广州新规：二孩以上家庭买首套房，公积金贷款额度可适当提高｜深圳楼市早7条，下面是南方plus客户端给大家的分享，一起来看看。
广州公积金个人贷款额度
《深圳楼市早7条》总第566期
① 广州新规:二孩以上家庭购买首套房，公积金贷款额度可适当提高
12月9日，16届24次市政府常务会议审议通过了《广州市人口与计划生育服务规定》，《规定》明确提出通过完善住房、财政、教育、金融、人才、就业等支持政策，促进人口长期均衡发展，优化生育服务。
其中，在公租房分配时，广州市将对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。而符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款最高额度可以适当调整提高。
② 深汕铁路正式开工建设，建成后最高峰将成为3分钟一班“超级地铁”
深汕铁路近日正式全线开工。建成后，深汕特别合作区到深圳中心区仅需30分钟，沿线西丽、罗湖北、坪山、惠州南、深汕等车站均规划建设为综合交通枢纽。
深汕铁路起自深圳枢纽西丽站，经深圳市南山、龙华、福田、罗湖、龙岗、坪山，惠州市大亚湾、惠阳、惠东至深汕特别合作区，终至深汕特别合作区深汕站。该线正线全长125.520公里，全线设6座车站，建设总工期5年。记者了解到，深汕高铁先期实施工程（塘朗山隧道段）长13.887公里，目前已在建设中。
该铁路设计速度350公里/小时，西丽至罗湖北段250公里/小时，按照满足动车组列车最小行车间隔3分钟设计。这意味着，当客流需求达到一定量时，深汕铁路最高峰将成为3分钟一班的“超级地铁”。未来，从深圳出发，经深汕铁路1小时可达粤东城市群，2小时可达海西城市群，5小时通达长三角城市群。从深圳前往深汕特别合作区的出行时间，将由目前47分钟缩短至30分钟。
③ 光明又一旧改公示规划草案，建面超25万㎡
12月13日，光明公示马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元（旧改）规划草案。公示日期自2022年12月13日至2023年1月11日。
该项目位于光明区马田街道马田路和振兴路交汇处，更新单元用地面积103598㎡，拆除用地面积72035.1㎡，开发建设用地51883.7㎡，规划容积255740㎡，平均容积率4.9。其中住宅55100㎡，含12170㎡安居型商品房；商业、办公及旅馆业建筑合计3000㎡；厂房135760㎡，产业配套用房47560㎡（含配套宿含39590㎡）。
④ 南山区南头街道田厦巷头新村城市更新单元规划草案公示
南山区发发布南头街道田厦巷头新村城市更新单元规划草案公示，公示日期自2022年12月13日至2023年1月11日止。
田厦巷头新村城市更新单元于2015年12月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。项目位于深圳市南山区南头街道，北临桃园路，西临南光路。更新单元用地面积为18881.0㎡，拆除用地面积为13941.5㎡，开发建设用地面积为10045.0㎡，规划容积79931㎡。其中，住宅51733㎡（含保障性住房10737㎡），商业、办公及旅馆业建筑23008㎡（含商业文化设施1150㎡），公共配套5190㎡。另规划有社区健康服务中心等公共配套设施。
⑤ 深圳建筑产业生态智谷开工招商，未来打造千亿元产值产业园
12月12日，由龙岗区城投集团投资建设的深圳建筑产业生态智谷总部基地开工仪式暨招商大会举行。本次大会也是全市举办的首场建筑产业集群专项招商会，11个重大项目在会上集中签约，66家“四上”企业签订入园意向书，天健云途、万科云中心、星河world、天安云谷4家产业集聚区授牌（“四上”企业指规模以上的工业企业，年主营业务收入2000万元及以上的工业法人单位；有资质等级建筑业和全部房地产开发经营业；限额以上批零住餐企业；规模以上服务业企业。）。
深圳建筑产业生态智谷总部基地位于龙岗区大运深港国际科教城，项目将以“一基地一园区”方式打造以龙头央企为引领、上下游产业集聚的建筑产业园，打通全新赛道，助力龙岗经济发展。项目预计总投资超过55亿元，总建筑面积超过50万㎡，其中本次开工的一期总部基地投资超过20亿元，建成后可提供高品质产业空间约12万㎡，配套产业用房约5万㎡。项目还将规划打造未来建筑企业集聚、智能建造数创、建筑标准制定、绿色低碳示范、智慧建筑创新、建筑科技展示等六大中心，园区全部建成后预计产值超千亿元。
⑥ 龙华公示2022年第一批户籍在册轮候人入围选房结果
