公积金冲抵商业贷款（商业贷款如何用公积金冲抵）

公积金如何冲抵商业贷款，下面是上海信义房屋给大家的分享，一起来看看。

公积金冲抵商业贷款

我们知道，购房人买房时常常会用“公积金+商业贷款”的组合方式申请房贷，贷款银行一般都会告诉购房人在贷款发放后用自有资金归还第一期房贷月供后，就能够到银行申请办理公积金冲还贷手续，那在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上，很多购房者有所纠结。事实上，两者也的确各有优势，如何选择，关键还要看房贷者本身现金流等情况。

“月冲”是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来，用来支付住房贷款的本息。采用月冲，根据购房人公积金账户中的余额资金，一般客户前几个月月供都不用拿自己的钱来还啦，还款都是直接用到公积金账户里的余额资金，待公积金账户里的余额资金用完以后，账户每月的进账将首先用于冲抵公积金贷款每个月的本息，如此每月的还款金额就能减少一部分，月冲可以明显缓解月供的压力，这种还款方式比较适合月供较高，每月还款压力比较大的家庭。

“年冲”是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。这样做的好处在于，你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。不过由于公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人通过公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。这种还贷方式比较适合那些公积金账户余额资金比较高，希望减少贷款利息支出，或者贷款本金不多、即将结清的家庭。

另外,需要特别注意一下：公积金年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理月冲（或年冲）业务的一年之后申请；且公积金年冲仅在每年4月或9月进行，如果需要办理公积金年冲的朋友，需要提早向贷款银行申请办理哦！

以上就是公积金冲还贷的知识，关注信义君，有更多的房产政策知识与您分享。

商业贷款如何用公积金冲抵

　　12月1日起，打开泉州住房公积金微信公众号，点击右下角菜单栏的“办事大厅”，打开“提取业务”栏可以发现，可受理的业务比平时多了三个子项目：“偿还商业贷款提取”“偿还住房公积金贷款本金提取”和“出境定居提取”。这也意味着，公积金逐月还贷余额可冲抵本金政策正式实施，而且，提取公积金还商业贷也可同步在线上办理了！

　　关于公积金逐月还贷期间、账户上的余额可冲抵本金，本报11月28日已详细介绍（详见：泉州公积金利好调整！12月起，账户上的钱可以这么用啦！）。而新增的这项“福利”，即提取住房公积金偿还商业性住房按揭贷款，此前是需要到各地公积金管理部门的办事大厅现场办理的，“这项业务每间隔12个月可提取一次，以此减轻职工的还款压力。”泉州市住房公积金管理中心石狮管理部相关负责人介绍，如今也可同时在泉州住房公积金网上办事大厅（http://qzgjj.quanzhou.gov.cn）、微信公众号（泉州公积金）上办理，而不必到办事窗口排队了。

　　昨日，记者在其官方公众号上体验了一把新政的操作。如果你此前没有注册，那么需要先在“办事大厅”菜单中进行信息注册。已在网厅或者APP注册者，即可直接进行用户绑定并登录操作。而后再点击子菜单的“办事大厅”，根据个人情况选择“偿还商业贷款提取”或者“偿还住房公积金贷款本金提取”。

　　比如，申请提取偿还商业贷款的，后台审核通过后，所提取的住房公积金将划转至申请人绑定的银行卡。当然，需要指出的是，网上该项提取业务目前只限偿还省内（不含厦门）建行的商业性住房按揭贷款。

　　泉州公积金网上办事大厅的也是类似操作。进入官网后，点击网页中部的“办事大厅”图标，在其左侧的“提取业务”依据个人情况选择办理事项，点击“提交申请”即可。至于闽政通APP上，记者在昨日下午4时登录后，在“公积金提取”栏里，尚只有“离职提取”和“离退休提取”两项供选择。

记者 康清辉 通讯员 施小云

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