四大行行长谈房贷：实施差别化信贷 支持自住型需求，下面是新华网给大家的分享，一起来看看。
自住商品房贷款政策
来源:中国青年报
近日，工行、农行、中行、建行四大行纷纷召开发布会，公布其2018年上半年成绩单。会上，楼市相关内容成为不能不谈的话题。房贷利率如何执行？租房贷怎么搞？房地产市场风险大不大？一个个问题提给了行长们。
工行：房地产领域的债务风险总体可控
工行行长谷澍称，现在房地产处于稳定的水平，居民杠杆率在前几年较快上升后也趋于缓和，总体来看，这个领域的债务风险是可控的。目前，工行主要执行一城一策房地产差别信贷政策，根据当地调控政策的要求和市场的需求，按照风险定价原则来确定利率高低，并没有一定之规。
他表示，在房地产业务上，工行下半年将重点做好四件事：一是把握好个人住房信贷投放的区域和节奏。支持居民住房的合理的信贷需求，抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。二是严格把握房地产开发贷款的投向，重点支持保障性安居工程和普通的商品住房项目。三是严格执行各项监管要求。加强贷款的资金用途和流向的管理。四是积极稳妥地拓展住房租赁金融市场，研发符合长租房住房需求的产品，为居民提供更多的安居选择。
数据显示，2018年上半年，工行个人住房贷款增加3418亿元，主要是支持居民自住型和改善型住房需求，90%是一手房、首套房，贷款的户均余额是30万元左右。一二线城市和三四线城市的比例大概在1∶1，热点城市的比重在逐步下降。资产质量比较好，个人住房贷款不良率目前保持在0.29%的水平。
建行：建行没有给中介提供融资
建行行长王祖继表示，建行给租户提供的贷款直接付给房东，没有经过中介环节，不存在某些租金贷“套路”的问题，起到了稳定租户预期、平抑住房市场的作用，把握了国家调控的要求。
今年以来，一线城市房租出现较大幅度上涨，引起社会各界广泛关注。季节因素、市场供需失衡等都是助推房租上涨的原因，而资本的助推，特别是长租公寓等新兴业态，则引发了最大的争议。有人甚至认为，“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害”。杭州鼎家网络科技有限公司等长租公寓提供者的停运则部分印证了这一观点。
对此，王祖继称，房租上涨有市场需求增加的因素，但是中介确实也起到了一些作用。租金超常规上涨，跟国家的调控政策和方向是不一致的。不过，建行把推动租赁住房建设作为重要的战略，乃是在落实中央“房住不炒”的精神，从多主体供给、多渠道保障方面提供信贷支持，保证租赁住房市场供给能够满足需求。
据了解，建行已搭建集五大系统于一体的住房租赁综合服务平台，携手政府、企业，合作打造长租社区，首次发布住房租赁价格指数、住房价格指数，成立建信住房服务有限责任公司。截至目前，其已与300多个地级及以上城市签订了住房租赁合作协议，243个城市实现平台上线；与近1500家企业开展了租赁市场合作；平台已累计上线房源35万余套，出租近9万套。
王祖继说，建行的住房租赁平台重在让市场更加公开透明，从而形成稳定的租期和价格。“建行推出住房租赁综合服务平台，没有给中介提供融资，特别是收房，我们给租户提供安居贷款，很好地稳定了租期和租金的价格，这个资金通过平台提供给租户，直接付给出租方，没有付给中介。”
农行：新增不良贷款近9%在房地产
农行行长赵欢透露，上半年，农行新增不良贷款制造业占“大半河山”，但房地产行业的占比也接近9%，上升明显。数据显示，农业银行上半年末个人住房贷款余额3.4万亿元，较去年末增加近2700亿元，增长8.5%；个人按揭贷款总的信贷增量占人民币贷款总体增量的36%。
农行副行长郭宁宁表示，上半年，农行新增房贷主要投向了三四线城市，占比56%，比去年上升了3.9%；投向一线城市的占比9%，比去年下降了4.5%；投向二线城市的比重基本持平，约为35%。
