贷款越久越好吗（贷款30年买房的人傻不傻）

成都楼市：房产投资方向错了，再怎么努力都是个穷人，下面是雕叔说楼市给大家的分享，一起来看看。

贷款越久越好吗

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问

提问：雕叔你好！如果是投资买房，应该选多大面积的合适？

回答：投资，不同于自住，首先要考虑房子的流通性，包括出租和出售。大面积的房子，居住舒适度较高，但流通性比较差。出租的时候，不太好寻找租客，因为租房人大多是单身贵族，最多是三口之家，对房屋的需求面积基本在100㎡左右，对大面积的需求较少。如果出售，大面积总价较高，能接手的客户群体相对有限。能够入手大面积的客群，眼光也较为挑剔，选择面也比较大，往往不喜欢看二手房。当然，也有特殊情况。如果是核心版块的优质项目，周围可选的项目又有限。购买这个地块的人群，对居住品质要求较高，往往喜欢购入大面积的房子。但是比较少普通人投资建议选择90-130平三四房最佳！

提问：雕叔你好！高新南普通资格改善自住预算400-500万。天府新区看完，碧云天骄价格合适但精装质量不好，客厅临路。保利和光屿湖剩下的楼层不好临路。最后看到怡心湖中海云麓世家上叠，但资格需要处理，心里过不去这个坎。高新南的资格要放弃买个二圈层。想问买怡心湖云麓世家这个操作可以吗，有别的推荐吗？

回答：从我个人的角度来说，我肯定选保利和光屿湖，楼层和临路都是小伤，价格和地段，配套才是王道。如果你要买怡心湖，我觉得还不如买东客站的九林语和建发央玺。

提问：雕叔你好，坐标成都，目前在高新西 认购了一套103平的房子，首付50万元，首套首贷，家庭收入不高，在十万左右，想问下1：是买新房还是周边二手房，投资为主，自住可能性较小。2：我父母有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，入股的年底可以拿房也可以继续入股，出租的那套是学区房暂时不能卖，我是卖哪套比较好，准备卖了房子减轻贷款压力和孩子开销。

回答：1.如果你买房的目的是投资为主，我建议买二手房，即买即租，避免新房2年空置期，也可以减轻部分还贷成本。现在省下的就是以后的利润。如果是想自住，就可以考虑买新房，毕竟居住体验性更好。今天聊聊买新房还是二手房？若是换成去年，我会说，尽量摇号剪刀差大的新房，可是今年，对于刚需跟投资这两类人群，我会斩钉截铁的告诉你，买二手！三房！对于刚需来说，稍微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇。这其中，有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需。你夹杂其中无法自拔的时候，错过了购买二手房的最佳阶段，这些伪刚需买不到就算了，可是你浪费了购买二手的最好机会。等你摇了一圈发现，不仅剪刀差没挣到，二手又涨了一轮了。对于投资来说，当前果断下手部分优质楼盘的二手，是能看到比较好的收益的，只要挑的好，不会比这几个万人摇差，更何况，今年这几个万人摇真的只能算勉强凑合。对于哪些人，可以继续买新盘呢？那就是不差钱的改善自住。2.只能卖那套入股的安置房，其余2套，一个父母需要刚需自住动不了，另一个有学区你暂时卖不了，所以把剩余那套卖了，减轻压力。

