未来5年，买房仍是最可靠的投资，下面是地产人张小楼给大家的分享，一起来看看。
48万贷款20年月供多少
几千年前，巴比伦首富就曾总结道：“致富妙方之五，拥有一套属于你自己的房子”。
拥有一套属于自己的房子，能够让你的财富不断增值。房子是不动产，具有居住兼投资双重属性。在提供给你心理安全感、满足感的同时，还能默默给你的财富增值。
一、房价调控了10年，最终涨了10倍！
1、北京房价
2010年：房价4000元/㎡，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌！
2011年：房价6000元/㎡，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，说房价会崩盘！
2012年：房价8000元/㎡，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！
2013年：房价12000元/㎡，你没有买房，你说国家要出台房产税！房价会跌！
2014年：房价17000元/㎡，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！
2015年：房价21500元/㎡，你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了！
2016年：房价28000元/㎡，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！
2017年：房价30000元/㎡，你没买房，你说房价马上就要暴跌了！
2018年：33000元/㎡，你没买房，二胎政策、个税抵扣、地王加持，房贷利率、契税、营业税全面下调，你看不到，一心等房价下跌！
2019年，37000元/㎡，你没买房，你说房地产税要来了，房价一定会暴跌！
2020年：房价40000元/㎡，你没买房，你以为住房不超炒政策是为了降房价，觉得自己还可以再等！
都2022年了，你还在继续看房，还妄想等到房价回到解放前…
2、深圳房价
如果你选择在深圳买房：
2006年买入价280万，2016年卖出价2600万。十年涨2320万，一年涨232万，一月涨19.3万，一天涨6352元，一小时涨264元，平均每分钟涨4.4元...这就是房地产的价值所在。
二、去年买房和今年买房的差别
去年买房：房屋总价：60万，首付30%：18万，贷款70%：42万，30年月供：2485元/月，总利息：47.48万。
今年买房：房屋总价：60万，首付20%：12万，贷款80%：48万，30年月供：2337元/月，总利息：36.14万。
同一个小区同一个价格：
你朋友去年买这个小区，首付18万、贷款30年、月供2485，总利息47.28万；
你今年买，首付12万、贷款30年、月供2337，总利息36.14万；
不仅首付少给6万，多贷6万的情况下利息还节省11.34万。
三、买房仍是最可靠的投资
01通货膨胀，让财富急剧缩水
2018年，名义GDP增长率减去实际GDP增长率大约等于3%，也就是说通货膨胀率是3%。2017年的100万，放到2018年末实际上只值97万。
如今2022年，通货膨胀只增未减，不论你选择把钱存入银行或支付宝或其他储蓄性质的平台，你所赚的利率都追不上通胀！钱一直在贬值！
02房子虽资金量大，但是门槛低
虽说房子的总价高，动辄近十万、近百万、甚至上千万，可是却不需要那么多的技术，投资门槛相对较低，而且也比较稳健，不那么容易爆雷。
虽然眼下投资品种不少，股票、债券、基金、期货、外汇、保险、P2P、数字货币大行其道，但真正能够从中赚钱的却聊聊无几。当下不管你去做任何一项投资，都存在风险，可比起血本无归的股票，买房已经是风险小到可以忽略不计了，毕竟房地产背后有国家在支持。
03买房才是保值增值好工具
房子的增值功能有目共睹。只要经济在发展，居民收入水平在提升，房价就始终水涨船高。从古至今，因为赌博、吸毒等不良习惯倾家荡产的不少，但是从来没有一个人因为买房投资而破产。
04房地产依旧是国民经济的支柱产业
现在房地产占经济的比重看似很高，实则不然。我们用了10年时间，房地产占GDP的比重从4.61%上升到6.87%，但美国房地产占GDP的比重达到12.5%，所以，还有很大的提升空间。
05城市化处于半程，新增住房需求旺盛
我国常住人口城市化率目前在60%左右，而户籍人口城市化率一半都不到。随着城市可用于建设的土地不断减少，土地价格推动房价上涨的动力还很充足。
当下，不少人却对房价抱有幻想，期盼下跌，甚至还错误地认为10年之后房子贱如葱。其实，任何有点经济常识的人都知道，真正的穷人连吃饭都成问题，哪怕房价跌去70%，他们也不会去买；而真正买的起房的人，永远都是中等或者更高收入的人群。他们削尖脑袋往大城市挤，乐于超前消费，懂得利用杠杆。
尤其当下在全球经济下行压力面前，想要资产保值增值，其实没有太多好的选择。想来想去，似乎只有买房子，才是最简单、最笨拙但也是最有效的保值办法。
展望后市，未来5年，买房仍是最可靠的投资，没有之一。所以，别再抱怨，买得起就买，买不起就努力搬砖，争取早日上车。
48万房贷20年等额本息
很多朋友都知道，房贷的月供有两种计算方式，但是就是不知道怎么计算，作为一个专业的地产人士，这个知识怎么能不掌握呢？
