北京二手房贷款首付（北京二手房贷款上限）

北京二手房购买实用经验分享（上），下面是乐此不疲干人事给大家的分享，一起来看看。

北京二手房贷款首付

从22年5-6月开始在北京看二手房，到23年1月上旬签署定金合同，再到1月中旬取消定金合同。虽然没有买房成功，但使我快速从一个购房小白，到觉得自己比普通购房中介还要专业。今天就给大家分享下我的“购房”经验。帮助大家可以快速、准确、低风险的买二手房。

本次购房经验将分上中下三部。

第一部分介绍买房前的准备，购房预算、区域选择、房子选择。第二部门介绍看房中的注意事项及购房前的房屋调研。第三部分介绍合同签订以及价格谈判中的关键要点。

一、要买多少钱的房子？

买多少钱的房子肯定不是自己拍脑袋或是凭感觉想象出来的，一定要保持冷静，好好计算下。一般来说，你的家庭（含父母）存款的50%用来作为买房首付，我认为是个已经比较合理的数字了。你想想，如果全家存款200万，就用100万来做首付款。

买房这个事情，切忌想一步到位，也不要太拔高，最后负债一身，房奴一辈子。假定，我们只有100万来做首付款，如果已经结婚，家庭月收入在1-2万（税前），税后预估15000元。按照税前家庭合计2万来计算公积金，也有4800元/每月。因此如果购房贷款在200万，25年商业贷款，北京目前房贷利率4.85%。每月还款11517元。去除掉4800元公积金，实际家庭每月还款6717元。每月还款占月收入（税后收入）44.7%。压力我觉得不算小了！所以，建议每月家庭实际房贷还款额占比家庭月收入的40%以下比较合适。大家也可以按照上面的例子，算算自己拿出多少首付和以及每月还贷多少金额不会有太大压力。

二、选区域

确定了房屋总价后，就要看看这个价钱在北京什么区域可以买到相对满意的房子了。这里我就一点建议，就是选择这个购房总价，能使自己有更多选择房屋的区域就可以。不建议选择远郊区，如怀柔、密云、延庆、平谷。

以上区域选择，不考虑特殊需求，如考虑离父母近、医院近等。

三、筛选房子

选择好区域后，就要具体看下区域内适合的房子。当然，这里我不会说那种正确的废话，即选择买交通便利、生活配套完善、学区房子之类的话。因为作为大多数普通人，没钱买这么十全十美的的房子。对选房区域我的建议是，着眼10年，当前购买房子最需要满足的需求作为第一参考来选房。

举例1，你们夫妻二人结婚不久，之后想要小孩，想给孩子一个独立的家。那我觉得优先选择不是学区房，也不是房子多么交通便利。而是房屋面积、其次是交通便利。因为回家后，即使远一些，一家三口有充足的生活与活动空间，那是一种享受。

举例2，如果你们已经是一家三口，孩子要上小学，考虑买房。优先选择的是比自己所在区域内学校更好的区购房即可。这个不是指一定要买学区。如果你住房山区，那就往近一点的丰台区搬家即可，教学整体质量有提升就行。不一定要从房山卖了100多平米的房子，去东西城买了个50多平米的小两居。

综上，买房这个事情，要有个心理准备，不要期望一步到位，不奢望买了个好房子就能给自己和家人带来多大的改变。

我们不想成为房奴，要知道，是房子服务我们的人生，而不是我们的一生“服务”一个好房子。因此，多想想如何让自己变得强大，相信你周围的一切也会随着你慢慢变好而逐渐美好。这一部就说到这里，下期见！

北京二手房贷款上限

贷款买房对征信有什么要求？

20年房地产开发经验，有什么要求？

贷款买房对征信有什么要求？在贷款买房的时候，我们经常会担心自己的贷款审批方面会出现问题。一般来说，贷款申请也会受到个人征信方面的影响。那么贷款买房对征信有什么要求呢？下面就让我们来一起了解一下。

有人问，征信上可以查到自己的贷款记录。征信上不一定能查到，因为有一些贷款并没有对接征信系统。在这种情况下，客户的贷款记录就不会体现在征信的报告上面。客户需要想其他的办法来查询自己的贷款情况。虽然有一些贷款并没有对接征信报告，但这并不代表着客户就可以逾期。在客户申请贷款的时候会与平台签订贷款合同。如果客户逾期了，平台就会根据贷款合同，追究客户的违约责任。

贷款买房对征信有什么要求呢？

重点要看贷款人的征信和还款能力。对征信的最基本要求就是信用良好，不能有不良的记录。一般银行会从征信报告上的3个方面来判断贷款人的征信情况。一个是查询记录。其中信贷记录在贷款前不能有逾期未还的欠款，以及两年内不能连续3次或累计6次逾期，否则都是不合规的征信。公共记录不能有偷税漏税的记录，被强制执行记录等等。查询记录则看：贷款审批担保资格审查信用卡审批。