购房指南：农村自建房可以贷款？，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
购买还建房可以贷款吗
农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：
一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。
农村自建房有房产证吗
农村自建房仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。所以农村自建房办理房产证是不需要的。
自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。此时，自建房办理房产证就无需办理。
宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。
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文章来源:华龙网
还建房如何贷款
为解决回迁群众资金难问题，全力推进回迁安置工作，临沂市在全省率先开展拆迁还建商业贷款担保业务，为被拆迁人向银行申请贷款提供担保。
1日上午9时许，在临沂市政务服务中心一楼房地产置业担保窗口，工作人员正在为火车站片区焦庄佳园的回迁户办理回迁贷款。前来办业务的任文臣告诉记者，拆迁前他原先的房子是21平米，拆迁还建后，政府补贴了40平米，自己打算换一个136平米的房子，但需要补差价42万。
“从今年6月份开始，我们焦庄佳园就陆续开始入住了，我手上根本没有足够的资金，所以一直没能入住，现在好了，有了拆迁还建贷款担保，办理完我们家也很快就可以拿到钥匙，装修房子入住了。”任文臣告诉记者，他今天来申请20万贷款，分期十年，贷款年息为5.88，与普通商品贷款利率一样，这样算下来，他每个月只需要2000多元的房贷即可。
据了解，临沂市因建设高铁站、火车站搬迁、老城区改造等原因，出现较多拆迁还建房。但由于诸多原因，被拆迁人常常没有足够的资金及时支付房屋差价，无法回迁，影响了拆迁还建的进度。
为进一步促进回迁工作的进行，针对回迁户筹集资金困难和拆迁还建工作时限长、难以结束的问题，临沂市房地产置业担保有限公司与莱商银行就拆迁还建住房贷款担保业务开展合作。
“
在拆迁人和被拆迁人签订拆迁还建房安置协议的情况下，如被拆迁人无法支付房屋差价的，临沂市房地产置业担保有限公司将为被拆迁人向银行申请贷款提供担保。
”
临沂市房地产置业担保有限公司董事长朱步国说，为拆迁安置房屋办理商业贷款，临沂市为全省首例。
另据悉，此贷款担保为阶段性担保，保证期自银行向借款人发放住房按揭贷款之日起至该套房屋办妥房屋所有权证并设立抵押、银行收执他项权利证之日止，贷款年息为5.88。相较其他年息为8.088的消费贷款，可为借款人节省不少费用。
此外，办理需符合回迁政策(小产权房除外)，开发公司已具备预售许可证、建设规划许可证、施工许可证、土地使用证、已建立楼盘表。办理现场，提供了“一站式”服务，准备材料、受理、不动产面签等所有流程都可以在一楼房地产置业担保窗口一次完成，整个办理流程下来最快一个小时就能完成。在放款方面，莱商银行开辟“绿色通道”，集中受理客户资料，审核完毕无问题当日即可发放贷款。
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办理流程及条件
据了解，拆迁还建商业贷款担保业务服务范围为我市市区范围内，拆迁还建房屋的开发公司需具备预售许可证、建设规划许可证、施工许可证、土地使用证等，小产权房除外。
办理时，市民需携带拆迁还建协议以及夫妻双方身份证、结婚证等证件，还有银行流水、不动产登记申请表、预告登记约定书。市民可在市政务服务中心一楼担保业务窗口提交相关资料，并且填写商业贷款担保申请表，经审核后，将对材料齐全、填写无误的出具担保承诺书。
之后，市民持银行借款合同到担保业务窗口签订抵押担保合同并缴纳担保费用，经过审核后，银行就可以放款。
办理流程
✪申请
❶提交方式：
窗口提交：市政务服务中心一楼担保业务窗口
❷获取收件凭证
填写商业贷款担保申请表，经审核，对材料齐全、填写无误的出具担保承诺书。
✪受理
申请人持银行借款合同到担保业务窗口签订抵押担保合同
✪交费
申请人到收费窗口按收费标准交纳担保费
✪审核
❶房产抵押：带银行借款合同、担保公司抵押担保合同、不动产申请表、不动产约定书、问询、银行营业执照复印件、身份证原件复印件、结婚证原件复印件、拆迁还建协议原件到不动产登记中心办理抵押手续
❷取得不动产抵押证明到银行放款
业务咨询电话：
0539-8208821
0539-8770617
投诉举报电话：
0539-8208810
简易流程
❶银行提交材料并预审
❷担保公司审核材料并出具承诺书
❸银行审批后通知贷款人签订借款合同
❹贷款人到担保公司签订担保合同、不动产登记中心办理房屋抵押
❺银行发放贷款
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