贷款没批下来 买房毁约定金难退，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
贷款贷不下来定金退吗
日前，广州市房地产中介协会发布2018年二手房交易纠纷相关数据及案例。去年该协会共受理消费者投诉中介案件78宗，经调解成功撤诉案件37宗，共为消费者挽回经济损失183万元。
消费者投诉中介的案件主要分为4种情形。其中，认为中介机构未尽谨慎审查义务或隐瞒房屋情况等数量较多，共24宗。主要包括认为中介未审查业主代理人处分权，隐瞒如房屋存在共有人、房屋存在抵押、未缴纳土地出让金、学位被占用、房屋存在违章建筑、真实交易价格等房屋信息。
交易当事人违反合同约定、拒绝履行合同引起纠纷的有24宗，原因多为当事人不熟悉交易流程、房款准备不足、部分交易细节的合同条款约定不明等。此类案件通常会涉及诚意金、定金、违约金或中介服务费等经济纠纷。对于一方不参与协会调解或调解不成的，建议当事人应积极应对，及早做好通过司法途径解决的准备。
协会在处理消费者投诉过程中，发现还有一部分纠纷与消费者缺乏审慎意识、契约精神等有较大关系。例如交易当事人因签约前后市场价格出现波动不愿履行合同，购房人对购房资格或贷款资格的判断及对政策解读有偏差，草率冲动签订房屋买卖合同，亦有极少数交易当事人在签署买卖合同及相关协议时，在空白纸上签字盖手指印等。
对此，协会建议消费者在交易前应多了解存量房交易流程及注意事项，充分做好评估。同时也提醒消费者，要选择办理工商注册和房地产中介机构备案手续的正规中介机构，并通过广州市住建局网站（www.gzcc.gov.cn）或协会微信号（gzrea2010）查询中介信用档案。
案例：申请贷款180万元，银行却只贷120万
2018年5月2日，区某在某中介公司介绍下看中一套售价280万元的房屋，区某与业主宋某签订《房屋买卖合同》，约定买家向银行申请贷款180万元，并向业主支付定金5万元。后银行审核，该物业楼龄较大，只批准贷款120万元。区某筹款失败后，认为未能获批预期贷款金额是由于物业楼龄较大导致的，并非其自身原因，遂向法院提起诉讼，要求解除合同及返还定金。
法院经审查，区某无证据证明业主宋某就物业楼龄故意向其隐瞒或提供虚假信息。业主宋某同意解除合同，但拒绝返还定金。最终，法院判决买卖双方合同解除，驳回区某要求业主宋某返还定金的诉求。
温馨提示：
《关于规范住房公积金贷款审批工作的函》规定：“二手住房楼龄的计算标准：二手住房以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。”
协会法律咨询服务中心律师提醒，房屋楼龄越长，房屋升 值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。欲采用房地产抵押贷款方式来购房的买家务必注意了解自身的经济状况、还款能力及银行要求的贷款条件等，在自身承受能力范围内选购物业。另外，买家也可与业主在合同中约定，若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额，可解除买卖合同等条款，以尽可能减少损失。
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贷款审批不过定金能退吗
哈喽，大家好，我是大方。最近一个朋友突然约我吃饭，我就直截了当地问他有什么事我可以帮忙。听完这位朋友的诉说我明白，原来他在某个项目买房交了定金，眼看就要交首付签合同，他突然后悔了，想请我帮忙把定金退了。正好今天咱们聊聊买房定金能不能退。
先说结论，买房后悔了，定金能退，但是需要分情况。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说正常情况下如果无理由要求退还定金，开发商可以拒绝退款，除非有合理的理由。如何合理退还定金，大方整理了3类情况：
开发商违约我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。商品房预售需要取得《土地使用权证书》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程开工证》《商品房预售许可证》五证。如果缺少证件代表开发商不符合商品房销售条件可以无条件退款，像某些项目的内部认购就是此类，可以要求退定金。
《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。如果对合同中关于面积公摊、交付时间、交付标准等内容有异议且与开发商协商无果，此类情况可以要求退定金。需要注意的是在与开发商协商合同内容时需要通过录音，照片等内容留存，以便后期提供相关证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如出现突发事件资金无力支付房款，或者征信出现问题无法办理按揭贷款这类情况也可以要求退定金。
买房时开发商会让购房者签订《商品房认购书》，认购书通过会标明“此款项为定金，定金不退”或者类似的字样，无需担心，根据实际情况据理力争即可。如果遇到开发商蛮不讲理甚至恶语相向时，一定要冷静稳定情绪，保留好相关证据，拨打市长热线（12345）反映情况，拨打市长热线一般3个工作日内，主管部门会将投诉内容下发开发商要求开发商处理，开发商届时会主动联系购房者进行协商。如果处理结果不满意就通过法律上诉维护自身的合法权益。
关于买房退定金就说到这里，希望大家都能顺利买到自己满意的房子，我是大方，如果对你有帮助希望你一键三连（点赞、关注、推荐）感谢！我们下次再见，88
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