贷款攻略—年息3.35%-3.9%，北京新房本经营贷政策讲解，下面是东兴时代金融咨询给大家的分享，一起来看看。
银行抵押贷款放款时间
2023房地产市场恢复主导地方，小微企业经营贷开门红政策持续发力，从东兴金服统计跟进32家银行政策中，已经有3家银行对于抵押人年龄放宽到75岁以内，从成交量和换房看房量来说，部分观望的购房者已经开始行动起来。
根据统计数据显示：2023年1月北京二手房成交量为8308套，二手房签约量在逐步回升，在部分中介地产门店了解到：部分改善换房者迟迟不能买的主要原因：目前北京依然执行：认房认贷，购买二套住房需要首付60%-80%，换房首付资金不足，自己目前持有的房产也没卖掉。从而造成购房资金不足是主要原因之一。
部分客户如果想买二套换好房子，只能通过自筹资金或者使用企业流动资金，选择全款代购以后办理抵押贷款，一般只要客户有企业经营满半年以上，从拿到房产证到银行贷款发放，一般10天-20天就可以办理完毕。
我们按北京2023年1月公布5年期LPR4.3%来算的话，购买二套利率为4.3%+105BP=5.35%，如果选择全款买房之后办理经营贷，利率范围为：3.35%-3.9%左右，一般3年先息后本，这样不仅解决购房资金问题，同时还降低购房成本，还款压力。
以下是北京2月11日之前最新8家银行可以办理新房本经营贷款政策：
从目前8家银行了解情况来看，对于改善客群，只要购房资金来源能解释清楚，提供卖房材料和买房银行流水，一般对于这类经营贷款，银行是直接可以申请办理，只不过具体还需要根据借款人资质来选择合适的银行产品。
比如说：
产品一，虽然利息低，随借随还，但是需要企业在银行开设对公账户。
产品二，申请500万以内，办理速度会比较快，材料简单。
产品三：对于申请人资质要求比较严格，比如企业和个人有诉讼是无法办理。
此外在办理时间方面，如果购房者提前准备，申请额度在1000万以内，一般从申请到放款大概10天以内即可完成操作。年息在3.8%以内都可以搞定。
有人可能会问到抽贷问题？
对于这个问题，其实大家不用担心，只要您企业存在，还款良好，按银行要求做好贷前，贷中，贷后工作，原则上不会被抽贷，大家不用被谣言忽悠，错过了最佳购房时机。
2021年部分客户出现抽贷主要原因：
1、有的客户前面贷款完成，后面企业转让或者注销。
2、购房资金不合规，出现资金回流情况，贷后管理不完善
3、选择银行和产品有一定问题，部分银行对于贷后6个月新增房产是需要说明。
总之，从最近1年和最新北京楼市政策来看，未来北京优质楼盘项目会继续走强，可随着楼市调控的深入，为了换房，未来越来越多改善需求客户会加入到经营贷置换高息房贷潮，至于办理流程和准备工作，欢迎大家周末预约1对1咨询服务。
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抵押贷款什么时候放款
担保人的担保期限在合同中有约定的，按照约定执行。如果没有约定，或者在合同中即使有约定也没有明确担保时间的，保证的期限为债务到期后6个月。如果在保证期间，债务人未认担保人承担相应责任，超过保证期限的，保证人可以免除保证责任。
银行车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向银行取得的贷款。通俗来讲，就是贷款人在贷款时用具备一定条件的汽车作为抵押物。
按揭中汽车是不能抵押贷款的。个人要用汽车办理汽车抵押贷款，要求办理抵押贷款的汽车是全款车才能申请贷款的。而若个人的汽车还在按揭中，车贷都还没有还清的情况下，不能用汽车申请抵押贷款。
所以，按揭中的汽车不能抵押贷款。其实，汽车还在按揭中，若个人提前还清了汽车按揭贷款，办理了解除汽车抵押的手续，当汽车完全属于购车人的时候，就能用汽车申请汽车抵押贷款了。
若个人目前没有经济能力一次性还清汽车按揭贷款，也能选择申请另外的贷款来解决钱需求，个人名下有房产也有汽车的情况下，能到当地的银行或者贷款公司申请无抵押贷款的。
只是，通过贷款公司办理汽车抵押贷款时，借款人一定要先详细咨询相关的收费标准，以便可以提前做好还款计划，避免出现逾期的现象。
汽车抵押贷款要多久放款办理汽车抵押贷款最快当天可放款，若想放款速度更快，需要准备好以下资料：
（一）身份证、户口本；
（二）驾驶证（查看）、机动车登记证、税务登记证、发票、行驶证、保险单、备用钥匙；
（三）如果车主是外地人的要提供暂住证。但身份证、机动车登记证、税务登记证、发票、车钥匙（一把）、保险单为必须压的证件。
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