贷款需要满足的条件（个人怎样在银行贷款）

想要贷款就要满足这些条件 可别说你不知道，下面是重庆房天下给大家的分享，一起来看看。

贷款需要满足的条件

关于贷款买房的一些问题，特别是自己是否具有贷款资格的问题，是许多购房者都比较关注的。比如有的夫妻双方只有一人有工作，就担心能不能贷到款？那么关于贷款的问题，买房人应该知道哪些呢？

贷款的条件

1、交齐首付款，就目前政策来看，商业贷款和公积金贷款的最低首付都是两成

2、稳定的收入，长期的还贷能力

3、购房者有不低于总房款20%的自有资金

4、贷款人同意将房屋及其权益作为抵押物

5、其他借贷银行的条件

贷款需要提供的资料

1、借款人身份证

2、婚姻状况证明

3、不低于房价20%的首付款付款凭证

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同

5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明

6、借款人家庭财产和经济收入证明

贷款注意事项

1、不要随便提取公积金账户里的钱

公积金的用途很多，但是也千万别随便提取，因为很有可能会影响到你的贷款额度问题。

2、工作稳定，保证按时还贷

银行会要求申请人出具6个月以上不间断的银行流水，所以如果借贷人的工作更换频繁，会影响到贷款的批准。

3、选择合理的还贷方式

等额本金还是等额本息，根据自身的实际情况做好选择。

4、做好当个“房奴”的准备

还贷是一个长期漫长的过程，对于购房者一定要有充分的心理准备。

关于贷款其实还有很多细节问题，比如具体的流程签合同等等，购房者应该都去主动了解清楚。

个人怎样在银行贷款

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许多购房者由于受家庭经济条件的限制，大多数家庭买房都会去办理银行按揭贷款，用银行资金杠杆来达到购房的目的。

但不少购房者自己选30年银行按揭房贷，当算下来利息几乎等于本金的时候往往心里不平衡（从利息算，贷款的年利率算是偏低，远远低于我们从市面上借款的利息），想到的只是银行不好的一面，却没有想到银行好一面，试想一下借这么多钱，而且借了30年，家人亲戚朋友谁会借给你？可以说银行在购房问题上，为了让购房者完成买房的心愿，一定程度上起到“雪中送炭”作用，不管你承认不承认。

在买房的整个流程当中，银行按揭贷款是一项重要的工作内容这里普及一下房产知识。银行按揭贷款也叫“购房抵押贷款”，指具有完全民事行为能力的自然人，购买所在城市开发商开发楼盘房子，以其购买房屋产权做抵押及还款保证，由银行先行支房款给开发商，购房者按月向银行分期支付本息，直到结清剩余银行按揭贷款为止。

第一，已交齐购房首付款。

第二，属于法定意义上的成年人，具有完全民事行为能力。

第三，有稳定合法的职业及收入来源，具备还款付息能力。

第四，贷款20年或30年到期之前，原则上要求男女在退休年龄之前。

第五，借款人同意以其所购房屋及其权益作为抵押物。

第一，购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》并交齐百分之三十的购房首付款凭证。

第二，身份证复印件（夫妻）

第三，单身要有“单身证明”，结婚要有《结婚证》。

第四，收入证明（银行提供格式）及半年银行流水。

第五，户口本复印件（家庭）。

第六，个人征信（当然，如果能补充提供自己财力资质证明最好）。

第七，提供房屋共有人愿意抵押房产证明。

第一步，按揭业主在售楼处置业顾问引导下签订《商品房买卖合同》时，一般会同步签订按揭银行《个人住房抵押贷款申请表》并办理银行按揭手续。（当然也有不在售楼处办，到按揭银行房贷部办）

第二步，按揭银行根据民事主体资格、资信状况、还款能力等对购房者购房资格综合审定后，对符合条件的业主通知签订《借款合同》。

第三步，按揭业主在银行信贷部签订《借款合同》，借款借据等文件，按揭资料交银行签字盖章，并缴交保险费，公证费，抵押登记费等相关费用。银行发给“购房者同意贷款通知书”和“按揭贷款承诺书”。

第四步，有关材料交房管局办理抵押登记手续。

第五步，银行发放贷款

第六步，按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等相关资料，按通知从银行发放贷款的次月开始，将款项划入指定的账户（开发商账户）。

第七步，借款人在按揭银行开立专门还款专项账户，并按月还款。

第八步，按揭银行借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票，《不动产证》，保单正本等。

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