“知产”转“资产”：深圳启动知识产权质押融资绿色通道，下面是21世纪经济报道给大家的分享，一起来看看。
深圳市知识产权质押贷款
南方财经全媒体记者曹媛 深圳报道
近日，深圳启动知识产权质押融资绿色通道，旨在畅通知识产权转化为资产的全链条。
记者了解到，13家单位共同签署知识产权质押融资战略合作备忘录，包括银行、保险、担保、律师事务所、知识产权运营机构等，着力解决信息对接不畅、办理流程冗长、金融服务不足等痛点堵点。
当前，知识产权质押融资的普及度和覆盖面尚难以满足企业日益增长的融资需求。国家知识产权局曾调研发现，高新技术企业集中于高新区等产业园区，通常具有轻资产、重研发、多专利等特点，对知识产权质押融资的需求迫切，但利用知识产权质押获得融资的比例不高。
基于上述痛点，知识产权质押融资绿色通道具体功能体现如下：精准贷前评价。运用大数据技术，筛选出具有优质知识产权的企业，形成知识产权智能化、精准化、批量化贷前评价机制。
其次，能简化申办流程。引入知识产权专业机构，安排专人对办理流程、文书规范、合同条款等全流程辅导，缩短企业贷款办理时长。
再次，提高信贷额度。联合保险、担保机构深化“银企保担”业务合作，形成优势互补、风险共担的融资模式，为知识产权质押贷款增信提额、分摊风险。
此外，降低融资成本。配套出台知识产权质押融资和科技金融贷款贴息、贴保支持政策，对企业在质押融资过程中产生的担保、保险、评估、利息等费用给予补贴。
最后是提供法律保障。发挥法律服务机构和知识产权转化交易机构作用，健全知识产权质押融资风险管理机制，拓宽知识产权交易、流转、变现渠道。
畅通知识产权质押融资通道的背景是，一方面，企业带动全国专利产业化率持续提升。据国家知识产权局发布的《2022年中国专利调查报告》显示，2022年中国有效发明专利产业化率为36.7%。其中，2022年，中国企业有效发明专利产业化率为48.1%，较上年提高1.3个百分点。
“中国国内发明专利有效量中近七成由企业拥有，随着企业专利产业化能力不断提高，其创新成果转移转化主体地位在不断强化。”国家知识产权局战略规划司司长葛树强调。
另一方面，为缓解中小科技型企业融资难题，国家明确提出“积极稳妥发展知识产权金融，健全知识产权质押信息平台，鼓励开展各类知识产权混合质押和保险，规范探索知识产权融资模式创新”等。
今年2月，全国首个深港跨境“N+1”知识产权证券化项目完成深港两地资金募集并正式落地。位于深圳市福田区河套深港科技创新合作区的舒糖讯息科技(深圳)有限公司收到来自香港的首笔知识产权融资。
据悉，上述项目首创“公募+私募”“境内+境外”的“N+1”知识产权综合融资新模式，入池企业将高新技术专利作为知识产权资产进行质押，企业无需提供实物资产、无需转让知识产权就能快速获得融资，减低综合融资成本，提高资金周转率。
公开数据显示，2022年，深圳市知识产权质押融资金额194.77亿元，同比增长63.95%，，其中试点银行线上办理登记金额达104亿元，占比53.4%。
此外，截至2022年12月31日，深圳市累计发行55单知识产权证券化产品，占全国总发行量的54.46%，累计发行规模125.46亿元，占全国总发行规模的50.90%。2022年，深圳市新发行18单知识产权证券化产品，发行规模近40.5亿元.
与此同时，企业融资成本也稳中有降。记者从人民银行深圳市中心支行了解到，2022年，全市新发放企业贷款加权平均利率较2021年下降0.53个百分点，新发放普惠小微贷款加权平均利率较2021年下降0.69个百分点。
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深圳抵押经营贷
1.公司：
首先做经营性抵押有一家公司是非常有必要的
因为公司是申请银行贷款的必要条件。
那是重新注册公司还是直接购买公司呢？
一般建议一年内需要用到公司的直接购买，一年后用可以新注册。
备注：目前新注册公司很麻烦，地址抽查很严格，没有真实的场地证明银行是过不了的
可以找市面上的代办公司去帮忙购买
购买公司时，需要注意一些细节问题
1.查清楚公司的工商及税务信息，比如偷税漏税，
2.尽量选择无对公账户的，没有经营业务的空壳公司
3：大概费用4000到5000之间
那如何确保公司问题？
首先转让之前 我们代办公司会查这家公司所有的东西 比如有没有纠纷 或者税务 偷税漏税之类的 还有对公户这一块 我们都会去核查 核查没问题
我们再发给银行去查 因为公司要做贷款，通过银行的审核才是最关键的
那前期要做两道 一道就是我们财务公司要核查 然后再给银行的去查 查完确定是万无一失的情况下 然后才会把公司转到客户名下名下 再去操作垫资的部分
常见的抵押贷产品（供参考）
产品要素
产品：1
要求：营业执照注册一年以上（支持过户公司）
贷款金额：房产评估价x70%
年限：8年期限，线上审核不需要过桥，线下需要过桥
还款方式：先息后本，随借随还
利率：0.396%
这个产品利息低，但是相对利息低意味着审核也会比较严格，适合部分客户
产品：2
要求：有营业执照，（支持过户公司）
贷款金额：房产评估价x70%
年限：20-25年
还款方式：等额本息
年化利率：4.3~4.92%
这个产品针对稳定收入群体比较合适，年限长利息低！
产品：3
要求：公司实体经营，有纳税，流水足够大
贷款金额：单笔额度2000《可绑定房产去增加额度》 1：1比例
年限；三年
还款方式；先息后本
年化利率：5~5.5厘
这个产品优势；对于生意群体是个福利，需要大额资金，但又不想把钱放在房产上，因为很多银行的贷款成数是七成
比如1000万多出来三成就是300万 300万的的五个点成本是不高的，这个大家慢慢品
产品：4
要求：公司时间一年（支持过户公司）
贷款金额：房产登记价x70%
年限：10年周期
还款方式：先息后本，随借随还，
年化利率：4.96%
这个产品相当于大额信用卡，比如贷金额100万用了50万，只计算50万的利息，有钱还进去精确到每天，用多少计算多少
还款相对灵活很多！
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