有房贷的房子可以抵押贷款吗？，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
房子抵押贷款还款方式
幸福里百科词条：理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
但有房贷的房子也有一些抵押贷款的办法。目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。
一、二次抵押贷款如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。
那么二抵还能抵押出多少金额呢？一般来讲是二抵可以贷出来评估值的六到七成，减去没有还清的按揭就是可以再贷出来的金额。
并且，市面上基本上所有的银行都是能接受一抵的抵押经营贷款，但是能接受他行二抵的银行，基本就是招商，浙商，民生这几家。
值得注意的是，二抵的利率一般要比一抵要高一些，比如北京，一抵最低可以做到4.35，二抵就要4.85。
二、找担保公司垫资如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同（市场上也经常出现乱收取费用的现象），因此借款人不妨进行货比三家后（最好找比较正规的，在签约合同之前看清合同条款等）再选择出相对划算的贷款产品。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
抵押贷款还款的四种方式
房产抵押贷款办理流程步骤。
房产抵押贷款办理流程步骤，下面就和融三五零小编一起来了解一下吧！作为一种常见的金融产品，房产抵押贷款可以帮助人们通过将自己的房产作为抵押物来获取相应的资金支持。下面笔者将结合实践经验为大家介绍一下房产抵押贷款的具体办理流程和步骤。
·第一步，申请前的准备工作。在准备申请房产抵押贷款之前，需要进行一些必要的准备工作。包括：
→1.评估自己的还款能力。在决定申请贷款之前，需要评估自己的还款能力。明确自己还款能力的范围，以便于更好地选择合适的贷款方案。
→2.准备必要的贷款材料。通常包括个人身份证证明、房产证明、收入证明、信用记录等。
→3.选择合适的贷款机构。在准备好必要的材料后，需要选择一家合适的贷款机构进行申请。一般来说，有以下几种选择：
→1.商业银行。商业银行是最常见的抵押贷款机构，不仅利率相对较低，而且还能够提供丰富的贷款产品和服务。
→2.非银行金融机构。除了商业银行外，还有不少非银行金融机构也提供房屋抵押贷款服务。这些机构通常可以为一些没有信用记录或者办理不了银行抵押贷款的人提供帮助。
→3.提交贷款申请。提交贷款申请是整个办理过程的关键。需要注意的是，申请贷款时需要填写一些必要的资料和信息，包括申请人的个人信息、房产信息、还款能力等等。此外还需要提供一些必要的证明材料，比如身份证明、房产证明、银行流水、工资单等等。材料准备齐全后，将材料提交给贷款机构即可。
→4.评估房产价值。申请贷款后，需要等待贷款机构对房产进行评估，以确认房产的价值和可抵押额度。评估的费用通常由申请人承担。
→5.签订抵押贷款合同。评估通过后，贷款机构会与申请人签订正式的抵押贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等具体事项。签订合同时需要注意条款的详细内容，确保自己了解清楚合同的各项条款，避免产生不必要的纠纷。
→6.办理抵押登记手续签订合同后需要办理抵押登记手续，以确保贷款人可以享有相应的抵押权利。具体操作一般需要前往当地房管局或土地管理局办理，需要提供一些必要的证明材料，比如房产证、合同等。
·第七步：放款。办理完所有手续后，贷款机构会将贷款放款至申请人指定的账户中，此时申请人可以根据自己的需求使用相应的贷款资金。
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