贷款买房子，千万别断供#买房那些事，下面是小君(阳春地产人)给大家的分享，一起来看看。
贷款房子能在银行再次贷款吗
如果你贷款买了房子千万别断供，今天我们就来看看断供有哪些风险。
·一、上征信黑名单。对于房贷断供的行为，银行首先会催促借款人还贷，逾期仍未还款的将会进入征信黑名单，5年内无法再次申请任何银行贷款。
·二、房产被拍卖。如果你是将房产抵押给银行作为担保的，那银行会将该担保房产进行公开拍卖，拍卖所得的资金用于偿还贷款人未还的贷款。
·三、承担违约责任。断供属于违约金行为，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。
所以大家一定要按时还贷，不然上了征信黑名单，你以后找个工作都难。
我是昭君，关注我不迷路。
按揭房二次贷款怎么贷
二手房交易流程，带押过户，交易流程，注意事项。
大家好，我是房产林哥。我们主要来探讨一下二手房的交易过程。随着三改一的政策之后，二手房的交易特别的活跃。今天主要聊一下带押过户跟整个二手房交易的过程。
二手房交易流程，首先就是看房，签约贷款过户物业交割五大板块。
第一就是看房，看房我们主要看哪里，看地段配套交通，小区的规模、户型、格局、通风、采光，看户型主要看格局，通风采光等等楼层。如果说这些都可以。
第二步就是签约，签约我们交诚意金给中介，去不动产中心查个档，看看他这套房子是不是存在其他的抵押贷，然后签署买卖合同。
第三步就是带押过户。带押过户要满足以下4个条件。
第一个，房子的个人产权公司产权不行。
第二个，只有一次抵押，如果说是经过二次抵押也不能过户。
第三点，房子的商业按揭贷款，经营贷款不行。组合贷如果说有公积金，先需要把公积金还清。
第四点，买方必须是全款或者是纯商贷。整个我们的过程，第一就是向卖方银行申请带押过户。
第二是买方申请贷款。申请贷款需要哪些？首先就是双方如果说是结婚，双方夫妻都要到位，准备的资料有身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水，然后还有征信报告，查个档等等。
第三点就是交定金，然后首期款是可以存入监管账户。
第四点就是预审买方的贷款资格。如果说银行审批通过，会通知我们的买方去签署网签备案合同，这个合同都是在不动产中心签网签合同交契税，就直接办理抵押过户。办理过户，拿到房产证之后就给到银行做完抵押，就是到放款了，然后解除原抵押房产担保的责任。
第五条就是把余款清空完，完成物业交割。其中重点要注意第一，看楼的时候，我们要了解这个小区的学位，划分并不是说你离学校越近，就一定有资格到这个学校里面读书，你要看当地的教育局，官网里面，这个学校是不是有在属于这个小区的就读范围。
第二个就是你要看房屋的产权是不是70年，如果说是40年到50年，这种房子是办理不了这个入户手续的，并且它的首付也会比较高，首付可能要去到50%以上，利率也会比较高。
第二房子要看房子是否有迁户口，如果有迁户口，你就要跟他约定迁出的时间，最好留这个1-5万的保证金，迁出之后可以给到这个卖主。
第三是房子是否有租赁合同存在，如果有，一定要跟这个租户签署一个放弃优先购买权限的一个协议。
第四是物业交割。物业交割我们主要注意，第一水、电、燃气，物业管理费是否已经全部交清，当时在合同里面是否有约定，家具这些家电是不是要预留？
第三户口就是要注意要迁出。
第四就是交割钥匙以及我们的物品清单，如果有欠费，那我们可以拿保证金去帮业主去交。如果说业主没有欠费，那我们就把保证金全款退回。
如果您这边对购买二手房，有这个需求，可以在评论区里面打出来。我们一起探讨一下。点赞关注。
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