怎样办理公积金贷款买房（普通人怎么办公积金买房）

买房商业贷款如何转公积金贷款？，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。

怎样办理公积金贷款买房

大家买房时，由于公积金贷款利率更低，因此得到了大多数买房人的青睐。不过也有很多买房人在初次买房时由于种种原因无法办理公积金贷款，只能选择商贷，后期具备条件后又想转回公积金贷款。今天幸福里买房知识君就为大家梳理下贷款商转公的流程，希望能帮到大家。

全文主要分为两部分，办理商转公的条件和办理商专公的流程。

商转公办理条件

如果想办理商转公，需具备以下条件：

1.申请人需正常缴纳住房公积金，且公积金缴纳额度和缴存月数需满足公积金贷款需求，申请人所在城市允许的公积金贷款额度满足原商贷额度。

2.申请人信用良好，商贷还款无违约纪录。同时，不同银行对商转公设置最低还款期限，一般都是一年。

3.原商贷银行允许后续流程。

4.办理商转公的房屋合法，不存在法律风险。

5.若房屋产权为共有，则需要产权共有人同意，并出具相关公证书。

商转公办理流程

1.前往商贷银行和当地公积金中心咨询相关政策，如果符合条件，则可分别向银行和公积金中心提出申请商转公，并按要求向银行提交相关材料，由银行进行审批开具相关资料。

2.公积金中心收到银行的同意商转公业务确认函等资料后，会和贷款人协商贷款额度、还款方式，确保符合资质后，会录入贷款人信息。

3.公积金中心审核贷款人资料，确保无误后会审批并知会银行。若发现问题，则会当面告知贷款人不具备资质原因。

4.贷款人前往不动产登记机构办理商转公抵押，公积金中心放贷至银行账户。这里需要注意的是，部分城市公积金额度可能会低于剩余放贷额度，需要贷款人事先解决差额部分。

5.之前的商贷解除，商贷住房解押，解押证明需交公积金中心留存。

普通人怎么办公积金买房

各位战友大家好，现役军人的待遇真好，买房可以用住房公积金贷款，自己建房子也能够用公积金贷款。

首先，现在军人有住房公积金。

应该说现在部队这方面的改革是非常到位的，我记得我在部队的时候，那个时候都不叫住房公积金，反正还是有了住房补贴，其实住房补贴也是我在部队待了好多年之后，后来才有的事情。

应该说这些改革，从根本上能够解决我们的军人买房子这方面的问题，因为以前我们在部队里边领着工资，你贷款没有公积金，根本就是只能用商业贷款。比方说我当时的首套房，20年前那就只能用商业贷款，现在有公积金贷款成本很低，所以战友们就很高兴。

其次，买房子用公积金贷款很常见。

大家的心目当中，对于住房公积金一般都认为两种情况，一个是购房，一个是装修，就是你买了这个房子，或者装修这个买的房子，这种用公积金贷款很常见。

购买首套住房，我们的军人对于申请住房公积金的贷款流程相对是比较清楚的，这个非常简单，银行你买房子直接就给你搞清楚了。

第三，军人家庭翻建、建造和大修自住住房，可以使用公积金贷款。

一个是这个政策上，我们有的战友可能不清楚，有这个政策，买房子用公积金，很清楚。怎么自家修住房、自己建造自己住的住房，也能用公积金贷款，很多战友可能对这个政策不清楚。

那么现在对于建造住房，翻建住房和大修自住住房的时候，申请军人住房公积金怎么申请？应该说他也是有规范化的流程。

我们的军人住房公积金贷款的限额标准是60万，那如果对于我们建造、翻建或者大修自住住房的，这个贷款限额按照不超过建造成本的70%的标准确定。比方说你这个修这个房子要花40万，可能你就贷28万以内，基本上是这个流程。

当然我们的战友们需要这个贷款的时候，怎么申请，其实跟我们购买家庭首套住房的流程基本差不多，主要分两块，一块就是申请住房公积金贷款的资格，有了这个资格，才能贷款。第二个才是向银行申请贷款。

只是说在于提交的资料与购买家庭首套住房的资格有所不同。比方说你建造自住住房，需要提交一些国土管理部门的批准文件，你要用地，这个要批准；还要支付建房款和购买建筑材料的发票等等，这些是常规的了。而翻建自住住房，肯定就要有原房屋所有权证证明，看是不是你的房子。大修自住住房也要有房屋所有权证，还要有鉴定资质或者房屋安全部门出具的房屋安全鉴定报告等等，看你是不是需要大修等等。应该说，这个你一定要到房管部门去咨询。

总之，军人的待遇真的非常好，只要是房子的问题，现在看来不管是买房子还是修房子，都有相关的公积金贷款政策保障。