今天我就和大家分享一下，怎么计算月供，如何自己制作月供系数表，从而方便计算月供。
1
等额本息
等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
大家都说房贷便宜，但是其实银行也要赚钱也挺奸商的，因为他们借钱给我们，用的竟然是复利模式而且是按月复利！（腹黑一句，为什么群众存款利息低得可怜，还不搞复利呢？），好在银行让你还的月供也是给你复利计息的，让人稍稍安慰，所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。
言归正传，我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个
其中
y：表示月供，是月字的首个拼音字母；
P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1 000 000；
i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。
下面说下这个公式是怎么推导出来的，这当中要用到一个公式，等比数列求和公式（我附到后面再说）。
我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要偿还的等额月供，
那么根据复利公式，银行要获得的本息为
S=P×（1+i）n
按揭者每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息
第1个月y×（1+i）n-1
第2个月y×（1+i）n-2
第3个月y×（1+i）n-3
第4个月y×（1+i）n-4
…
第n个月y×（1+i）0=y
这些月供、利息和也要等于银行的本息S
S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n-2 + y×（1+i）n-3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
=
PS.这里用了等比数列求和公式
同时又有银行本息 S= P×（1+i）n
因此，就容易得到（月供计算中最难计算的）等额本息的月供计算公式：
2
等额本金
等额本金的意思是每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分，每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息。
月供为y（每月递减）,每月所还本金为p=P÷n，其中P为本金，n为月供期数。
第1个月，本金p，需偿还利息P×i，其中i为月利率，月供为p+P×i；
第2个月，本金p，需偿还利息（P-p）×i，月供为p+（P-p）×i;
第3个月，本金p，需偿还利息（P-2p）×i，月供为p+（P-2p）×i;
……
第n个月，本金p，需偿还利息[P-（n-1）p]×i=p×i，月供为p+p×i;
所以，等额本金的规律是每个月的差额就是p×i，第一个月的月供最高，第一个月的月供为p+P×i（其中p=P÷n,P为贷款本金总额，n为贷款月供期数，i为贷款月利率），以后的月供逐月等额递减，递减额为p×i。
3
月供系数表的制作
因为等额本金的计算比较简单，首月月供=p+P×i，月供递减p×i。因此月供系数表只要做出1万元贷款的等额本息即可，余者可以类推，比如贷款100万，就是100乘上1万元贷款的系数。
只要将1万元套上基准利率、上浮比例、贷款年限到我们的等额本息计算公式就可以很容易算出，这里我们就不一一计算了，感兴趣的朋友可以自己用手机计算器算算看。
以下就是我制作的等额本息贷款系数表，大家可以直接使用。
例1：
假如某客户从建设银行等额本息贷款100万，贷款年限30年，利率上浮10%。对应上述表格中的系数就是56.09，这就意味着从建行贷款1万块是56.09元的月供，贷款100万就是5609的月供。
如果我们套用公式
那么，P=1000000，i=4.9%×1.1÷12，n=30×12=360,
经计算，最终月供 y=5609.07元。所以说，上述这个房贷月供等额本息计算系数表是相当精确的。
例2：
假如某客户从建设银行等额本金贷款100万，贷款年限30年，利率上浮10%。
他的月供就是：
首月的月供=1000000÷360+1000000×4.9%×1.1÷12=7269.44元
以后月供是等额递减的，差值=1000000÷360×4.9%×1.1÷12=12.48元
即
第1个月的月供：7269.44；
第2个月的月供：7256.96；
第3个月的月供：7244.48；
……
余此类推，依次递减 12.48 元。
4
等额本金和等额本息的优劣
等额本金和等额本息各有千秋，前者利息少，但前期还款压力较大；后者每月还款额固定，但是利息较多，优点是每月还款压力较小。
5
要不要提前还款
其实很简单考虑下经济效益，比较房贷、投资两者的收益率高就行了！
求
求留言和鼓励！
▌来源：房天下太原特价房（如侵删）
▌房七微信：yishang_45;商务合作：QQ3465006473
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