以案说法｜婚前男方付首付款买房，婚后共同还贷，离婚时如何分割？，下面是人民网给大家的分享，一起来看看。
男方婚前贷款买房离婚
来源：人民网 原创稿
案例
胡某与彭某结婚后，双方经常为生活琐事争吵。后胡某起诉离婚，提出彭某婚前购置并登记在彭某名下的某小区的房产，婚后一直由双方共同还贷，彭某应补偿共同还贷的一半给胡某。胡某的要求合法吗？
以案说法
合法。民法典第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前男方贷款买的房子离婚怎么算
【夫妻约定财产制（2）】结婚后，夫妻签订协议约定丈夫婚前房子和妻子共有，离婚时不给了怎么办？
民法典第一千零六十五条规定，【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
结婚后，夫妻一方经常将婚前财产约定为共有，或者将财产约定为一方所有，如果出现纠纷，能否履行，法院有不同判决。
现选择多个不同观点的法院判决，供大家参考。
案例一： 婚前安置房，婚后赠与可撤销
裁判焦点
1.现实生活中，为能够顺利缔结婚姻关系，维系家庭和谐，夫妻一方常约定将其所有的个人房产赠与对方。但此类赠与在履行前的撤销行为仍受合同法调整，在无约定或约定不明时，赠与方享有任意撤销权。
2.黄某基于维护婚姻关系存续的目的而约定将房产赠与郭某，该协议并未违背公序良俗，应属有效。同时，该协议并非属于负有道德义务的赠与，而是黄某对自身所享有的财产权进行的处分，故在黄某办理过户登记前，享有撤销权。
黄某与郭某经人介绍相识，于2012年4月结婚。黄某在婚前因拆迁取得一处安置房的补偿资格，但由于结婚时该安置房尚未建成，故并未办理房产证。新婚伊始，二人感情尚未融洽，并未对上述房产进行约定。数年后，双方之间开始产生摩擦，感情开始出现裂缝。
为维系双方感情，2020年10月，二人签订协议，约定：将来为上述房产办理登记时，将其登记为二人共有，若郭某提出离婚，则该房产与其无关。若黄某提出离婚，则房产与郭某有关。
协议签订后，二人感情并未因此好转，反而因该协议导致了双方父母之间关系恶化。无奈之下，黄某与郭某协商解除该协议，但郭某坚决不同意。
于是，黄某起诉至法院，要求撤销该赠与协议。而郭某则辩称，该赠与系附有道德义务的赠与，不得撤销。
截至诉讼时，双方并未离婚，亦未办理房产登记。
温岭法院经审理认为，赠与行为是行为人依法行使的权利，不是法定义务，行为人有选择权。本案中，双方当事人系夫妻关系，是平等民事主体，黄某可以选择将自己的婚前财产赠与或不赠与另一方。此外，基于夫妻关系产生的赠与合同与其他赠与关系不同之处在于，该种赠与系以夫妻感情作为基础而产生，其设立目的应有增进夫妻互信、加深感情、维系夫妻关系稳定之意。两人组建家庭，本应珍惜夫妻感情，在处理生活事务、家庭关系中注重沟通和相互理解，增强互助互信，努力维护家庭关系稳定和谐。而事实上，本案双方婚姻关系虽尚在存续期间，但双方未能妥善处理日常矛盾导致夫妻感情失和，直至关系恶化失去互信，甚至表达离婚意图，由此可见，上述赠与合同得以建立的感情基础已经发生变化、合同目的未能实现，维持该协议效力已经缺乏应有的意义。法院遂判决支持黄某，撤销该协议。
■法官讲法典
公民对自身财产拥有处置权，可以自由决定是否赠与他人。即便在婚姻关系中，一方将资产赠与他方也是其权利，而非道德义务，当事人完全可以自由选择。
现实生活中，为能够顺利缔结婚姻关系，维系家庭和谐，夫妻一方常约定将其所有的个人房产赠与对方。但此类赠与在履行前的撤销行为仍受合同法调整，在无约定或约定不明时，赠与方享有任意撤销权。
本案中，黄某基于维护婚姻关系存续的目的而约定将房产赠与郭某，该协议并未违背公序良俗，应属有效。同时，该协议并非属于负有道德义务的赠与，而是黄某对自身所享有的财产权进行的处分，故在黄某办理过户登记前，享有撤销权。
■法条链接
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
#春林婚姻律师#
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》
第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
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