房贷四招，下面是桂林万美家选房给大家的分享，一起来看看。
收入不够怎么贷款买房
房贷四招，四招让你的房贷通过更快。
很多人在批房贷时发现审批比较慢或者被拒，我们告诉大家4个方式让自己审批更快。
首先要了解房贷被拒的原因。在申请买房贷款的时候，银行首先会审查批借款人的个人征信报告，如果出现以下这一种情况是不行的。
首先要看清楚自己的征信报告，如果出现两年连续三次或者累计6次(俗称连3累6)，出现这种还款逾期的情况下是很难通过去的。所以大家一定要提前看自己的征信。
第二是还款能力不具备。除了个人征信外，银行还会审查借款人的还款能力。还款能力包括哪几部分审查？
第一个是家庭年收入。
第三个是家庭金融资产。
第四个是其他资产类。如果负债过高或者收入不稳定的还容易被拒。比较容易审批的是以下几个职业，一个是医生，一个是律师，一个是注册会计师，以及在相同行业里面，竞争力比较行业比较强的从业者，同时包括学历比较高的申请容易点。
所以这是一个有一个年限的人。如果是年龄段在18到65岁这个期间的，其中的25岁到40岁是最受欢迎的群体。50岁到65岁这个人群一般申请的贷款很难审批的过一点。
第三个是首付款缴纳的比例比较低。银行一般首套要20%二套30%(桂林其他城市可能不一样)。
像有些征信不是非，常好的情况下可能要你追加首付比例。
第四个是负债过高。
除了以上几条之外，借款人的负债背负很高的情况下，也会影响到他的房贷。如果出现信用卡，每月的还款超过月收入50%，已经存在着车贷房贷的情况下再次购买房子。可能要首付比例要最追加，这种情况之一应该怎么样去解决？
告诉大家四个方式。
第一个是减少负债，就增加征信把它清零掉。
第二个是保持良好的信用记录。有条件的情况下可以增加信用良好的共同还款人来进行担保。
第三个是提供资产证明和还款来源，或者选择还款更短的年限和方式。比如说已婚者可以选择夫妻双方共同的流水，或提供社保的纳税证明，或者购房的稳定收入和银行的评估等等或者固定资产。
第四个提高首付比例，减少贷款的金额和还款的年限，来提高咱们的通过车，一次性缴纳大额的资金，可以让银行看到你的还款实力。
没有工作如何贷款买房
常德贷款买房的注意：
准备贷款买房的注意。
准备贷款买房的朋友注意了，在签署贷款资料的时候一定要问清楚以下几点问题。不要稀里糊涂的就把字给签了，尤其是最后一点售楼部不得告诉你，贷款经理更不会提醒你点赞收藏，免得以后找不到的。
第一个、你要问清楚银行贷款年利率到底是好多？因为有些银行现在给的是3.7%，有一些银行又是给的4.1%，你当然是要选择利率低一点的银行。
第二个、你要确定自己选什么还款方式？等额"本息"和等额"本金"。有很多人都不晓得那么选。"等额本金"就是前期还的月供比较高，每个月都在减少，所以前期的还贷压力是比较大的。
那"等额本息"每个月的月供从最开始到最后都是一模一样的。如果你的收入不够稳定，那还是选"等额本息"好一些，因为前期的压力没得那么大，但是如果你想省一点利息又可以承担高一点的月供压力，那就选择"等额本金"。
至于有些朋友问第几年"提前还款"比较划算，我觉得有钱就还最划算！
第三个、有些银行提前还款是要收违约金的。那你在签这个贷款合同的时候一定要问清楚银行的工作人员提前还款到底有没有违约金，多久之后可以提前还款？提前部分还款受不受金额和次数的限制。
每一家银行都是有差异的，有些银行是满一年不收违约金，有些银行是要满5年才不收违约金。但是有些银行只要提前还款就一直要收违约金。最后一点一定要谨慎，否则再低的利率都跟你半毛关系都没有。
现在一定要选LPR互动利率，并且要选次月就生效，不要默认一年以后生效。因为城市越发达，贷款利率就越低，按照长期的走势LPR还可以下行。
有很多人认为银行的政策都是一样的，其实不是的，不要稀里糊涂的就把贷款合同给签了，白白的多花十几万的利息。有些钱能省则省，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。
我是常德房产钟钟，还有问题评论区留言。
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