提问：请问兴隆湖边上的鹿溪樾府二期值得买吗？单价2.4万而且装修不如一期的装修，有点介意。

回答：我长期的一个观点是，任何楼盘，（基本上）最后每一套房源都卖得出去，没有值不值得的一概而论，只有是否互相匹配，是否看对眼的缘分，比如楼盘对购房者的挑选，购房者对房价的评估。鹿溪樾府这个楼盘我曾经也说过很多次哈，整体来说值不值得买，主要看你是怎样类型的购房者，比如你的天府顺位度较高，或者说整体预算偏高，四五六七百万那种豪改客户，那它肯定不值得你买，毕竟有更合适你的其他神盘或者豪宅可选。但是如果你是普通资格，顺位度较低的，预算刚好卡在鹿溪悦府总价范围，同时也偏向于认可这个版块的未来发展潜力，那么我就觉得它值得你买。总的来说，从来没有值不值得，只有是否适合。再说鹿溪悦府这个楼盘，整体是刚改性质的，价格2.4万虽然略高，但还算可控，整体我们看它，是更偏重于这个兴隆湖东版块，独角兽产业等未来的形态，配套的完善，天府新区整体的发展态势，这些是我们认可的。而短期的一些地铁问题，人气问题，以及价格稍高和装修问题，我认为成大事者不拘小节，如果你是普通资格又认可版块，那么这个价格和装修，不是一个严峻的问题。当然，这个版块也存在一些动态的矛盾，比如周边陆续有多块限价地出炉，价格相对鹿溪来说，是更便宜的。所以大家很是介意，不过反过来想一想，自己是否等得起，自己又是否一定能买得到呢？每个人的观点和评估侧重是不同的，楼盘，包括你自身的利弊你都应该认真分析，如果利大于弊，那我想你就很清楚答案了。

提问：雕叔好，追随你看房两年多了，一直沉浸在选择放弃之中，就像摘玉米总觉得下一个是最大的，不是四星五星盘不看，长沙各种性价比高的盘，暮然回首一个个都已经售罄，看到的下一波限价都是1万3起了，滋味难受，教训惨痛。不知道该怎么办……（现在手里有40万首付款，6年户籍，想买性价比上乘些的楼盘，请给予一点下半年选房的建议吧）

回答：其实买房还是要从个人需求出发，没有十全十美的房子。最好还是给自己圈定一些区域，还有买房的优先级，这样更好做抉择。长沙投资价值高的楼盘，知识星球内部有分享。很多刚需买房会陷入误区，错失时机，买错房，常见几点，还没买房的要注意了：一，买房总想着一步到位。总想着十全十美的人，他往往买不成房。买房懂自己比懂房子重要。解决真痛点，剩下的都是伪需求。二，只问价格，不问其他。房价之外，你更应该关注这些：付款条件、是否普宅、满二满五，各项叠加起来成本可能天壤之别。三，买房问父母借钱是很丢人的事。别不好意思向老人借钱，努力把自己过成个人样，才是对父母最大的孝顺。四，只看新房或者只看二手。新房与二手房，各有各的好。可以的话，两者都看看。一个是买到就能住，另一个价格比较合理。最终还是要看性价比高不高，要看价格。多淘淘会有惊喜。五，年轻人，不会住投分离。房子可以买的远一点，但千万不要每天来回三四个小时花在通勤上。

提问：雕叔你好！首钢景辰里和华西528都在顺销，有2个问题请教老师,1、入手哪个盘以后升值空间更大，2、以后如果要脱手，在同一时间段内哪个盘更好出手。

回答：首钢璟辰里是刚改的，华西528是改善的,定位不一样。目前来看，528的单价偏高，总价偏高，首钢比较符合其板块的定位，528则比较飘，类似板块内的CEO盘，我们看好首钢，未来接手的人也更广。

提问：您好，雕叔，我想请你指导下投资买房，你说如果贷款首付越低越好，贷款期限越长越好。这是正确的理解吗？我觉得贷款期限越长，利息支出也越大，首付和贷款比率是否有比例吗？谢谢！

回答：您好，首付越低越好是正确理解的我们投资的标准是：1.目标尽可能找性价比高的。2.贷款拉到最大3.其次才是月供贷款，最后利率房贷价值的论述背景都在房地产的范围之内。投资买房子是为了保持和增加"过去的收入"的价值，而贷款的目的是维持和增加"未来的收入"的价值。买过房的人都知道，哪个的房子需要归还30年。因为房贷是不变的，假设五年前的贷款，当时每月还款的购买力是200公斤猪肉，而今天的购买力只有大约100公斤猪肉。那么，你提供房子的时候赚了多少钱，也就是用现在价值一百公斤的钱来偿还那一年价值二百公斤的猪肉？我赚了整整一百公斤，再简化一点，等于借一百块钱还五十元。还有什么比这更有利可图的吗？只要房价稳定，不需要他涨，只要物价上涨，上述过程是无风险的套利，为什么你认为30年期贷款购买者是头昏的吗？因此，许多投资者的标准答案就是：只要银行贷款利率不超过6%，就必须拉满30年，如果有40年更好！对于普通百姓贷款方式的选择：等额本金，月还本金和利息逐渐减少，适用于想要减少总利息支出或提前还款的人群。等额本息，每月归还金额相等，但总支出利息较高，适用于收入不高、工作较稳定的青少年。

