上海公积金贷款额度计算器（上海公积金基数计算器）

用公积金贷款买房，是不是公积金里余额越多，贷款额度就越高？，下面是希财网给大家的分享，一起来看看。

上海公积金贷款额度计算器

用公积金贷买房，因为贷款利息较低，所以可以说是买房的首选，不过前提是能贷到足够的额度才行，否则公积金贷款就会显得比较鸡肋。那么，要怎么确定公积金贷款额度的多少？是不是公积金里的余额越多，贷款额度就越高呢？

公积金余额宝越多贷款额度就越高吗？

公积金贷款额度的高低，可以说既跟公积金里的余额有关，也跟公积金里的余额没关系。

首先，就是要看当地的公积金贷款额度是怎么计算的。因为每个地区的公积金贷款额度的计算公式是不一样的，有的地方公积金贷款额度的计算公式中，公积金里的余额是因子之一，而有些地方公积金贷款额度的计算公式，就完全不考虑公积金的余额。

比如，上海市的公积金贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

而苏州市的公积金贷款额度计算公式为：公积金账户余额×10。如果是第二次办理公积金贷款的，就是公积金账户余额×6。

以上两个城市中，上海市的公积金贷款额度计算，可以说完全跟公积金里的余额没关系，所以余额再多贷款额度也未必就多。

而苏州市的公积金贷款额度计算，就完全跟公积金里的余额划等号，理论上来说余额越多贷款额度就越多。

另外，有些地区的公积金贷款额度的多少就算是跟公积金的余额有关，不是完全由余额的多少来决定的。

比如长沙的公积金贷款额度的计算公式为：(住房公积金月缴存额×12×可缴存年限+住房公积金个人账户余额) ×2。

在这里，公积金的贷款额度多少，除了跟账户余额有关外，还跟月缴存额和可缴存年限有关。如果仅仅是余额高，而其他两个因素较低，贷款额度也未必就高。

可见，不同的地区，公积金贷款额度多少是不是取决于公积金里的余额多少，显然是有区别的。

其次，就是要看当地公积金贷款的最高限额是多少。用公积金贷款买房，并不是想贷多少就能贷多少，除了有贷款额度的计算方式外，还有一个最高额度的限制。

所谓的最高额度限制，就是公积金贷款额度能达到的上限，哪怕是按照公式计算出来的贷款额度比这个上限还高，实际的贷款额度也不能超过上限。

比如苏州和长沙的个人公积金贷款额度最高分别是60万和70 万，就算公积金账户里的余额再多，贷款额度也不能超过最高额度。

因此，即便是有些地区的公积金贷款额度高低跟账户余额有关，余额越多贷款额度越多这个说法也只在公积金贷款额度上限范围内有效，超过上限的就无效了。

总之，公积金账户里的余额越多，是不是贷款额度就越多，还得视情况来定。

上海公积金基数计算器

公积金缴存基数是根据上一年度平均工资水平来决定的，比如上一年度你每个月的工资是3000元，那么你的公积金的缴存基数就是3000元。公积金缴存基数是根据《住房公积金管理条例》中的规定来制定的。

住房公积金是我国特有的一种公积金制度，指的是单位、个人共同缴纳的一种长期住房储蓄。每年的七月一日至次年的六月三十日为一个缴纳年度。公积金的缴存由两部分组成，分别是单位缴纳的部分以及个人缴纳的部分。缴纳金额就是个人的月工资乘以个人需要缴纳的比例加上个人的月工资乘以单位需要缴纳的比例。这个公积金的缴存比例是由每个单位自己确定的，这也就导致了很多单位个人缴纳公积金的比例低，单位缴纳得比较高，也算是一种隐性福利。下面就来说一说公积金的缴存基数是如何计算出来的：

一、公积金缴存基数是由上一年度月平均工资水平来决定的

个人公积金缴存基数取决于上一年度个人的月平均工资水平，这个是没有上限的，但是有一个下限，就是不能低于当地最低的工资水平线。