按照她的介绍，农行房贷利率随行就市，今年上半年按揭贷款利率总体在5.4%左右，较上年增加69个基点。下半年，农行会继续严格贯彻政策，继续实施差别化的信贷政策，一手房、二手房并重发展的前提下，进一步加大对二手房的支持和授信服务，同时进一步提高对首套房和个人刚需住房的需求保障，提高相关的个人按揭贷款的占比，发展好农民“安家贷”。
中行：房贷优先支持自住性需求
中行副行长林景臻表示，中国银行继续执行差异化的个人住房贷款政策，优先支持居民住房自住性需求，保持个人贷款合理投放。上半年，境内人民币个人贷款较年初新增2101亿元。
他说：“下半年，我行将继续围绕实体经济转型升级、深化供给侧结构性改革，支持经济社会发展的关键领域和薄弱环节，保持贷款合理、平稳增长，持续加强贷款新投放管理，坚定推进存量信贷结构调整，致力于信贷业务高质量发展。”（记者 董伟）
北京为什么取消自住型商品房
最近，北京小伙潘勤给我们讲了他的经历。潘勤是一名公司普通职员，与父母挤在北京海淀区的一套二室户的房子里面。就在2016年时，潘勤有位同事告诉他，现在北京周围的大厂地区推出了不少商品房，单价只要2万元/平米，挺划算的，这样白天可以到北京市来上班，晚上可以回大厂睡觉，照样可以圆上住房梦。
于是，小潘就心动了，马上就带着未婚妻一起去大厂看房，大厂离开北京的距离只有55-60公里，并不算很远，而当时的房价只要2万元/平米。于是，潘勤马上决定以2万元/平米的价格，买下了一套100平米的房子。等到小潘刚买房没多久，大厂的房价就开始快速攀升，最高达到了3.9万元/平米。这让潘勤庆幸踏准了房价上涨的行情。
但好景不长，大厂的房价从2018年最高时的3.9万/平米，一下子跌至2020年时的1.8万/平米。而到了现在，大厂的房价又跌至1.4万元/平米。这意味着，潘勤当年花了200万买的这套房子，现在只剩下140万，把自己的首付款都给跌没了。不过，潘勤购买房子是用于自住需求，房价的波动影响也不是很大，只是首付款打了水漂。
而比小潘损失更大的是小企业主石韦，当年石韦看到大厂房价在快速上涨。于是，他也在后面跟风追涨，结果就是以3万元/平米的价格，购买了一套100平米的房子，现在房价下跌至1.4万/平米。这导致石韦这套房子的首付款都跌没了，而且由于受到疫情反复的影响，石韦的小公司也面临破产倒闭的风险。如果石韦选择断供，那么，银行即使把他这套房子给拍卖掉，石韦却还欠着银行另一半房贷。
而我们认为，导致大厂等环京楼市房价出现大跌，主要有以下三大因素：第一，环京楼市对楼市的调控是非常严格的。之前，环京楼市就出台相关规定，就是购房者在买房时，必须要出具在当地缴纳3年以上社保的证明。这样一来，就使得外地炒房客根本没办法再购置房产。于是，环京楼市的房价泡沫就被快速挤破。
第二，环京楼市产业结构单一，人口流失量较大。环京楼市价格是被前些年被炒房客给顶上去，已经远远脱离当地居民的购买能力。此外，环京楼市产业结构单一，并不能为当地居民提供更多的就业机会。大家还要跑到首都北京去找工作。而且，身在北京附近的环京楼市，本身的吸引力就远不及北京，所以大量人员流向北京，一旦房地产泡沫破裂了，当地居民无法对房地产起支撑作用。
第三，环京楼市的商品房周边配套不足、基础设施不完善。很多人在买了大厂、燕郊、涿州等环京楼市的房子后，都会觉得像学校、医院、超市、公交等配套设施不足。此外，当年大量在北京上班的人买了环京楼市的房子之后，就选择了白天到北京市区上班，晚上就回自己的房子里睡觉，不过，这就会导致上下班高峰出现堵车的现象。不少购房者觉得出现堵车、生活不便，就选择了离开。
过去很多人都认为，房价是只会上涨不会下跌，但是北京小伙潘勤和小老板石韦都深感到房地产泡沫的风险。对于潘勤来说，房价下跌，把他的首付款都跌没了，而对于石韦来说，生意黄了，房价被腰斩，即使银行拿去拍卖，还要倒欠银行一套房产。
导致环京楼市泡沫被挤破的原因有三个：1、环京楼市遭遇的调控比较严格，把投资炒房者给赶跑了；2、环京楼市产业结构单一，人口流失量较大；3、环京楼市商品房周边配套不足，基础设施也不完善，大量购房者选择离开。
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