全国房贷利率地图：你的房贷比较贵？，下面是21世纪经济报道给大家的分享，一起来看看。
2013年银行贷款利率表
进入二季度，各地楼市新政策密集出台。据21数据新闻实验室梳理，截至5月中旬，全国已经有超130城发布楼市新政。
对购房者而言，择一地而居，房价是比较受关注的变量。首付比例和银行的房贷利率虽然也影响着购房成本，但购房者往往没有太大的腾挪空间。
本轮调控中，牵引房贷利率下行的政策和因素有多个。
一是5月15日，央行、银保监会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”，明确贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
二是5月20日，5年期以上LPR超预期单独下调15BP至4.45%。两因素叠加，目前部分地区新发放首套房贷利率最低可至4.25%。
三是各地因城施策，对房贷利率进行调整。
据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26、13个基点，再创2019年以来新低；5月平均放款周期为29天，与上月持平。
密集调控之下，各地房贷利率水平如何？记者结合多方采访与公开信息进行了梳理。
一线城市：利率随LPR报价有所下调
一线城市北上广深由于拥有相对稳定的供需关系，房贷利率相对稳定。
具体到前述两个关键节点，5月15日新发放首套房贷利率下限下调之初，多地立即跟进，但北上广深并未跟进下调，一度拉大了与其他地区的利率差距。
5年期以上LPR下调后，一线城市房贷利率才跟随下调。
记者了解到，目前北京大行的首套房贷利率为5年期LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期LPR+105个基点，即首套5%，二套5.5%。
另据记者统计，上海部分银行首套房贷利率为4.8%，二套房贷利率为5.5%；广州部分银行首套房贷利率为4.85%，二套房贷利率为5.05%；深圳部分银行首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.05%。均随5年期LPR下行而下降。
新一线城市：房贷利率过山车
新一线城市特点与一线城市不同。新一线城市是与周边城市发生商业联系的枢纽。过去一段时间，部分新一线城市房价升温又骤降，房贷利率带给购房者的体验也如同“过山车”。
2021年成都首套房贷利率曾长期保持在5.88%，甚至一度高达6.20%。2022年以来，房贷利率逐渐回落，4月已有购房者以4.90%的利率签订贷款合同，5年期以上LPR下调之后，该购房者房贷利率可以进一步下调到4.75%。
2021年中，杭州房贷利率攀升至高点，首套房贷利率达到6.2%，二套房贷利率达到6.4%，此后逐步走低。最新消息是，杭州部分银行首套房贷利率最低为4.45%，二套房贷利率为5.1%。
郑州的情况与之相似。据贝壳研究院统计，去年10月郑州首套主流房贷利率为6.13%，二套主流利率6.37%；截至5末，郑州首套主流房贷利率为4.4%，下调幅度达173BP，二套利率下调幅度达117BP。
南京一家银行的客户经理向记者表示，南京目前首套房贷利率最低可达到4.25%，二套在贷款尚未还清的情况下，首付比例要八成，贷款利率为5.05%。目前很多操作方法是，将首套房的商业贷款还清，这样二套房首付比例只有五成，并且在购买第二套房时可以享受首套房的贷款利率，也就是4.25%。
年前，南京的首套商贷利率是6.2%-6.3%。近期由于多方政策的影响，利率一路下降，最低至4.25%，可以说是2013年6月以来的最低。
从审核标准来看，政策上与之前保持不变，但实际操作中有一些放宽。比如，只要征信报告没有问题，大多数银行都可以沟通，将收入证明、银行流水的标准定为每月还贷金额的1.5倍左右，而之前是2倍。
二三四线城市：政策松绑持续加码
在本轮调控中，部分二线城市积极响应，政策松绑持续加码，包括放款限购限贷政策、调整公积金贷款政策等多项措施。
在房贷利率方面，石家庄首套房首付比例降至二成（原三成），对首套房利率实行差异化管理，最低可执行 4.4%；昆明首套房贷利率在5年期以上LPR下调当日就跟进调降，最低降至4.25%，包括大行也率先实行；济南、温州均已有多家银行执行首套房最低4.25%的房贷利率，二套房贷利率为5.05%。
不过也有部分二线城市房贷利率并未“一降到底”。据厦门市房地产业协会微信公众号，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个基点，即厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4月的4.9%，下降到了5月的4.55%。
对于三四线城市来说，房贷利率本就不高，本轮政策调整更多地体现在政策“组合拳”上。
据东吴证券统计，仅5月16日至5月20日一周内，就有包括绵阳、安阳、安庆、泰州等在内的9个三四线城市放松政策，具体包括变更限购1例，下调首付比例7例，更改首套房认定标准1例。
比如，绵阳多家银行发出通知，首套房商贷利率执行4.4%；宜宾、泸州等城市的部分银行相继跟进，将首套房商贷利率下调至4.4%。
房贷利率因城施策精准调控
综合来看，二季度市场出现了超百城密集调控的现象。此前一线、新一线城市与二三线城市房贷利率差距较大，尤其反映在首套房上，但是通过调控，目前不同城市之间的利率差距逐步拉平。
但逐步拉平不等于全国统一房贷利率，事实上还是存在定价差距。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对记者指出，出现这种房贷差别定价，主要是各区域（各线城市）楼市存在差异，是各地采取因城施策精准调控的具体体现。
周茂华表示，一二三线城市楼市在区域优势、市场供求等方面差异较为明显。主要影响城市房地产市场的因素较多，譬如城市经济发展情况、产业竞争力、人口变化、宏观政策等。从近期市场表现看，一二线等城市复苏相对领先，随后这种复苏势头逐步向三四线城市扩围，相应金融机构也将进行梯次“定价”，并根据房地产市场供需、价格变化进行精准调节。
