3月27日起施行！山西小区停车位可单独办理产权证，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
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近日，省住房和城乡建设厅、省自然资源厅、省人民防空办公室、省市场监督管理局共同制定《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》，规范房地产开发项目车位、车库出租、出售行为。其中明确，建筑区划内可出售的车位(机械车位除外)、车库可以作为基本单元予以权属登记，单独发放不动产权证书。《办法》自3月27日起施行，有效期5年。
车位纳入商品房管理
《办法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的租赁和销售纳入商品房租赁和销售管理，与商品房同步办理预售许可或者现售备案手续。预售车位、车库的资金应当纳入商品房预售资金监管范围。
建筑区划内规划用于停放汽车车位、车库的数量超过本建筑区划内房屋套数的，建设单位在保证本建筑区划内业主每购买一套房屋可以相应购买或租赁一个车位或者车库的前提下，可以将剩余的车位、车库出售给本建筑区划内需要购买两个或者两个以上车位、车库的业主。车位、车库数量无法满足本建筑区划内业主需要的，建设单位应当按照业主每购买一套房屋，只能相应购买或租赁一个车位或者车库的原则，依照买受人的房屋认购顺序挑选或抽签、摇号等公开方式出售或出租。
业主购买住宅类房地产开发项目建筑区划内规划用途属于非住宅的房屋，建筑面积每100平方米可以相应购买或者租用一个车位、车库。
部分车位只能租不能售
《办法》规定建筑区划内车位、车库有下列情形之一的，属建筑区划内全体业主共有，只能出租，不能出售，即规划已明确具有公共配套设施功能的；车位、车库建筑面积已计算在商品房公摊面积之内的；占用业主共有道路和其他地面场地施划临时车位的。出租业主共有的车位、车库应当由业主共同决定，收入在扣除合理成本之后，归全体业主共有。
建筑区划内依法配建的人民防空工程范围内规划用于停放汽车的车位、车库不得出售，只能出租给本建筑区划内业主和物业使用人，租赁期限不得超过20年。业主和物业使用人应当依法履行人防工程维护管理责任，不得损毁和破坏人防工程设施设备。租赁期限届满，符合继续租赁条件的，当事人可以续订租赁合同。
产权车位、车库买卖合同订立后30日内，买卖当事人应当到项目所在地县级以上人民政府住房和城乡建设(房产)主管部门备案。各市、县人民政府住房和城乡建设(房产)主管部门应当建立车位、车库出售登记备案信息系统，实行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。
可单独办理产权证书
建筑区划内可出售的车位（机械车位除外）、车库可以作为基本单元予以权属登记，单独发放不动产权证书。建设单位现售、预售车位、车库的权属登记，应当与商品房同步办理。
在《办法》印发之日前已开具销售发票的车位、车库，符合《办法》规定的，可根据该《办法》办理不动产登记；《办法》印发之日前已建成的房地产开发项目，未出售的产权车位、车库建设单位可根据该《办法》办理现售备案手续，经过首次登记确认权属后，进行现售；《办法》印发之日前已办理商品房预售许可证但未交付的项目，可申请变更预售许可，将车位、车库纳入预售范围。
转自：山西省住房和城乡建设厅
来源： 山西日报
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5月8日，京东拍卖网上披露了一则拍卖信息，中国信达转让北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权项目，债权总额约46.95亿元。其中债权本金37.5亿元，债券利息不详，其他费用不详。
公告中的债权基本情况显示，截至2023年1月31日，中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（以下简称主债务人）的不良债权金额为469505万元，其中债权本金375000万元。中赫集团有限公司是共同债务人。
万柳书院小区是主债务人名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。本项目到期日为2025年3月份，债务人曾存在逾期等违约情形。该项目债权风控措施包括：以主债务人名下位于北京市海淀区万柳华府北街9号院（万柳书院）的住宅、商业服务用房以及车位作为抵押物。以赫华恒瑞100%股权设立股权他益权信托，为重组债务提供担保。中赫置地有限公司、中赫集团有限公司实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。对赫华恒瑞的公章、法人章、财务章、营业执照、项目证照等材料及所有银行账户进行监管。对项目销售资金进行封闭监管。由中国信达北京分公司委托人员进行现场监管。由中国信达北京分公司指派专人担任赫华恒瑞公司的法定代表人、执行董事。
从公告披露的情况来看，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司抵押了北京万柳书院的75套住宅。目前，这则拍卖公告共有22名意向人，1万+次围观。
此次中国信达拟转让的抵押物万柳书院位于北京市海淀区，和中关村咫尺相望。万柳书院的开发商为中赫置地投资控股有限公司。2012年7月，中赫置地以26.3亿元总价+配建回购房面积16400平方米的代价拿下万柳地块，楼面地价折算约为41500元/平方米。在拿地不到3年后，2015年1月，万柳书院4栋楼共计132套房源正式入市，主力户型在205-558平方米之间，当时万柳书院均价达到145000元/平方米，起步价约3000万元。
从中介网查询到的信息显示，3月份万柳书院的均价为273025元/平方米。
官方资料显示，“中赫集团创立于2005年9月，以地标级项目和头部体育IP等核心资产为依托，集体育、文娱、商业和科技等核心资源于一体，以新商文体运营为核心竞争力，致力于成为新业态平台的构筑者，数实融合新经济的引领者和美好生活需求的提供者。”中赫集团持有北京国安足球俱乐部100%的股权。
天眼查披露的信息显示，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司注册成立于2009年11月20日，注册资本5008万元，公司的法定代表人为胡晓欧，经营范围包括：房地产开发；销售自行开发的商品房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）该公司最初由中赫置地持股，此后经过多次股权变更。到了2019年4月16日，该公司由中赫集团、中赫置地和苏州好景房地产开发有限公司共同持股。2019年4月22日工商资料变更，上述三家股东退出，公司股东变更为中国金谷国际信托有限责任公司，中国金谷国际信托有限责任公司由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。
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