公积金余额越多贷款额度越高吗？这次你真的想错了，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
上海公积金余额多少才能贷款
时间来到2017年，由于银行商业贷款限制日趋严厉，越来越多的买房人开始专注于公积金贷款。
很多购房者认为公积金贷款额度的高低和账户中余额的多少息息相关，通常来讲，根据地区普通，公积金贷款额度通常是余额的15-20倍，这一说法被广大购房者普遍认可，因此很多人不管什么情况下都不敢提取公积金，生怕影响今后公积金贷款。
但根据研究来看，这一说法并不准确，公积金贷款额度与众多条件都有着千丝万缕的联系。
比如说，个人征信问题，举个例子，小明和小刚入职同一家公司三年，期间小明从未有过提取公积金记录而小刚则因为租房提取过一年公积金；但另一方面，小明近一年内有三次信用卡逾期，而小刚则保持着完美的个人征信，在这种情况下，即便是小刚公积金余额不如小明，但由于征信问题，小刚或许会贷出更高的额度，小明则面临着额度被降低甚至是被拒贷的风险。
除此之外，其实各地对于公积金贷款额度审批的标准是不一样的，在一些城市，公积金账户余额对额度可能并没有直接影响。下面融360房贷君以北京、上海为例介绍公积金贷款额度的决定因素。
北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度
计算方法如下：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额，其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度
目前北京地区首套房首付为35%，那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的65%。
三、根据房屋面积评估贷款额度
目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房的申请人（个人或者夫妻），住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
总之，目前在北京地区申请公积金贷款，除了根据月收入、月缴存额、借款年限外，同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款，具体可到北京住房公积金管理中心查询。
上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
目前，根据最新规定，缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。即职工购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
但是二套房在去年年底有了新的调整，根据规定，认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
除此之外，上海公积金对余额影响公积金贷款额度也做出规定，上海市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%；计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
从北京和上海的例子中我们就能看出，公积金余额并不会直接起到影响贷款额度的作用，如果有公积金贷款买房打算的朋友切勿将余额看的过重，毕竟影响贷款额度的条件有多方面，想要贷到更高的额度需要我们做出更多的努力。
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上海公积金贷款二套额度
近日，多地楼市政策调整，部分地区公积金购房政策调整力度较大。其中，福建省漳州市提出，职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。
另据央视6月8日报道，长三角生态绿色一体化发展示范区执行委员会等联合印发《关于长三角生态绿色一体化发展示范区试点异地租赁提取住房公积金的通知》，创新试点在长三角生态绿色一体化发展示范区内支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。试点区域为上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县。
涉及公积金政策调整
6月6日，福建省漳州市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金业务相关政策的通知》（简称《通知》），职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。
《通知》明确，职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。职工家庭已使用并结清住房公积金贷款的，再次申请使用住房公积金购买新建商品住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。加强住房公积金流动性风险防控。当资金使用率达到90%（含）以上时，根据市住房公积金管理委员会会议精神调整住房公积金贷款最高限额。
有的地区公积金购房首付比例降低至2成。6月7日，广东省潮州市住房公积金中心官网发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》（简称《通知》），取消公积金借款人户籍地限制，并推出首付提取政策，公积金可被提取用于支付购房首付款。首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的，首付比例最低为20%。购买潮州市一手商品住房，申请住房公积金贷款最高限额，由原来不得超过申请时借款人住房公积金账户内存储总额的15倍，提高至不得超过申请时借款人住房公积金账户内存储总额的20倍，现行贷款额度上限保持不变。
湖南省邵阳市住房公积金管理中心6月7日发布通知，对公积金政策进行调整。购买家庭名下第2套住房的，最低首付款比例由30%降至20%；已生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元；职工家庭最高可贷款额度由50万元调整至60万元；邵阳市高层次人才最高可贷款额度为80万元。
多地出台新政 给予购房者一次性补贴
部分地区出台新政，对在特定时间购房的购房者给予一次性补贴。
6月8日，江苏省泰州市住建局官网发文，对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给予一次性购房补贴。购房补贴标准为按契税完税凭证所载实际缴纳契税金额的50%进行补贴。在姜堰区范围内已使用人才券购房享受过购房补贴的，不再重复享受购房补贴。本次市区购房补贴申请受理时间为2022年7月1日至2024年10月31日。
在此之前，四川眉山、义乌、柳州融安县、山东德州、江苏连云港等地也出台了购房补贴相关政策。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，全国多个城市相继加大房地产调控政策的优化力度，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，预计后续更多地区会出台支持刚需、稳定市场的政策。
中信建投研报显示，目前，宏观经济逐步恢复、房地产政策工具箱持续打开，市场担心的需求不足问题正在缓解。
编辑：张晶
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