长沙公积金中心细解“贷款额度上限” 三孩家庭最高可贷80万元，下面是证券日报给大家的分享，一起来看看。
长沙住房公积金贷款额度计算
本报记者 何文英
1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，长沙市住房公积金的个贷率为79.08%，介于75%和80%之间，根据有关规定，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，《通知》自2023年2月1日起施行。
对于市民较为关注的贷款额度上限，《证券日报》记者致电询问了长沙住房公积金管理中心，中心明确回应称：“非三孩家庭可贷额度最高上限为70万元，三孩家庭最高可贷80万元。”
长期从事长沙市公积金担保业务的伍女士在接受《证券日报》记者采访时表示：“个贷率是公积金中心定期要公布的一个指标，个贷率与可贷额度通常是反比例关系，个贷率降低，可贷额度倍数提高，公积金中心有相关文件规定调整比例。”
记者注意到，2022年1月份，长沙市公积金中心也发布了《关于明确2022年个贷倍数的通知》，当时公布的个贷率为80.89%，介于80%和85%之间，可贷额度为借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍。
上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示：“从长沙市公积金2022年和2023年发布的个贷倍数通知来看，这是常规动作，年初公积金中心根据个贷率处于的比例区间来调整相应的个贷倍数。个贷率出现下滑，与买房意愿下降不无关系。”
“公积金贷款比商业贷款利率更低，购房者通常会优先考虑公积金贷款或者公积金与商业贷款的组合贷，因此公积金贷款个贷率的下降客观上也折射出过去一年房地产成交的低迷情况。”孙文华说道。
在疫情防控措施优化、经济快速复苏的预期下，房地产市场会否迎来转机成为业界关注的焦点。对此，克而瑞地产研究专门针对春节返乡人群做了相关调研。调研结果显示，购房者购房意愿有所回升但观望情绪依然浓厚。
根据克而瑞地产研究的调研报告，有春节置业计划的客户占比不到两成。不过，客户短期购房意愿较去年有明显提升，半年内有购房计划的客群比例接近五成，较去年上升了9个百分点。
“这个调研结果在意料之中，受疫情等因素影响，购房者的购买力有所降低，风险意识相应提升，加上‘买涨不买跌’的心理，房地产市场仍待进一步复苏。”孙文华表示。
长沙公积金计算公式
12月15日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布11月热点问题月报。
其中，关注度最高的问题为：职工现缴存省直中心，申请贷款时在省直缴存未满12个月时，异地缴存的公积金时间可以合并计算吗？
月报显示，可以合并计算。住房公积金贷款申请时需正常缴存12个月以上，账户状态正常且缴存至申贷前2个月。在省直中心缴存未满12个月的情况下，若职工申请贷款时在异地缴存与现缴存时间未间断的情况下，缴存时间、余额可纳入贷款条件合并计算(需提供异地缴存明细、未贷款证明)。且贷款前需要将本人及配偶的多个账户进行合并、销户或转移处理。
也有市民关注房屋不动产权证还未出，可以申请办理商转公组合贷吗？省直中心的回复称，不可以。办理商转公组合贷款需要用本套房不动产权证去不动产中心办理抵押登记。
申请异地贷款证明因资料过期或信息填写错误需重新开具的，又该如何处理？
根据月报内容，职工可携带本人身份证原件(配偶账户同时被冻结的，同时提供配偶身份证原件和夫妻关系证明)、异地贷款使用证明、基本情况表及缴存流水原件前往中心各营业部或通过跨省通办平台申请重新开具异地贷款证明。
此外，申请办理购买新房提取公积金业务需要满足哪些条件？也是热点问题之一。
具体来看，满足条件如下：
1.职工及配偶购买新建商品房为自住住房的，可申请提取住房公积金。
2.同一职工同一套房屋限提取1次，自契税完税凭证出具之日起24个月以内提取（计算时间以契税实际入库时间为准）。
3.同一套房屋产权所有人的提取总额不得超过购买该房屋的首付金额，一次性付款的提取总额不超过购买该房屋的总价款，付款金额按剔除该套住房货币补贴部分后核算，提取金额至住房公积金账户金额的百元位。
4.职工与他人（非配偶）共同购买新建商品房的，按职工所占产权比例提取职工及配偶住房公积金。共有产权比例依次以《不动产权证书》或《房屋所有权证》记载内容、购房合同约定内容为准，无约定或约定不明确的按平均份额核算。
值得关注的是，职工公积金贷款结清后，无需间隔，可再次申请公积金贷款。
潇湘晨报记者牛蕊
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