提问：雕叔你好，成都现在这种样子会不会出现上涨后横盘个两三年的情况？

回答：会有横盘期，每个城市不可能一直涨，每一轮行情的涨幅都在30-50%左右，接下来需要3-4年时间来消化价格，牛市结束后还会经历价格回调，10-15%都是正常水平 等刚需们都能接受这个价格的基础上，再释放利好，进入下一轮涨幅。

提问：雕叔好，在成都上班，买房遥不可及，感觉压力太大，很纠结，都说一线城市好，但是对于我们这些年轻人实在是太难了，现在想去老家简阳买房，价格8500左右，可以买吗？

回答：房子就决定了你的生活状态，一般很多人都建议买房一定要选择大城市，大城市谁都想，问题钱从哪里来？只能说因人而异吧。没有去大城市发展，而是选择了回到家乡，不用背负北上广深那么大的房租和买房压力，也不用担心审核测评会被老板炒鱿鱼。虽然没有大都市的繁华，却也足够有烟火气了吧，人没有那么累，心态也放着很平稳，也只是资产没那么高而已。

提问：您觉得重庆房价有机会和南京平起平坐吗？以成都来看，翻倍也不就是两三年间，成都速度很快，重庆能赶上吗？目前重庆基本是2/1.5/1的样子，您觉得5年目标价多少？

回答：城市发展的阶段不一样，短期追平的可能性不存在，但差距缩小是肯定的，房价越贵的城市翻倍越困难，比如一线城市10万的变20万的难度远远大于1万变2万的难度。重庆房价达到4/3/2是没有难度的，我们判断重庆房价5年翻一倍应该问题不大的。其实核心的低估城市，一万出头的价格5年时间翻倍都不难的，未来房价的走势已明了。

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贷款30年买房的人傻不傻

#头条创作挑战赛#

今天有个大学同学来问我现在摆摊是不是真的那么赚钱，他在网上看到的网络信息，动不动摆摊就是月收入30多万。说是之前有个央视报道的，一天收入9000多块钱。只要算利润50%的话，每天的净利润都有4500，一年的纯利润13万多，这可比打工强太多了。

我也不想打击他，就把我之前问的几个摆摊的老板截图发给他，有几个生意比较好的，一天最多也就卖个1000多。当然这些老板也说，现在竞争多了，今年大把人出来摆摊，生意远远没有以前好了。

当然遇到天气不好等的特殊情况，有时候一天也就收入100多块钱，甚至有些准备好的食材都会被浪费掉，那一天可能就是不赚钱的。同时现在大部分的摆摊都出现一种情况，就是同质化太过严重，就拿前段时间非常火爆的烤肠来说，说实话真的没有什么技术含量，远远没有炒粉炒饭这些要求的技术含量高。

所以现在早已经出现了同质化的问题，一个摆摊点最多可以出现七八家卖同样烤肠的，基本上价格口味啥的都一样。最赚钱的是最早出现的那一批，当然现在也很难有了，最早的那一批赚到钱的，已经有些换了其他产品来摆摊了。

你说摆摊赚不赚钱？肯定是有一部分能赚到钱的，就我们宿舍楼下的炒粉阿姨，都炒了快十几年了，价格也是从4块到现在的8块，她不是本地人，但是听说是已经在当地买房了，儿子也结婚了。

当然还有很大部分摆摊是不怎么赚钱，甚至是稍微有点亏钱的，之前出现大批量卖烤肠的，现在要不就是换了其他的，要么就是已经不做了。

其实各位有想着去摆摊的也可以想一下，摆摊如果真的那么赚钱，为啥还大把人会选择去开店，开餐饮店的投入比摆摊可多的不止两三倍。如果真的那么赚钱，肯定大把人店都不开，直接自己去摆摊，或者自己买设备，找人去摆摊了，你们说呢？

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