信达地产：成功发行12亿元低利率债券，稳健经营致长远，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
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5月20日，新一期5年期以上贷款市场报价利率下降15个基点，变化幅度超出预期。这是LPR形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期以上LPR下降，而且创下最大降幅纪录。
专家表示，5月份政策利率保持不变，5年期以上LPR单独下调，表明在“以我为主、兼顾内外”考虑下，货币政策正在加大逆周期调控力度，特别是对房地产的定向支持正在持续加码，释放了明确的稳楼市信号。5月以来，已有数十个城市密集调整房地产政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴等。
地产融资环境持续向好，为投融资方面兼优的信达地产带来新的发展机遇。近日，为进一步推动可持续发展，信达地产成功面向专业投资者公开发行12亿元公司债券，规模共12亿，最高票面利率3.7%，最低仅为3.45%，利率创三年以来央企AA+地产公司债新低。数据显示，2021年，信达地产平均融资成本5.44%，较上年同期下降0.37个百分点，本次低利率债券成功发行后，公司平均融资成本有望进一步降低。
2021年，房地产行业经历了严峻挑战，市场加速降温，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。面对复杂多变的市场环境，信达地产坚决贯彻”现金为王、快销快回”的营销策略，提高精准定价能力，加大去库存力度，加快销售回款，提高资金周转速度。多措并举，公司经营管理取得了积极成效。2021年，信达地产实现销售面积133.09万平方米，同比增长10.7%；实现销售金额325.18亿元，同比增长54.6%；回款金额312亿元，同比增长39.2%；新开工面积235.86万平方米，竣工面积153.09万平方米，均超额完成年度目标任务。
2022年一季度，信达地产继续遵循“专业经营、效率至上、创造价值”的高质量发展理念，重点围绕“打造模式，构建生态；去化库存，加快回款；深化改革，创新机制；稳健经营，精益管理”扎实开展经营工作。一季度，公司实现营业收入40.44亿元，同比增长196.54%；累计实现房地产销售面积约18.14万平方米；累计销售金额约52.77亿元，回款金额58.85亿元。土地储备方面，公司新增储备计容规划建筑面积约61.93万平方米。截至2022年3月31日，信达地产储备项目计容规划建筑面积233.75万平方米，在建面积629.64万平方米。
公司表示，将根据社会环境和市场情况，合理统筹安排各项经营计划。2022年，公司计划签约销售额230亿元，回款额200亿元；计划新开工面积130万平方米，计划竣工面积180万平方米。
展望2022全年，在GDP5.5%的“稳增长”主线下，房地产逆周期调节政策将持续加码。根据市场机构测算，地产产业链拉动GDP占比接近30%，房地产作为我国支柱产业，“稳地产”预期必将成为支撑增速企稳的关键。业内人士分析，近期地产政策利好频出，展现了相关部门化解房地产风险的决心，但目前房地产销售尚未有效企稳，更多系统性普惠性的地产支持政策的出台实施仍值得期待，随着政策效应持续显现，房地产市场回暖的迹象将更加明显。
信达地产表示，公司将牢牢把握市场机遇，持续发挥中国信达背景资源和协同合力，创新业务模式和盈利模式，逐步打造专业化、差异化、特色化发展模式。公司将持续强化集团协同、全面整合外部资源、提高专业开发能力、提升公司运营效率，建立地产开发、协同并购、管理服务三大体系成熟互补的业务发展格局，稳健经营成为专业特色的不动产资源整合商。
本文源自挖贝网
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蚂蚁消费金融拟大幅增资。
