首付比例50% 商住房贷款利率不低于同期同档次利率的1.1倍，下面是象盒找房给大家的分享，一起来看看。
商住两用房贷款利率
市面上的Loft越来越受欢迎，尤其是有个性的年轻人们的首选。小编觉得正是因为它所推崇的那种自由、个性、私密的生活方式理念，所以深受广大青年的喜爱。LOFT建筑是高大尚的：自由的空间，上下双层搭配感觉格外有档次；LOFT建筑是艺术性的：极具舞台效应的楼梯和横梁充满了生活色彩；LOFT建筑是自由的：具有很强的流动性，室内装修自由，通常由业主自行决定风格。
那么买像Loft这样的商住楼可以使用公积金吗？
不能。顾名思义，商住楼其中就包含了商用和自住，不是纯粹的自住房，而我们的住房公积金明确规定：员工缴存的公积金只有在购买、建造、翻建、大修自住住房时，方可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。所以很明显，在购买商住房时不能使用公积金贷款。
虽然商住楼不能使用公积金贷款，但是并不影响我们去银行贷款，只是贷款利率相对来说较高，那么到底有多高？
正常情况下，商住两用房贷款利率是不低于同期同档次利率的1.1倍，具体要看每个银行的规定。但肯定的一点是：申请银行贷款，贷款利率与执行利率相关，银行贷款利率则是根据贷款的信用情况等综合评价的，具体包括信用情况、抵押物等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，那你的贷款利率就会相对降低。商住房不分首套房还是二套房，它的首付比例一般为50% 。做到以下几点，大家可以更好的规避高利率。
信用情况：如频繁刷爆信用卡，经常逾期还款，水电和手机常有欠费等情况均会降低你的信用，所以请尽量让上述情况保持一个良好状态，各方面都记得及时缴费，这样在贷款时银行才会降低你的贷款利率。
抵押物：你的抵押物需要选择自身存在较高价值，或者升值空间很大，这样贷款利率会有机会降低。
俗话说的好“为什么最迷人的最危险”？商住房中的loft亦是如此，下面小编说的这些情况你真的都考虑到了吗？
关于商住楼贷款的利率、贷款方式以及需注意的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
商住两用算是商业性住房贷款
商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。
与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。
其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。
与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；
2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；
3、商住房不能落户；
4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；
8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容。
来源：华龙网
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"商住两用房贷款利率（商住两用算是商业性住房贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/91127.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
