按揭买房，月供到第几年提前划款最划算呢？，下面是郑州宝哥侃房给大家的分享，一起来看看。
买期房什么时候开始还贷款
按揭买房，月供到第几年提前划款最划算呢？
今天不谈楼市的涨跌，不谈当下市场适不适合买房，不谈郑州的楼市是否有价值。我今天就谈谈对于之前按揭买过房和即将按揭买房的客户探讨一下，按揭买房月供还到第几个月，适合提前还款。
中国人自古以来是靠天吃饭，也就是靠种地，谁家的地多，谁家一般就会富裕一些，农民和土地深度的捆绑。使得中国的老百姓，对土地有着深深的情结。现如今，国家是大力的鼓励农民进城买房，来推进社会主义的现代化。因为大量的基础设施都分布在城市，人口集中，所带来的显著效果，就是公共资源的投入相对高度集中，使得很多的业态可以快速的做起来，从而更加丰富人民的物质生活和精神生活。
郑州目前是河南发展最好的城市。人口近1300万，GDP近13000亿元。城市的变大，最生动和最具体的体现是高楼大厦林立，到处都是高端住宅。很多市民买房都是按揭贷款，因为房子的总价实在是太高了，动辄上百万以上，全款付，压力实在是太大了。
今天说说如果是按揭100万贷款买房。采用等额本金和等额本息两种还款方式，贷款30年，贷款利率3.8%。
等额本息方式还款的话，周期30年，贷款100万，月供4659.57元每月，月供每个月一致。还款到第一百期的时候，贷款余额为824689元。也就是说还款第100个月（还月供8年多）的时候，只还了本金17.5万左右。而此时还月供已经达到了465957元了，还利息大约29万元。
等额本金还款方式的话，周期30年，贷款100万，月供从最开始的5944.44元，每月递减8.8元。到还月供第100月的时候。贷款余额剩余722222元。此时月供已经降到了5073元每月。我们测算一下，此时还月供总额大约55万左右。还款本金大约28万，利息大约27万。
从以上我们大致可以看出。还款第100个月的时候。等额本金还款实际上比等额本息还款多还了大约10万左右的本金，所以在还款第100个月的时候，两种方式的贷款余额相差大致10万元左右。两种还款方式的房贷利息大致差了一两万左右，因为采用等额本金还款方式投入的资金多，利息相差，几乎可以忽略不计。
但是这种情况，随着时间的推移，采取等额本金的优势会越来越明显，还款的本金会越来越多，利息越来越少。而采取等额本息还款方式的，利息依然会较多。
综上，采用等额本息还款方式的粉丝朋友们，在还款第八年的时候适合提前还款。因为你享受的待遇跟等额本金还款的成本几乎一样。采用等额本金还款方式的粉丝朋友们，因为实力比较强，建议从二年开始手里有闲钱就可以提前还款了，手里实在没有那么多钱，可以先还一部分，这样最省钱了。如果想最大化的利用资金，还款超过10年了，那就不着急了，手头没有闲置的资金就慢慢还吧。如果有闲置的资金就另当别论了。
好了，今天就聊到这了。我是宝哥，有兴趣的朋友可以关注我。购买新房底层逻辑，二手房置业核心要素，私信都可以一一探讨。最后送给大家一句话：买房算好账，才会不吃亏不上当
买期房交了定金可以退吗
定金是可以退的，不过是要满足一些条件才可以：1.开发商在售房过程中存在欺骗行为，导致购房交易无法正常进行；2.房地产进行在建工程抵押，但是却没有告知购房者；3.购房过程中，买卖双方在合同的条款上无法达成一致；4.买卖双方都没有责任，但是因为第三方或者其它自然灾害的原因，导致购房买卖不能顺利进行。
现在在房产交易中，为了确保交易能够进行的顺利，通常买方会向卖方支付一笔费用作为买房的定金，但是有时候会因为一些问题而不能达成一致，这时候双方就会产生一些纠纷，在已经交了定金的情况下，如果买方后悔，那么定金可以退吗？在实际生活中，买卖双方因为定金的问题而产生一些纠纷是很常见，那么到底买房交的定金可以退吗？再什么情况下可以退定金呢？今天我们就一起来了解一下关于买房退定金的问题。
定金是在合同签订或者履行之前买方交纳的一定数额的费用作为购房的担保。有的人会有疑问，买房交的定金可以退吗？其实买房交了定金是可以退的，不过是要满足一些条件才可以，那到底什么情况下定金才可以退呢？
1.如果开发商在售房过程中存在欺骗行为，比如开发商所出售的商品房资质不全，没有销售许可证或者产权证，但是这个情况却并没有告知购房者，因为开发商的商品房没有销售的资格，所以最终导致购房交易无法正常进行，购房合同也无法达成，这种情况下，买方是可以要求开发商退还买房时所交定金的。
2.有的房地产项目在建设之前，因为资金问题，会向银行将工程进行在建工程抵押，但是在出售的时候购房者却并没有被告知，这种情况就是开发商违约，按照定金合同约定的，开放商需要将定金退还给购房者，并且适用定金罚则，开发商需要付双倍的定金给购房者。
3.在购房过程中，因为买卖双方都有自己的想法，所以会在合同的条款上会有一些争议。有时候卖家可能会因为房子的缺点而在合同里对房屋的缺点避而不谈或者信息描述不清晰，也或者会出现卖家对合同中的条件进行修改，而买家不同意的情况，如果购房者在与开发商签订合同之后，因为购房合同或者补充协议中的一些条款双方始终不能达成一致意见，从而造成购房过程不能顺利进行，那么此种情况下，开发商应该退还定金给买方。
4.如果因为第三方的原因或者其它自然灾害的原因，造成开发商的项目没有按照合同约定的建设，这种情况下，买卖双方都没有错误，但是购房买卖并没有顺利进行，那么这样，开发商也应该无偿退还买方购房定金。
如果已经交了定金，卖方在什么情况下有权不退还买方的购房定金呢？
1.如果买方在购房过程中已经签订了认购书，需要注意的是在认购书中有定金条款，如果购房者交了定金之后又反悔，不愿意再继续购房交易，也不愿意继续支付剩余尾款，那么就是违背了认购协议，这种情况下，开发商有权不退回购房者的定金。
2.在购房过程中需要注意的地方有很多，即使整个交易顺利进行，到时往往还有一些意外的情况发生造成交易无法继续。如果已经交纳了定金，但是因为购房者的个人证信有问题而不能贷到购房款，由此导致的商品房买卖不能顺利完成，那么这种情况下，开发商也是不会同意返还购房者交纳的定金的。
在购房交定金的时候要注意什么？
1.我们都知道空口无凭，所以在买房的时候，在任何环节都不能只做口头协议，一定要注意做书面上的约定，这些书面协议在以后发生纠纷的时候就是有利的维权证据，在对方触及到自己的合法权益的时候，要用法律的武器来保护自己。
2.在买卖过程中，双方意向达成，买方缴纳了定金，双方签订了定金合同，那么任何一方违约造成合同不能顺利进行，则要实行定金罚则，如果是买方的责任，那么卖方有权不退回定金，如果是卖方违约则要返还定金。总之在合同中一定要明确双方的责任，这也是为了能够更好的维权。
总的来说，买房交的定金是可以退的，不过需要满足一定的条件才可以，但是如果在已经签订了认购协议，想反悔拿回定金也不是那么容易的，所以我们在买房的时候一定要考虑清楚，并且做好书面协议，为自己维权留下证据。以上就是我对买房交的定金可以退吗的回答，希望能帮到你。
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