父母买房能否子女贷款（孩子主贷父母共同还贷）

房屋登记在未成年子女名下，父母能否用来向银行抵押贷款？，下面是宁波责无旁贷书生给大家的分享，一起来看看。

父母买房能否子女贷款

和小迈一起先来看个案例：父母抵押未成年子女名下房产

2008年，戴某父母以戴某名下房屋为林峰冶化厂在银行的贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，戴某当时11岁。2018年，戴某起诉要求宣告抵押合同无效。

法院认为，抵押合同订立时，戴某属于未成年人。以戴某财产对外担保行为显然不能让戴某从中受益，反而使其合法财产处于不确定状态。戴某父母的行为违反了国家关于未成年人利益保护的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，涉案抵押合同应属无效合同，不具有法律效力。

总结:狭义借名买房系监护人行使监护权的代理行为，代理行为有效，抵押行为合法有效，债权人有权依据合法有效的抵押行使抵押权.

如今，很多家长在购置房产时，出于各种原因，喜欢将房产直接登记在未成年子女名下。这样做似乎百利而无一害，但凡事有两面，有利必有弊。

在父母看来，将房产直接登记在未成年子女名下的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。但是，对于这些“用心良苦”的家长们来说，也许只是看到了将房产直接登记在未成年子女名下的利，却没意识到它的弊。

把房子放到孩子名下，有哪些利？

规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割

然而这样做也存在各种风险隐患

抵押贷款受限

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。但如果父母作为共同还款人的情况下是可以贷款的。

子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

我是小迈，一个解决贷款所有疑难的资产组合分析师。

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孩子主贷父母共同还贷

家人们呐，最近有几个词儿火了，叫贷贷相传，千秋万贷，出生就是“负二贷”。

没错，说的就是接力贷。以前流行过，后来被叫停，前段时间又在广州上线，只存活了一天，再度夭折。

不过咱实话实说，什么千秋万贷，夸张了。

接力贷，顾名思义，指的是一个人作为主贷款人，贷款买房，父母或者子女充当共同借款人，两代人一起还贷，大多数情况下，都是上一代年纪大了，下一代接着还。不过它有俩条件，无论是主贷款人，还是共同借款人，年龄都必须在18到70岁之间，而且接力贷跟普通房贷一样，最多只能贷30年，想传宗接贷，一贷永流传？根本不可能。

问题很多的小明表示：既然都是30年，干嘛要搞接力贷？正常贷款不就好了吗？

举两个例子就明白了。

比如一对老两口，孩子大了不用管了，想给自己买个大平层，结果银行表示：你们俩这年纪有点儿大了，最多只能申请10年按揭，这压力就大了！大叔大妈一合计，干脆用孩子的名义买，这样办贷款的上限就成了30年，压力就小了。但孩子刚成年，虽说年纪轻轻工资就达到了3200，可银行流水依然不够付利息，按照接力贷的玩法，还月供可以孩子和老两口一起还，只要大家流水加一起满足月供的两倍以上，贷款就能办下来。