从风险定价的角度来看，整体而言，一二线城市房地产抗风险能力较强，银行放贷意愿更强，银行之间竞争更为充分；三四线城市有些是产业导向存在问题，或者是人口净流出城市，银行放贷则比较有顾虑，利率定价偏高。
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2013银行贷款利率是多少钱
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.65%，较上月下降5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较上月下降15个基点。
什么是LPR？本次LPR下降将市场产生哪些影响？LPR再现“非对称”下降，释放了什么信号？会给个人减少多少房贷月供？今天让我们一起涨知识！
- 01-
LPR的前世今生
LPR全称Loan Prime Rate，即最优贷款利率，是各报价行根据其对最优质客户执行的贷款利率。
LPR最初起源于美国。1929年经济大萧条时期，信誉良好的企业少，部分商业银行为了将剩余资金进行投资，有意降低信贷标准，压低利率，由此引发了恶性竞争，银行业不良贷款率不断恶化。
于是美国出台了最优贷款利率，规定银行放贷利率要在基准线上。
为了推动利率市场化改革，2013年我国开始进行利率定价机制改革。根据海外经验，LPR定价可以让定价的基准由“央行确定”向“市场确定”过渡，于是央行同年建立了贷款基础利率LPR集中报价和发布机制，LPR由全国银行间同业拆借中心发布。
但在过渡期间，LPR和央行公开的基准利率高度相关，市场化程度并不高，贷款实际利率同时受到市场利率和贷款基准利率这两个因素的影响，即利率“双轨制’。
“双轨制”导致了政策信号向实体经济的传导存在一定阻碍，影响货币政策的实施效果，所以2019年央行对LPR进行了一次改革。
2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率形成机制公告，在报价原则、形成方式、期限品种、报价行、报价频率和运用要求等六个方面对LPR进行改革，同时将贷款基础利率中文名更改为贷款市场报价利率，英文名LPR保持不变。
由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。
LPR报价行都有哪几家？目前共有18家报价行：工行、农行、中行、建行、交行5家国有大行，中信银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行5家股份制银行，西安银行、台州银行2家城商行，上海农商行、广东顺德农商行2家农商行，渣打银行、花旗银行2家外资银行，微众银行、网商银行2家民营银行。
18家LPR报价行向CFETS提交报价，原则上应为其最优贷款客户的利率。报价以5BP为步长，报出的格式为MLF加点（亦可为减点）。CFETS去掉最高最低价后对剩余16家算术平均，向0.05%的整数倍就近取整得出LPR。当然，不同银行最优质客户资质不一样，而且每家银行的负债端成本不一样，资本管理的成本不同，流动性管理成本不同，所以每家银行LPR报价也会不同。
- 02-
LPR下调 房贷月供能省多少钱？
本次LPR下降原因为何？与房贷紧密挂钩的利率调整，将对还贷族产生哪些影响？
业内人士指出，2022年截至8月，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。
对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月22日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月22日5年期以上LPR计算为4.9%）。
此次，5年期以上LPR再下调，在业内看来“符合市场预期”。
此次LPR再下调符合市场预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.45%，此时月供额为5037.19元。此次利率调整后，5年期以上LPR为4.3%，此时月供额为4948.71元。以此计算，月供额减少了约88.48元，贷款总利息减少约3.19万元。
从今年以来5年期以上LPR累计下调情况看，相等条件下，月供额减少约207.66元。
此次5年期LPR调整是今年的第三次调整，在叠加前两次的降息之后，购房者的贷款支出将会出现明显的减少，促进购房需求的入市，有利于房地产市场的筑底回暖。对于存量房贷客户而言，其贷款利率调整多会在下一计息年度体现。
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LPR下调 释放什么信号？
对于本次LPR非对称下调，市场分析人士普遍认为，这将有效降低实体经济的融资成本，刺激中长期信贷需求，加快经济修复，对于股市形成一定利好，房地产等相关领域将受益。
LPR利率的下调不仅可以有效降低实体经济的融资成本，还能够刺激中长期信贷需求，加快经济修复。LPR下调将对信贷市场、房地产相关行业产生一系列积极影响，有利于提高居民的购房需求，也有利于缓解房企融资的现金流压力。
本轮LPR报价下调有助于提振中国经济和股市的表现。LPR报价下调可以降低企业融资成本，提升企业投资信心，激发企业投资需求。主要受5年期LPR影响的房贷利率非对称下降，居民住房贷款压力会降低；一方面可以稳定和提升陷入低迷的居民住房消费需求，另一方面还会提高居民消费意愿和能力，助力经济企稳。
中长期来看，LPR的下调对于股市走势也将形成利好。一方面向市场参与者释放出进一步稳增长的举措，有利于提振市场参与者的风险偏好。另一方面则是由于市场利率的降低意味着无风险利率也随之降低，这会带动债券市场的活跃，进而有利于权益资产的资金预期。另外，无风险收益率的降低也使得权益资产的性价比进一步显现出来，所以，有利于A股的中长期走势。
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