极大地缓解了大额贷款的还款压力。
优势显而易见，但是，申请房产抵押贷款是一项系统性的工程，这些认知误区你也不得不了解。
误区一
房产证上只有自己名字，只需要自己签字？▲ 错！
如果申贷人是已婚状态，婚内贷款属于共同债务，需要夫妻双方共同签字。
此外，离异用户，抵押的房产如果属于上一段婚姻婚内财产，需要提交具有法律效应的清晰房产归属的相关证明。
误区二
还款期间的按揭房不能申请抵押贷款？
▲ 错！
按揭房可以申请二次抵押，可贷金额与可申贷机构按各家贷款机构的要求而定。
误区三
只能抵押自己的房产？
▲ 错！
办理抵押贷款，有两个角色，一是借款人，二是抵押人，部分贷款机构是允许这两者不一致的。
不过，值得注意的是，当借款人与抵押人不一致时，除了对借款人的资质审核之外，贷款机构对抵押人的年龄、工作都会有不同的要求。
误区四
所有房产都能申请抵押贷款？
▲ 错！
并不是所有正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款的。
贷款机构对进行抵押的房屋是有要求的，其中包括对房产类型、房龄、房屋建面面积、所在城市及区域等，具体要求因贷款机构各不相同。
误区五
房产评估价越高越好？
▲ 看情况！
申请房屋抵押贷款时，会对房屋进行评估。一般来说，评估价越高，审批下来的额度也会越高。
但是，决定房产评估价值的，是当前市场情况与房产自身真实情况，一定不要产生让评估公司把房产评估值人为抬高的念头。
这样做的风险很高，如果房屋的评估价过高，可能会被贷款机构视为骗贷，因而拒绝放款。
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