提前还房贷有哪些方式？该如何选择？，下面是努力奋斗赚钱还房贷给大家的分享，一起来看看。
应还贷款减少额
随着经济的发展和银行信贷政策放松，越来越多的人选择购买房屋并通过银行贷款实现。提前还房贷是很多人都会面临的问题，因为随着收入、财务状况的变化，很多人希望尽早还清房贷以减轻经济负担。那么，提前还房贷有哪些方法和优缺点呢？
一、提前还房贷的方法：
全部提前还款：购房者凑齐欠款一次性还清，适合有足够资金的人。部分提前还款：缩短贷款年限，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如普通工人、农民等。二、提前还房贷的优缺点：
优点：减轻经济负担：提前还房贷可以减轻还贷时的经济压力，避免将来不必要的财务困境。节省利息支出：通过提前还房贷，可以减少每月支付的利息，节省贷款成本。提高信用评级：提前还房贷可以提高个人信用评级，有助于未来贷款、信用卡等金融业务申请。缺点：需要支付违约金：提前还房贷需要支付违约金，这个费用通常是你提前还款金额的一定比例。可能影响流动资金：提前还房贷会将一部分资金锁定在房屋贷款中，可能会影响后续的投资和消费计划。不一定划算：提前还房贷不一定划算，如果你有更好的投资渠道，收益足够覆盖贷款利率的，就算不考虑通货膨胀，你获得的收益也会高于银行还款利息。综上所述，提前还房贷需要根据个人的财务状况和投资计划来决定是否选择。如果您有大量的空闲现金，缩短贷款年限可以减少利息支出，减轻财务压力；如果您预计未来收入可能会下降或生活费用会增加，可以选择保持还款期限不变，每月还款额减少的方式。无论哪种方式，提前还房贷都需要权衡优劣，在充分考虑后做出决策。
应还债务余额怎么算
俗话说“欠债还钱，天经地义”。债务人向债权人归还拖欠的债务既符合伦理道德要求，同时也是法律所规定的义务。但在现实中，债权人因为各种原因身故，那债务人还需要归还所欠的债务吗？下面我们通过具体案例来详细说明。
【案情回顾】
2017年，伍某卖石灰石给汤某，汤某没有立即付款，因此欠下原告伍某石灰石款合计人民币7500元并写有欠据为凭。后因伍某催收欠款无果，遂于2018年4月诉讼至将乐县人民法院。经该院调解，双方当事人自愿达成协议，将欠款7500元分三期偿付。调解生效后，汤某未自觉履行给付义务，伍某便向法院申请强制执行。
但案件进入执行阶段后，申请人伍某患病，并于不久后就去世了。“我以为债主去世了，这笔欠款可以不用偿还了。”被执行人汤某认为，原本以为申请人伍某已经去世，自己拖欠伍某的欠款可以不用履行了，想要借此赖掉所欠的款项。
然而，执行法官却说道“即使申请人去世了，我们依然要给他的家人一个交代。”于是，执行法官与伍某子女取得联系，并告知其可以通过申请变更申请执行人的方式，继续执行该案件。
2020年7月，将乐法院依法裁定将伍某的几位子女变更为该案申请执行人，并时刻密切关注被执行人汤某所属银行账户的“一举一动”，终于近期从其账户上查扣到7500元执行款，并及时扣划交给申请执行人，该案圆满执结。
【案例解读】
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的其他合法财产。公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。
本案中，汤某因购买商品向伍某欠下货款7500元，同时有伍某此前出示的欠据。因此虽然伍某已去世，但被执行人汤某仍然需要依法向其法定继承人进行偿还。
除了上面提到的债权人去世的情况，在现实生活中，还存在另外一种情形，那就是债务人去世，他所欠的债务该由谁来承担呢？
遇到这种情况，可以向债务人的遗产继承人主张权利，在继承遗产范围内偿还债务，协商不成，债权人向法院起诉，继承人放弃继承的，用债务人遗产偿还债务。
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
遗产已被分割而未清偿债务时，如有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产清偿债务;不足清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还;如果只有遗嘱继承和遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。
简单来说，就是债务人如果去世，他的遗产应首先用来偿还债务，剩下的遗产才能被继承人继承。如果债务人的遗产不能完全还清债务，那么就可以按照法定顺序由他的继承人以及遗嘱继承人和受赠人按照比例来偿还债务。
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