2023年广州二套房子的首付是多少 贷款政策是怎么样，下面是亮点好房给大家的分享，一起来看看。
第一套房贷款未还清第二套贷款
广州二套房首付比例是70%。目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%；二套房首付70%；公积金贷款首套房20%；二套房60%。另外，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。
1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房；
2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房；
3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍；
4、在广州拥有1套住宅，且每月没有房贷还款压力，第二套房贷首付比例不低于40%；
5、在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%；
6、所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签，每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。
如果通过公积金贷款广州二套房，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，其中贷款5年期以下基准利率为2.75%，5年期及以上贷款基准利率为3.25%，所以贷款5年以下的利率为2.75%*1.1=3.025%；贷款5年及以上的利率为3.25%*1.1=3.575%。
如果是商业贷款，其利率也为个人贷款基准利率的1.1倍。至于基准贷款利率，1年以内（含1年）的，为4.35%，1至5年（含5年）的，为4.75%，5年以上的，为4.90%，所以其1年以内的贷款利率为4.35%*1.1=4.785%，1至5年的，贷款利率为4.75%*1.1=5.225%，5年以上的，贷款利率为4.90%*1.1=5.390%。
广州二套房贷款利率并不固定，一般如果是通过公积金贷款二套房，则贷款5年以下的，利率为3.025%，贷款5年以上的，利率为3.575%；如果是通过商业贷款，则贷款1年以内的，利率为4.785%，贷款1至5年的，利率为5.225%，贷款5年以上的，利率为5.390%。
第一套房贷款没还清能买第二套吗
目前，个人所得税专项附加扣除主要包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、3岁以下婴幼儿照护7项扣除项目。
小编向您介绍住房贷款利息、住房租金相关热点知识。
一、住房贷款利息
1.住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是什么？标准是怎么规定的？
答：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
2.住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗？
答：不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
3.首套房的贷款还清后，贷款购买第二套房屋时，银行仍旧按照首套房贷款利率发放贷款，首套房没有享受过扣除，第二套房屋是否可以享受住房贷款利息扣除？
答：根据《暂行办法》相关规定，如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。
4.父母和子女共同购房，房屋产权证明、贷款合同均登记为父母和子女，住房贷款利息专项附加扣除如何享受？
答：父母和子女共同购买一套房子，不能既由父母扣除，又由子女扣除，应该由主贷款人扣除。如主贷款人为子女的，由子女享受贷款利息专项附加扣除；主贷款人为父母中一方的，由父母任一方享受贷款利息扣除。
5.丈夫婚前购买的首套住房，婚后由丈夫还贷，首套住房利息是否只能由丈夫扣除？妻子是否可以扣除？
答：按照《暂行办法》规定，经夫妻双方约定，可以选择由夫妻中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
二、住房租金
1.住房租金专项附加扣除的扣除范围是怎么规定的？
答：纳税人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，已按照规定进行扣除。
2.住房租金专项附加扣除的扣除标准是怎么规定的？
答：住房租金专项附加扣除按照以下标准定额扣除：
（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
（二）除上述所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区人口不超过100万（含）的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
3.住房租金专项附加扣除的扣除主体是谁？
答：住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金支出。夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房的，可以分别扣除住房租金支出。夫妻双方不得同时分别享受住房贷款利息扣除和住房租金扣除。
4.夫妻双方无住房，两人主要工作城市不同，各自租房，如何扣除？
答：夫妻双方主要工作城市不同，且都无住房，可以分别扣除。
5.个人的工作城市与实际租赁房屋地不一致，是否符合条件扣除住房租赁支出？
答：纳税人在主要工作城市没有自有住房而实际租房发生的住房租金支出，可以按照实际工作地城市的标准定额扣除住房租金。
综合自：上海税务
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