怎么计算贷款买房月供（买房怎么算月供）

关于月供你算对了吗？，下面是成都华企金服给大家的分享，一起来看看。

怎么计算贷款买房月供

月供就是指贷款人每月向银行交纳的分期付款的钱。

而按揭分期还款一般分为两种计息方式，因此月供的计算方式也有两种。

等额本金是指每月偿还的本金加上利息作为月供进行还款，它的计息方式是以剩余还款金额乘以月利率来计算的。

（1）计算公式

月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率

（2）举例

假设借款5万元，借款月利率为0.41%，其中已还款本金为3万元，借款周期为36个月

月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率

=（50000÷36）+20000*0.41%=1470.89元。

等额本息还款是指通过剩余还款的金额计算利息。

（1）计算方式

月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]

（2）举例

假设贷款100万元，分30年偿还也就是360期；贷款年利率为4.3%，

月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]

=[100w*0.36%*（1+0.36%）*360]÷[（1+0.36%）*还款月数-1]=3610元

也就是每个月只需要支付利息

比如年化利率3.6%，月利率就是3里

借款100万，分3年偿还，也就是36期，

月供=借款金额*月利率=100w*0.3%=3000元

到期以后再还本金

所以你的月供真的算对了吗，根据上述公式 ，再来算算呢！

买房怎么算月供

相信很多首次买房的人对房贷都是一知半解，更不会去关心每月的LPR是多少？每次你去销售中心看房的时候，置业顾问和你说月供多少你都是一脸懵！因为对于一个初涉楼市的人来说，房地产的知识太广了，一不小心就容易被带偏，被人割了韭菜都不知道！买房的时候有很多一时冲动的人，过分地高估自己的还款能力！强行买了房，造成了很多悲剧的发生。下面就让达柠就为大家分析一下！建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。#今日头条##头条创作##买房##楼市爆料##贷款#

一、首先要知道LPR是什么？

LPR利率是贷款基础利率的简称。是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月的20号更新。2022年6月20日的LPR利率是4.45%，已经无限接近10年前的水平。许多新手买房只盯着房价！殊不知，最容易被忽视的就是房贷利率，同样会影响买房大计。在利率低的时候买房，足足可以少还20-30万利息。但如果你毫不在意，就容易踩在利率高点买入。

二、怎样计算月供是多少？

新手初入销售中心，都以为置业顾问的数学很厉害，按几下就能算出月供是多少！但殊不知，他们都用了房贷计算器（这个大家可以在应用商城下载就可以，都是免费试用的），你只有输入贷款金额，年限，利率，就能准确算出月供多少。所以建议你去买楼之前，先下载这样一个app，这样在谈价格的时候就不会太被动，也知道自己的底价在哪里！

三、帮你整理一份贷款利息月供表

纯商贷，等额本息，利率4.45%，贷款100万

年限

月供/元

总利息/元

总还款/元

10年

10339

240771

1240771

20年

6299

511889

1511889

30年

5037

813388

1813388

结语：今天的分享就到这里，相信看完你对房贷又有了新的认识，希望可以帮助到您！

想了解更多购房知识可以关注达柠往期的文章哦！

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今天的房地产知识就分享到这里，看完以后如果有好的建议，欢迎在评论区留言，我都会一一回复的！

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