中国信达近日发布公告称，蚂蚁消费金融向全体增资认购方增发注册资本220亿元（人民币，下同），增资事项完成后，蚂蚁消金的注册资本将由80亿元增至300亿元。
零壹研究院院长于百程对《国际金融报》记者分析指出：“蚂蚁消费金融承接‘花呗’‘借呗’消费信贷需求的过程中，贷款余额快速上升，因此补充资本金是规模增长的客观需求，未来还有可能继续补充。”
中国信达将成第二大股东根据公告信息，中国信达作为认购方之一，将对蚂蚁消费金融增资60亿元，以现金方式认购蚂蚁消费金融20%的股份，成为蚂蚁消费金融第二大股东。增资完成后，中国信达及附属公司南洋商业银行将合计持有24.003%的股份权益。
参与蚂蚁消费金融本次增资扩股的企业共有6家，除了中国信达，蚂蚁消费金融在本轮增资中还引入另外3个新股东，分别是舜宇光学、网易旗下博冠科技和重庆国资委旗下渝富资本。
其中，舜宇光学出资18亿元，持股比例为6%；博冠科技出资13.22亿元，持股比例为4.407%；渝富资本出资7.8亿元，持股比例为2.6%。此外，蚂蚁集团出资110亿元，合计出资150亿元，持股比例为50%，稳固其第一大股东地位。
6月3日，蚂蚁消费金融获批开业。其主要经营业务包括：发放个人消费贷款，接受股东境内子公司及境内股东的存款，向境内金融机构借款，经批准发行金融债券，境内同业拆借，与消费金融相关的咨询、代理业务，代理销售与消费贷款相关的保险产品，固定收益类证券投资业务，经银保监会批准的其他业务。
彼时，蚂蚁消费金融注册资本为80亿元。其中，蚂蚁集团出资40亿元，占比50%；南洋商业银行出资12.008亿元，占比15.01%；国泰世华银行(中国)出资8亿元，占比10%；宁德时代出资6.4亿元，占比8%；千方科技出资5.608亿元，占比7.01%；中国华融出资3.992亿元，占比4.99%；鱼跃医疗出资3.992亿元，占比4.99%。
未来或继续补充资本金银保监会非银部有关负责人曾表示，按照整改方案，蚂蚁集团应在蚂蚁消费金融公司开业6个月内完成“花呗”“借呗”的品牌整改工作。
整改完成后，“花呗”“借呗”将成为蚂蚁消费金融公司的专属消费信贷产品，其他金融机构借助蚂蚁集团提供的数据信息所发放的消费信贷，不再标挂“花呗”“借呗”名称。银保监会要求蚂蚁集团采取有效方式，保证金融消费者在申请消费信贷服务时能够充分了解信贷服务提供者的名称，避免引起品牌混同。
今年11月初，借呗方面表示，借呗正在逐步推进品牌隔离工作，包括蚂蚁消费金融公司在内的多家持牌金融机构将共同为用户提供更便捷、优质的小额消费信贷服务。未来，借呗将由蚂蚁消费金融公司提供，并成为蚂蚁消费金融公司的专属品牌。由银行等金融机构独立提供的信贷服务则会在“信用贷”页面展示。
此后的11月24日，花呗宣布已启动品牌隔离工作，花呗将成为重庆蚂蚁消费金融有限公司的专属消费信贷品牌，并且专注于中小额。由银行等金融机构全额出资的消费信贷，将更新为“信用购”类型的服务。
根据蚂蚁集团招股说明书，截至2020年6月，蚂蚁集团消费信贷余额总计1.73万亿元。蚂蚁集团相关人士对《国际金融报》记者表示：“（消费信贷余额）有压降，最新的数据还没有披露。”
苏宁金融研究院金融科技研究中心主任孙扬告诉《国际金融报》记者，蚂蚁消费金融成立的重要使命在于承接蚂蚁集团旗下小贷公司的消费金融业务，本轮大规模增资不仅增强了蚂蚁消费金融的资本金实力，更有助于满足监管对于资本金、杠杆率的监管规定。
于百程指出，消费金融公司的资本充足率要求是不低于10%，杠杆最高是10倍。蚂蚁消费金融在承接“花呗”“借呗”消费信贷需求的过程中，贷款余额快速上升，因此补充资本金是规模增长的客观需求，未来还有可能继续补充。
《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》规定，在联合贷模式下，蚂蚁消费金融须出资不低于30%。“根据蚂蚁集团此前提交的招股书，其消费信贷余额总计1.73万亿元，当然有不少是与金融机构合作的助贷形式。未来要看蚂蚁的战略，如何分配通过蚂蚁消金自主发放的贷款和助贷的比例。”于百程表示。
本文源自国际金融报
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