最新版《二手房住房公积金贷款指南》公布，下面是安青网给大家的分享，一起来看看。
买二手房如何办理公积金贷款
记者 陈瑶
近日，蚌埠市住房公积金管理中心发布最新版《二手房住房公积金贷款指南》，申请条件和办理流程并没有明显变化，最大的变化则是个人征信报告由商业银行进行审核变为由住房公积金管理中心进行审核。
申请二手房住房公积金贷款必须符合以下条件，具有合法有效的身份证明及完全民事行为能力，信用良好;借款职工及所在单位在我市按时连续足额缴存住房公积金满六个月以上;有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过月收入的50%;有符合规定的存量房(二手房)买卖合同(不支持直系亲属交易贷款)，自筹资金支付的购房首期付款达到规定比例;所购住房非独栋或联体别墅，竣工时间不超过20年，原则上是市区或所辖三县县城未列入拆迁计划的小区成套住宅，有不动产权证或房产证及国有土地使用权证，面积不低于50㎡，同意以所购住房作抵押，提供中心认可的担保;借款人夫妻未使用公积金贷款或首次公积金贷款已还清(次月办)。
这份指南中，也明确告知了办理流程，贷前准备(贷前咨询，交易合同备案、托管首付资金、买卖双方在贷款银行开户)——个人申请——中心窗口受理材料、录入信息、打印借款申请表，审核材料——中心审批——贷款银行签《担保借款合同》及借据等(可在审批前预签)——银行通知借款人房屋过户、落实抵押手续——银行将《担保借款合同》及抵押手续等放款材料送交中心——中心复核放款材料——中心划拨贷款资金至合同约定的收款人账户——银行通知借款人领取借款合同，告知还款事项。(夫妻双方同时到场签约，包括其他共有产权人或参与还款人。)
申请人必须提供的申请材料则包括，身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、不动产登记证明、备案购房合同、首期付款凭证、收款卡/还款卡、个人信用报告。
另外，为了方便大家查询个人信用情况、打印个人征信报告，指南还公布了我市各个可查询、打印个人征信报告的网点。市民前往市区13个地点中的任意一个，都可以查询、打印个人征信报告。中国人民银行蚌埠市中心支行、光大银行蚌埠分行朝阳路支行、徽商银行蚌埠市淮河路支行、中信银行蚌埠分行工农路支行、交通银行蚌埠分行营业部、合肥科技农村商业银行蚌埠分行、建设银行蚌埠市分行营业部、浦发银行蚌埠分行营业部、邮储银行蚌埠分行、中国银行蚌埠市分行、蚌埠农商银行吴小街支行、蚌埠市农业银行开发区支行、中国工商银行蚌埠淮河路支行。
公积金贷款买二手房首付比例
5月30日，据官方微信号“温州发布”消息，为促进房地产市场平稳健康发展，兼顾保障住房需求和“房住不炒”政策，温州市出台实施支持群众刚性住房需求的一揽子政策。
公积金贷款方面，为支持职工刚性住房需求，此次新政加大了对住房公积金贷款的支持力度。住房公积金缴存职工在政策执行期间购买家庭首套住房，单人缴存的最高贷款额度提高15万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度提高30万元。以市区为例，调整后，单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。
与此同时，住房公积金贷款额度计算办法中的缴存时限倍数，亦有相应变化。其中，基数由原来的4倍提升至5倍，最高倍数则由10倍增至11倍。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调降至20%；二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至40%。
另外，缴存职工申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由此前的最高1200元提高至1400元。
为降低个人住房消费负担，新政也将个人首套房商贷首付降至20%。根据新政，温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定。购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。
同时，温州市将鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放，保持住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。
值得一提的是，为执行差别化住房信贷政策，目前对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。
此外，新政提出，继续加强房地产风险监测预警。为保障购房者权益，温州市住建部门将及时开展融资违约的风险排查，制定方案防范化解风险。同时，进一步压实商品房预售资金监管责任，确保监管账户内的资金用于工程建设。开户的金融机构亦要开展风险合规自查，落实预售资金账户监管主体责任。
此外，为切实保障购房人征信相关权益，温州市将落实一系列惠民举措，如对受疫情影响失去收入来源的购房人灵活调整住房按揭还款安排，具体包括合理延后还款期限、不作逾期记录报送等。
来源： 澎湃新闻
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