房子有按揭还能贷款吗（按揭房再贷款）

有贷款还可以买房子吗？房抵和按揭房信贷区别？这篇文章告诉你，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。

房子有按揭还能贷款吗

贷款买房可以帮助购房者减轻很多购房压力，所以有些人在贷款买完房后发现自己还有余力购买第二套房，这个时候人们想在买房却顾忌自己第一套房的贷款还没有还清，不知道能不能继续购买。对于这个问题不清楚的朋友不要着急，小编今天就带你们来了解有贷款还可以买房子吗?房抵和按揭房信贷区别?

一、有贷款还可以买房子吗

有贷款可以买房，但是需要满足以下基本申请条件：

1、申请人年满18周岁，且是具有完全民事行为能力的自然人。

2、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明。

3、有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并可以提供贷款行认可的资产进行抵押或质押。

二、房抵和按揭房信贷区别

1、成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

综上所述，有贷款是不影响购房的，只不过第二套房还想继续使用贷款的话，那么贷款的利率和首付都会有不同程度的上浮。以上这些就是“有贷款还可以买房子吗?房抵和按揭房信贷区别?”的全部内容。

按揭房再贷款

急需用钱，但是房子贷款还没还清！有朋友就会好奇，按揭房可以做二次抵押吗？小北告诉大家，答案当然是可以的！

已抵押贷款的房子再次再次抵押贷款，这样的房子就是二次抵押房产，二次抵押直接通过评估再次抵押获得贷款，节省时间和垫资成本等很多中间环节，能将房产的剩余价值再次展现利用。

某先生2013年底购入一套89㎡房源，成交总价仅130万元，首付三成的情况下，贷款了91万元。如今，该小区均价在3.8万元/㎡左右，89㎡房源的均价可以达到340万元。此时，贷款已经还了35万元左右，未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折，再减去剩余按揭款，如果办理“二抵贷”，还可以从银行贷出182万元。

1.通过银行办理

房屋评估

首先要准备好二次抵押贷款申请的相关材料，银行通过房屋评估，同意办理二次抵押贷款手续。注意，同一个房子不能交给不同的银行。

资料审核

如若申请通过了，也需要把事先准备好的交给银行，银行会进行下一步的资料审核。银行会在规定时间内给你下发审核结果。

面谈合同

等到审核通过后，银行会邀请你过去面谈，然后签订二次抵押合同，还有办理贷款合同公证的手续。

银行放款

最后一环，抵押登记手续办理完毕后，银行批款，会在指定日期将贷款发放给你的账户里。

2.通过贷款机构办理

一般来讲，通过银行办理按揭房二次抵押通过率很低，需要满足的条件很多，小北建议大家寻找优质的贷款机构，而且给的额度很高。再者，目前市场鱼龙混杂，大家需要擦亮双眼。

1.所抵押房屋面积大于40平米；

2.征信良好，无逾期行为，工作收入稳定；

3.房子归属权清晰；

4.有按期偿还的能力，已经按息偿还两年；

5.一次抵押必须为按揭，且还款半年；

5.一次房产抵押登记已办理。

1.个人征信良好

良好的征信是最重要的前提，如果征信太差，那么基本上和贷款无缘了。所以大家切记一定要保持好的征信。

2.有明确的贷款用途

我国有明确规定，严禁将贷款资金用于炒股，买卖基金等等，一经发现违法行为，银行有权追回贷款。小北建议大家，一定不要将贷款资金用于法律法规所禁止的范围。

1.申请额度不高

首先，按揭房用于二次抵押，所能申请到的贷款额度，会在原来的基础上大打折扣。

2.贷款利率偏高

不管是银行，还是一些贷款机构，办理二次抵押贷款所需要承受的压力都是很大的，正因如此，所以一般来说，二次抵押贷款的利率都会高一点。

3.贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，于个 人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

4.不能协商

二次抵押贷款在还款过程中，银行对其要求非常高，这是极为严厉，如果借款人不能及时还款，贷款机构和银行会拍卖房屋，没有协商的机会。

Q:房产证上写的夫妻双方的名字，办理抵押一方去行吗?

A:共有产权的，共有产权人须到场共同申请。如一方不能到场，需办理委托公证后由受托人代为申请。

Q:借款人与抵押人不是同一个人，办理抵押时借款人需过来登记吗?

A:借款人可以不用过来。

Q:抵押注销和再抵押可以同时办理吗?

A:可以同时办理。小北建议您提前预约，保证资料和人员都准备好。

Q:房改房可以抵押贷款吗?

A:房改房一般来讲可以抵押。如果是铁路房改房，需铁路房改办出具同意抵押的书面证明;部队房改房，需部队房改办或原部队单位出具同意抵押的书面证明。

每个人情况不一样，不同银行政策也不一样，大家在办理前一定要先咨询当地的相关银行或金融机构，让专业人士根据你的实际情况进行分析，切勿盲目申请。有任何问题欢迎私信小北。

我是小北，一位风度翩翩的金融专家，关注我，我们下期见！

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"房子有按揭还能贷款吗（按揭房再贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/93776.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码