人生的第一套房，一定要贷款买，下面是林寞寒财税课堂给大家的分享，一起来看看。
买房一次性付款好还是贷款好
人生的第一套房一定要贷款买。
叶建平，财务税务专家。
要不要一次性把这贷款还完？我也觉得没有必要一次性全部把它还完。买房一定要去贷款，我经常讲的理由是两个。
第一，我们看在买房的时候，如果你要是交全款，手续办的很快，别人给你更好的优惠，你的优惠就会少一点，而且办理的时间很长很繁琐。什么原因？因为一般情况下，房地产公司在开发房产的时候，在房子预售之前，房子基本上都是抵押给银行。如果你要是办全款，为什么可以？第一手续办的快，第二给你更高的优惠。
那是因为如果你全款，你就把所有的购房款交给了房产公司，房产公司给你开收据开发票就行了。然后你要买的这套房子依然在银行里面，房产公司抵押给银行。如果你要去办按揭贷款，那么他的前提条件是什么？是房产公司在把房子卖给你之前，首先要把你的这套房子先给解押。只有解押以后，你才可以用你购买的房子到银行去抵押贷款。
所以这个时候你买的房子虽然还在抵押着，但不是给房产公司抵押，而是给你自己抵押的。现在有好多房产公司怎么样，资金链断裂，会烂尾。还有一些房子盖好了，但是他没有钱去还贷款，因为他把资金挪用了，所有人都办不了产证。
第一个如果烂尾了，大家还都一样，反正大家都拿不到房子。但是如果烂尾烂一半，烂成什么样？烂成了他有交房给你了。虽然可能还有些瑕疵，但是也住进去为什么？因为总归比没有好，你也住进去了。
但是别人按揭的房子是给自己抵押的，你是全款的，房子是给房产公司抵押给银行，说不定哪天银行还能找一下找你的麻烦。你觉得烦不烦？
所以我觉得从这个角度来讲，还是按揭一点好。不管按揭多少，哪怕你觉得按揭10万块钱，他要先解押才能给你按揭。不解押是没法按揭的，这是第一个原因。
第二个原因是什么？如果你是人生的首套房，那么应该要去搞贷款。为什么？因为如果你有贷款，从你第一个月贷款，第二个月就要还房贷。从你开始还房贷的那个月开始，你们就可以在工资里面每个月扣1，000块钱，不交个人所得税，连续扣20年。所以房贷要贷就贷20年，看起来一个月1000不多，但是20年就不少了。
还有一个就是你贷款，你贷了20年，你未来如果5年10年，以后家里有钱了，要不要一次性一次还完？我也觉得没有必要，一次性全部把它还完。
为什么？因为你要在第10年，从第二个月开始，你的工资里面这1000块钱就不能扣了。所以即使有钱还了，绝大部分还是留一点点，哪怕你一个月还一块钱房贷，你的工资里面也可以扣1，000块钱，不交个人所得税。所以这我就讲，一般买房最好是怎么样啊？
买房首付好还是一次性付清好
提前还贷潮已然出现，楼市进入下降通道看来已不可阻止。之前购房时的房贷利率太高，考虑提前还贷后哪怕重新贷款反而利率更低。再加上目前国际环境急剧变化，金融市场动荡加剧，投资难度大增。
现在很多人买房都是通过贷款买房，一般都会选择30年贷款，如果有资金后是可以提前还贷的。那么，提前还贷第几年最合适？提前还贷一年有几次机会？
1、在第五年提前还贷款最划算，因为利息少且违约金不多。
2、提前还贷有两种方式，一种是部分提前还贷和全部提前还清，其中部分提前还贷可以选择减少月供，也可以选择缩短年限。
3、提前还贷会打乱银行的借贷计划，所以需要支付违约金。提前还贷第几年最合适要取决于你的贷款年限，例如，贷款年限为20年，那么在第5年最划算。
一般情况下对于房贷提前还款是没有总还款次数限制的。房贷提前还款，通常一年可以申请1-2次，并且在房贷提前还款的时候没有还款金额限制，不同的银行规定不同，具体请以房贷银行的规定为准。大多数银行规定，房贷还款满1年后，用户可以申请提前还款，并且提前还款不收取违约金。当然，房贷还款不满1年，用户也可以申请提前还款，只不过在提前还款时需要额外支付违约金。
提前还房贷的要求主要在申请时间、还款金额，还有违约金等方面：
1、申请时间：
大多数银行会要求客户必须按照当初签订的贷款合同上约定的还款计划按时逐期还款满一年后方可申请提前还款。所以客户刚办下房贷的时候是无法操作提前还款的。
2、还款金额：
有的银行会要求客户提前偿还房贷的金额不能低于一万元，且必须得是一万元的整数倍。
3、违约金：
如果客户没有还满规定时间就操作提前还款，将收取一定的违约金。比如有些银行规定客户未还满一年就提前还款的情况将收取提前还款金额3%的费用来作为违约金。
当然，大家需要注意，不同的银行，规定也会有所不同。若不清楚具体要求，客户?拨打经办分行的客服电话咨询客服人员。而客户可以选择提前一次性还清，也可以选择提前部分还款，银行对此并无特殊要求。
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