你真的了解建行抵押小微快贷吗？，下面是鼎原财务顾问给大家的分享，一起来看看。
建行按揭房二次贷款4厘
建设银行抵押小微快贷是建行支持小微企业复工复产的有一个有力举措，该产品是以建行认可的优质房产抵押为主要担保方式，服务小微企业主的贷款业务。
业务特点：
1，最高额度1000万，200万以内审批最快。
2，成熟利率年化3.8%，月息3厘2。
3，成套住宅抵押率7成，征信不好的客户的抵押率降低0.5成。
4，还款方式有先息后本，线上支用，随用随还，授信期限十年。
5，可做区域郑州市区、新郑（包含龙湖镇）、中牟、港区。
6，营业执照要求注册满一年，不满一年但满三个月的需要至少缴税一次。
7，该笔贷款在企业的企业征信上显示，不在企业法人代表和股东的个人征信上显示。
建行抵押小微快贷的优势还是比较明显的，希望对大家认识该贷款产品有一定的帮助，欢迎大家私聊进行讨论。
没有最好的贷款产品，但一定有最合适的融资方案，我是鼎原财务顾问，我在头条等你！
偷偷拿父母的房产证抵押贷款
老徐有个“不省心”的儿子，人近中年，没有正式工作，还经常挥霍钱财。
但出于爱子之心，老徐还是给儿子在鄞州下应那边买了一套120多平方米的住宅，并且不动产权证上就写了儿子一个人的名字，由其“单独所有”。
为防止儿子卖房挥霍，老徐偷偷把不动产权证锁在了抽屉里。
没想到，儿子竟然找人做了一本假证，把它和父亲锁起来的那本真证“调包”。然后拿着真证，去办理了抵押贷款。后来债务越积越多，干脆把房子卖了变现。
也就是在那段时间，老徐发现，儿子虽然继续挥霍，却一直没找他要钱。在妻子的提醒下，今年2月，老徐拿着抽屉里的产权证来到鄞州区不动产登记中心查询，这才知道，手里的这本产权证竟然是假证！
我们记者在鄞州区不动产登记中心看到，这套房子被儿子抵押了两次，分别是140万元和200万元，最后又以500万元的总价卖出。
整个过程，其父母全然不知。
政策释疑
可能很多人会有疑问——既然房屋不动产权证上写的是儿子单独所有，儿子为什么不直接拿着身份证去补办一本真证呢？
对此，鄞州区不动产登记中心工作人员表示，一般来说，房屋本身有抵押贷款的，是无法补办产权证的；即使是普通按揭贷款的房屋，要补办新证，也必须银行同意并配合，实际操作中很难实现。
那么，父母为子女买房、想只写子女名字，但又想避免类似老徐那样的遭遇，有什么办法呢？
资料图片
首先，可以在产权证上写上父子俩的名字。即使父亲只占1%的产权，儿子要抵押或卖出，都需要父亲这位“共有产权人”的知情并参与。
其次，父亲还可以为这套房子设立居住权。这样的话，儿子再想绕过父亲去办理抵押和交易，银行或买家一般都不会接受。
有人会问，如果儿子洗心革面，父亲认为可以放心，产权证上需要减名该怎么办呢？
一般来说，可以以产权份额转让（即以常规的买卖形式）或赠与方式完成。
其中，以常规买卖形式过户的，属于房屋共有产权人之间的产权份额转让，受让人不属于新购进住房，家庭住房套数也没有增加，因此，不需要提供限购证明，也不需要重新起算限售年限。
同时，产权证上的名字被去掉的那一方，再去购买新房，因为房产已过户登记给了另一方，在查询家庭住房套数时，就不受原来这套房子的影响了。
律师观点
回到法律层面。有人会问，儿子这样的做法是否涉嫌违法犯罪？对此，我们采访了浙江海泰律师事务所的熊保华律师。
熊律师表示，办假产权证是手段行为，关键在于用这个假证去干什么。如果只是办了个假证（如收藏爱好等），并未拿着假证去实施诈骗等犯罪行为，那么，一般属于治安案件。
今天我们说的这件事中有一个关键信息——儿子是拿着真证去办理抵押贷款和交易的，假证只是拿来糊弄父亲，并没有用于实施犯罪。
这里还要强调一个问题：父亲把产权证做在孩子名下，意味着赠与。儿子处置自己的房产，是无罪的。
但如果父亲能证明这不是赠与，只是儿子名义上持有、帮父亲代管房产，那么，儿子的行为就可能会构成合同诈骗罪（冒用他人名义签订合同骗取钱款）、骗取贷款罪，构成想象竞合犯，择一重罪处罚。
（宁波晚报 记者：曾梅）
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