12月9日，深圳市龙华区住房和建设局公示龙华区2022年第一批户籍在册轮候人（家庭）入围选房结果。本次面向龙华区第一批户籍在册轮候人（家庭）配租入围选房家庭的选房签约工作定于2022年11月24日开始，至12月7日结束。在供应的1298套房源中，共有1016套房源被选定，剩余房源282套，其中安宏基星曜广场69套，春江天玺阁35套，龙和苑62套，奥宸观壹城华府116套，皆为一房。
⑦ 地铁13号线进展:西丽段盾构区间全部贯通，全线13个车站封顶
日前，深圳地铁13号线七工区石鼓站—留仙洞站盾构区间右线、左线相继贯通，标志着西丽段盾构区间全部贯通。
地铁13号线南起深圳湾口岸站，由南至北穿过南山区和宝安区，终于上屋站。线路全长约22.45km，设车站16座，换乘车站11座。截至目前，全线13个车站封顶，12个区间双线贯通。13号线建成通车后，成为深圳南北走向重要通道有力改善深圳湾口岸、科技园片区交通现状，支撑深圳西部发展轴带建设。
另外，13号线二期（北延）项目，串联起南山、宝安、光明三个行政区，起于上屋站（不含），止于公明北站，线路全长约19.23km，设站11座。
【来源】自南方日报、深圳特区报、深圳商报、宝安日报
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
广州公积金一人最多贷多少
6月8日，广州住房公积金管理中心网站发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》政策解读。新《实施办法》与广州现行住房公积金贷款政策相比的主要变化包括：支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）；二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。
《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》政策解读
一、制定背景
近年来国家、省、市出台了一系列有关住房公积金贷款政策，原《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称“原《实施办法》”）的部分规定已不适应新形势和新要求。为防范贷款风险，提高我市住房公积金公共服务水平，同时便于缴存职工全面掌握和了解我市住房公积金贷款政策，我中心立足“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合有关单位和公众意见，对现行住房公积金贷款主要规定进行整合和修订，形成《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，（以下简称“新《实施办法》”）。
二、新《实施办法》主要修订内容
（一）整合住房公积金贷款有关文件的原有规定内容
为便于缴存职工全面掌握和了解我市住房公积金贷款政策，新《实施办法》将分散在其他文件中的主要住房公积金贷款政策进行整合。整合的主要内容如下：
1.异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。（第六条第（二）款）
2.不予贷款情形，包括：家庭购买第三套及以上住房、申请人有尚未结清的住房公积金贷款、申请人信用记录不符合要求。（第九条）
3.有关贷款额度的规定和收入认定标准。（第十一条）
4.住房套数认定标准。（第十二条）
5.贷款期限有关规定、楼龄判断方法。（第十三条）
（二）新《实施办法》与广州现行住房公积金贷款政策相比的主要变化
1.支持人才引进，在符合我市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。（第七条）
2.增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定。（第八条）
3.增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）。（第九条）
4.二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。（第十三条第（一）（二）款）
三、相关问题解答
（一）在国内其他城市公积金中心缴存住房公积金，在广州购房并申请住房公积金贷款，需要额外提供什么材料？
答：根据《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金〔2015〕135号）有关规定，除一般的贷款资料外，还需要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。如缴存职工在广东省内其他城市缴存，广州公积金中心可通过信息共享获取上述证明的，不需要缴存职工提交。
