商品房合同可以办理抵押贷款吗？商品房在什么条件下可以解除合同，下面是找法网给大家的分享，一起来看看。
全款购房合同能抵押贷款吗
商品房合同不可以办理抵押贷款，原因有以下两点：
1.产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押 ，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高.
2.一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或备案手续。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
商品房预售登记备案书的用处在于可以一定程度上防止一房二卖，同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。
商品房在下列条件下可以解除合同：1.逾期交房超过一定期限的；
2.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
3.由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
4.面积误差比绝对值超过3%的；
5.开发商擅自变更规划设计的；
6.购房者拒不支付房款的。
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全款房没有房产证怎么抵押贷款
很作开公司做生意的朋友，经常会遇到需要资金的问题。所以就有扶持小微企业的抵押贷款。
办理贷款时候，大多数朋友会碰到这种情况：
几年前买的300W左右的房子，当时首付90W，贷款210W。现在房价翻倍了，房价600W，贷款还有190。是否可以直接抵押贷款？
答案是：可以的，这是标准的二次抵押。简称：二押，或者二抵。
可以贷款出来额度是多少呢?
一般是房屋评估价的6成-未还按揭贷款，这个例子中，可以贷款=600*60% – 190 = 170（W）
这就是房价魅力。
这种二押，你知道吗？
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