省一大笔钱？房屋按揭贷款可以转经营贷吗？，下面是佳佳融科技给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款后还能商贷款
近几年国内房产市场政策持续倾斜，房贷利率也不断下降，早年买房相比现在而言，每个月的还贷压力要高出不少。
另外一方面，国家为了扶持小微企业，各个金融机构的经营性贷款利息也越来越低，最低甚至都达到年息3.4%。
正因为如此，很多名下有房产的人，就想着将高利率的房屋按揭贷款转为低利率的房屋抵押经营性贷款，这样能省一大笔钱。
本期小融带大家来聊一聊，房屋按揭贷款可以转为抵押经营性贷款吗？
按揭贷款是否可以转化为经营贷？
首先，先说结论。
房屋按揭贷款可以转为抵押经营性贷款（以下简称“经营贷”）。
所谓的按揭贷款转为经营贷，其实质就是把贷款利率高的房贷转成利率较低的其他贷款，很多客户只是简单的看经营贷的利息低，就想随意的转换，但是并不是所有的客户都适合转换。
比如说经营贷必须名下有公司实体，要求用于公司经营。
还有，房贷最高可以贷款30年，而经营贷一般贷款年限是10年。如果用户将30年的贷款直接转成10年的贷款，那么，在这一段时间内，用户每月的还款金额将增加。
经营贷虽说10年后还可以继续做，但是10年后的的政策根据10年后的来执行，有不确定因素，而30年的按揭房对于工资勉强只能维护住正常月供来说，没有其他用钱需求的是不建议转化经营贷的。
此外，大多数银行贷款都是专款专用，如果转成经营性贷款后，后期银行让用户提供相关消费凭证，用户没有真实经营则可能导致银行提前收取资金。
哪些人适合转贷？
按揭贷款转经营贷对一般人来说不是特别合适，但如果是以下几种情况，还是值得考虑转的。
第一种，房贷利率明显高于抵押贷款利率。
比如高位买房的人，利率6%以上的这种，假如说按照经营性房屋抵押贷款最低3.7%的利率来算，利息差也就是两个点左右，100万的房贷一年就是2万~3万，20年就是40万~60万。
第二种，需要减轻房贷还款压力。
因为房贷基本上是等额本息或者等额本金的还款方式，每个月还款金额比较大，而抵押经营贷可以选择先息后本的方式，每个月只需要还利息，本金可以提前还款，也可以部分还款，相对比较的灵活。
第三种，有更多资金需求。
如果房子有可贷的空间，房产的可贷价值要大于按揭的尾款，可以通过抵押贷出房子剩余价值。对于生意人来说，降低利息的同时还可以增加投资的收入。
第四种，实际的企业经营生产需求。
等额本息或者等额本金的房贷还款方式不太适合一些企业主，由于生意需要，他们往往更适合随借随还、先息后本的还款方式，而抵押经营贷大多是这种方式，所以按揭转经营贷很适合企业主，可以只在用的时候产生利息，不用的时候没有利息，而且降低月供，所以说是企业主的首选。
总结分析
一般情况下，建议尽量还是不要转化贷款方式。
房贷贷款和经营性贷款对于银行而言，这两者的区别在于款项使用方向方面，如果利用银行漏洞将贷款转化很容易被银行发现，不予放款。
如果通过第三方机构操作，则利息过高，很容易造成转换贷款方式的过程中造成经济损失。
总之，在选择按揭贷款转经营贷之前，请务必详细了解其中的优劣势，以免影响您的财务状况。
以上，就是本期的【贷款Tips】。
如果您对于“按揭贷款转经营贷”感兴趣的话，欢迎关注我们，评论或者私信，获取更多有用的贷款知识，让你在贷款路上少走弯路！
名下有贷款影响房贷吗
月供的房子可以贷款吗？看完秒懂！月供的房子可以贷款吗？下面就和融350小编一起来了解一下。有网友反映自己月供的月供的房子可以贷款，这是一个很现实的问题，但是很多人都不知道应该如何回答这个问题。
本文将为大家介绍月供：
1：月供的房子可以贷款吗？根据相关规定，只要购房者符合相应条件，并且在合同签订前已经办理了房产抵押登记手续，就可申请银行贷款。
2：月供的房子可以贷款风险。根据商业银行房地产管理指引的要求，银行对符合条件的借款人，发放住房按揭贷款时，应同时审查借款人近6个月内是否房地产最大的问题，连续申报或已办理过个人所得税。
如果纳税人最近3年内有多次纳税，记录且都是当年度取得合法收入。企业成立时间不超过5年以上企业经营年限，并经有权机关确认后自2018年起才开始。计算纳税期限的，则以其首次应税所得额为基数来计算纳税的起始日期。
2：房屋类型与贷款额度。对比如果你想要贷款买房，那么房屋类型与贷款额度是非常重要的。不同类型和用途的房子，可以享受不同的利。比如说商业用房、公寓、住房、别墅等。贷款金额会相对较高，月供的房子则不需要支付利息，因此也就没有房贷产品。
然而，对于一些其他类型的房产来说，比如商用办公房或者住宅房，银行可能会要求提供抵押物担保人，或者第三方保证人等。这些担保方通常都具有一定的风险能力，因此贷款额度不会很低。
如何申请银行房贷产品？如果你想要申请银行房产品时，一定要知道如何正确的使用这些产品。
首先，在选择贷款，一定要看清楚利率和还实际情况，这是两个非常重要的因素。
其次，根据自己的来选择适合自己的贷款额度和月供方式。
最后，还要注意提前偿还贷款款项，这样能够有效地避免逾期还贷风险。只要掌握了以上三点，就可以成功申请到房贷产品了。
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