（二）曾经在异地或军队缴存公积金，申请住房公积金贷款时在广州缴存，如需合并计算缴存时间，是否需要将异地或军队的公积金账户缴存余额转移至本市？要额外提供哪些材料？
答：不需要转移余额。除一般的贷款资料外，还需要提供缴存职工在异地或军队缴存公积金的明细。
（三）多人共同购房，其中一人申请住房公积金贷款，是否属于第九条第（四）款“仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）”规定的不予贷款情形？
答：不属于。
（四）第九条第（五）款“家庭购买第三套及以上住房的”中的“第三套及以上住房”怎么认定？
答：按照“认房又认贷”的原则，以购房人家庭成员在全国各地不动产登记部门的房屋登记记录和公积金中心、银行贷款记录为准。
（五）第九条第（六）款“申请人有未结清的住房公积金贷款记录的”认定范围是本市还是全国？
答：全国。
（六）第九条第（七）款“申请人已使用两次住房公积金贷款”认定范围是本市还是全国？
答：全国。
（七）申请住房公积金贷款时，最低首付比例是多少？
答：最低首付比例按照国家、省、市的有关规定执行。当前有关规定如下：
答：普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行。根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。 (八)普通住房认定标准是什么？
举例：小王购买的住房建筑面积为150平方米，套内面积为130平方米，则其购买的住房为非普通住房。
（九）购买二手房时如何依据第十一条第（三）款计算住房公积金贷款可贷额度和应支付的首付款？
答：举例说明：假设小李未婚且单独购房，申请住房公积金贷款时，名下无房且无贷款记录，依据当前政策最低首付款比例为30%。其购买二手房时，房屋买卖网签合同成交价为200万元，核查（评估）价为190万元。根据第十一条第（三）款，其住房公积金可贷额度不高于：190×（1－30%）=133万元，需支付的首付款不低于：200-133=67万元。最终可贷额度结合第十一条其他规定经审核后确定。
（十）申请住房公积金贷款时，可以合并计算配偶或者共同购房人的收入吗？
答：申请人的配偶、共同购房人、共同购房人的配偶如在申请人申请住房公积金贷款时在我市正常缴存住房公积金的，在计算家庭总收入时，可以合并计算其个人收入。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
（十一）多人共同购房的，如何计算住房套数？
答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和；如果购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。
案例1：A与配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下无住房。现A与配偶共同买房，A个人申请住房公积金贷款，则家庭住房套数为A、配偶、未成年子女各自名下住房套数之和，即两套。当前住房公积金贷款申请属于购买家庭第三套住房，不符合贷款条件。
案例2：B与其朋友C名下各有一套住房，两人的配偶和未成年子女均名下无房。现B、C共同买房，B个人申请住房公积金贷款。则计算家庭住房套数时，B家庭和C家庭住房套数均为一套。当前住房公积金贷款申请属于购买第二套住房。
案例3：D家庭名下无房，其朋友E家庭名下有2套住房。现D、E共同买房，D个人申请住房公积金贷款。则当前住房公积金贷款申请属于购买第三套住房，不符合贷款条件。
（十二）如何判断所购住房的楼龄？
答：公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。其中“房地产主管部门确认的房屋信息”包括但不限于房屋买卖网签合同、房产证、公积金中心通过信息共享从房地产主管部门获取的信息等。
案例：小张2021年购买二手房并申请住房公积金贷款，公积金中心获取的信息如下：网签合同显示建筑时间为1990年，房产证测绘时间显示1998年，核查（评估）报告显示楼龄21年，则公积金中心依据上述时间中最早的1990年认定该套房屋楼龄为31年。
（十三）购买一手房申请住房公积金贷款时，是否需要提供评估报告？
答：购买一手房（包括一手期房、一手现房）申请住房公积金贷款时，不需要提供评估报告。
（十四）退休年龄如何认定？
答：退休年龄依据国家有关规定认定。一般情况下，退休年龄按照男性60岁，女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。
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