二手房公积金贷款程序（二手房住房公积金贷款流程手续）

二手房公积金如何贷款？房龄+贷款年限≤30年，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。

二手房公积金贷款程序

公积金贷款作为一项福利性的购房政策，其设立的初衷就是普惠于民。近年来，青岛市住房公积金经过多番改革，不断扩大制度保障范围，为广大职工实现住有宜居提供了更多的资金支持。

5月23日，青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任于建国做客“网络在线问政”栏目时表示，《青岛市住房公积金缴存管理办法》将于今年6月1日正式施行，单位须为试用期员工缴存住房公积金。此外，二手房公积金贷款，首付款比例与房龄挂钩，且房龄与贷款年限之和不得超过30年。

单位须为试用期员工缴存住房公积金

为进一步加强我市住房公积金规范化管理，经青岛市住房公积金管理委员会2019年第一次会议审议通过后，我市发布了《青岛市住房公积金缴存管理办法》，将于2019年6月1日正式施行。

此次的缴存管理办法中，首先明确了应强制缴存的在职职工范围。即本市行政区域内的国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、基金会、社会团体等组织应当为其在职职工缴存住房公积金。在职职工是指与单位存在劳动关系，在单位中工作并由单位支付工资的各类人员（不含港、澳、台同胞及外籍人员）。

其次是明确了入职、离职等月份住房公积缴存额确定标准。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。月缴存额为职工本人当月全月应发工资分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。月缴存额为职工本人首月全月应发工资分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和。

三是调整了同城转移管理模式，增设了集中封存管理账户。职工从原单位离职后，又被本市新单位录用的，由新录用单位直接办理调入手续。此外，在此次访谈中，于建国表示，单位和职工只要建立了劳动关系就应当依法参加住房公积金制度，按时、足额缴存住房公积金。员工试用期包含在劳动合同期限中，属于劳动关系的存续期间，因此，试用期内，单位也必须为职工缴存住房公积金。

二手房公积金贷款：房龄＋贷款年限≤30年

今年，青岛市调整了公积金二次贷款政策，自2019年6月1日起将取消我市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，职工结清首次公积金贷款后，即可申请二次公积金贷款。

于建国表示，二次公积金贷款利率按照首次贷款利率上浮10％执行。目前，单方申贷首次购买新建住房的最高贷款额度为36万元，首次购买二手住房的最高贷款额度为21万元。

值得注意的是，购买二手房申请夫妻双方均符合公积金贷款二次贷款条件的，最高贷款额度为30万元，具体额度按照申贷时点夫妻双方公积金正常缴存余额（10倍）、还款能力等进行核定。此外，对于二手房公积金贷款，首付款比例与房龄挂钩，且房龄与贷款年限之和不得超过30年。

光大银行商贷自助提取业务已进入试运行阶段

青岛市住房公积金网上营业厅如今已成为市民办理住房公积金业务的重要渠道，于建国介绍，自2019年5月7日起，我市住房公积金网上营业厅新增了企业缴存登记自助办理功能、升级网厅职工新增开户功能，并扩充了离（退）休网办提取条件。

我市企业工商注册登记后，只要使用青岛市税务局办理的电子税务CA数字证书，即可通过住房公积金官网，在线办理单位住房公积金缴存登记和网厅开通手续，无需线下再跑腿。通过共享政务信息联网验证，单位为本市缴纳社保的职工办理新增开户，可实现线上实时生效，无需再到柜台提交职工身份证复印件。而在达到法定退休年龄（男60周岁、女55周岁）可网上提取的基础上，已在本市社保机构办理离（退）休登记且住房公积金账户已封存的职工，也可通过个人网厅专业版办理提取手续，新增功能在原有基础上进一步实现了市民“零跑腿”。

此外，于建国在访谈中透露，目前我市公积金商贷自助提取合作银行已有12家，分别是建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、中信银行、上海浦发银行、邮政储蓄银行、青岛银行、兴业银行、青岛农商银行。光大银行商贷自助提取业务已进入试运行阶段，待正式上线后会及时向市民发布。

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二手房住房公积金贷款流程手续

二手房买卖，有的客户需要贷款，比起商贷来说公积金肯定划算一点，因为利率低，公积金贷款利率目前是3.25，而商贷最低5.39甚至有的5.88利率，那么用公积金贷款买房需要注意些什么呢？

（1）公积金余额，贷款额必须满足余额的二十倍，

（2）公积金缴存基数，这个不是每个月交的钱，利用网站可以查到缴存基数，你的月供必须大于缴存基数的百分之六十覆盖。

（3）征信，征信是所有买房最重要的东西，建议买房之前去中国人民银行打印自己以及伴侣的征信报告让你的置业顾问看看能不能买房。

接下来说一下买房流程:

1，看对房子之后和房东签订买卖居间合同，交付定金，核实房子产权信息，以及客户资质信息。

2，去房管局办理过户，过户当天打首付款。

3，过户完成后等房本出来拿着去公积金处理贷款。

4，等尾款下来。

5，房东收到尾款办理物业交割手续，也就是交房交钥匙。

重点:二手房公积金贷款对于房东来说安全系数太低，容易被骗，所以一定要找一个靠谱的房屋中介公司全程办理，千万不要省点中介费被骗几十万，要让专业的人来做专业的事情。

公积金贷款和商贷不同的是，商贷先贷款后过户，而公积金是先过户后贷款，所以说风险比较大，因为有的客户过完户了却发现贷不了那么多钱，那个时候一切都晚了。

目前呼市公积金个人最高上限贷40万，两个人最高70万，

内蒙公积金个人最高上限70万，两个人可以贷150万。

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