关于公积金贷款缩期后的月还款额，权威回应来了！，下面是新湖南给大家的分享，一起来看看。
提前还公积金贷款计算器
办理贷款缩期业务时，怎么计算还款能力？职工在办理完一套房的结清提取之后，能否立即申请另一套房的结清提取？4月17日，湖南省直公积金中心发布了3月热点问题月报，明确办理贷款缩期业务后，月还款额不超过家庭月收入的50%，即缩期后月还款额小于家庭月收入的二分之一。
有工作未缴公积金，收入按社保缴交基数确定职工办理约定提取业务，在什么情况下会自动终止？对此，湖南省直单位住房公积金管理中心表示，提取时点划款时，职工住房公积金账户余额低于一百元的或账户被限制的；职工的住房贷款已结清且提取时点前12个月内无还款记录；在银行征信系统或职工贷款发放银行（其他住房公积金中心）系统无法查询到还款信息等都会自动终止。同时，办理贷款缩期业务时，缩期后的月还款额不超过家庭月收入的50%，即缩期后月还款额小于家庭月收入二分之一。借款人收入（按本人住房公积金缴交基数确定）不足以偿还月供，配偶的工资收入按照以下方式确认：配偶有工作且在湖南省直单位住房公积金管理中心缴交住房公积金的，根据其住房公积金缴存基数确定；配偶有工作但未在该中心缴交住房公积金的，提供公积金基本情况表；配偶有工作，但未缴交公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明；配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准计算。提前结清贷款的，买另一套房可在结清后立即提取职工在办理完一套房的结清提取之后，能否立即申请另一套房的结清提取？据介绍，提前结清贷款的，可在贷款结清后立即提取（贷款结清后24个月以内即可），与办理上一次结清提取业务之间没有时间间隔要求。此外，如果是职工全款购房二手房（已过户）申请公积金贷款，需要准备个人住房公积金贷款申请表；夫妻双方身份证明复印件：夫妻双方房产情况证明原件：借款人及配偶出具长沙市、购房地的房产情况证明。申请异地贷款的，同时需要提供主借款人公积金缴存地，夫妻双方县级以上不动产部门的房产情况证明等文件。据悉，截至3月底，湖南省直单位住房公积金管理中心公积金累计归集额（单位封存账号后账户内余额）突破1000亿元大关，达到1007.95亿元，占据湖南省住房公积金归集总额的七分之一。累计服务缴存职工102.59万人，累计服务缴存单位7594家，累计归集住房公积金1007.95亿元。来源 | 三湘都市报·新湖南客户端
记者 | 卜岚
编辑 | 夏鸿
校对 | 张永琼 赵泽琴
审稿 | 杨思 秦慧英
提前还部分房贷计算公式
随着新老房贷的利差越来越大，提前还房贷越来越难。毕竟房贷是银行最优质的利润来源，稳定，风险低，收益高。现在大家提前还，不是让银行把吃到嘴里的肥肉吐出来嘛？
那么还款的方案怎么才能算最佳的时期呢？正常还贷2年以后，贷款期限的1/3年以前，提前还款最佳。
比如房贷30年的，第2-10年提前还款最佳;房贷25年的，第2-8年提前还款最佳;房贷20年的，第2-6年提前还款最佳;房贷15年的，第2-5年提前还款最佳;房贷10年的，第2-3年提前还款最佳。
理由是：既能避免支付提前还款违约金，又能节省较多房贷利息，这个时间提前还款更有意义。
一次性还款
如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费。
购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完，就可以省下一大笔的手续费用。
偿还部分贷款
如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。
1.提出申请。做好准备之后，可以通过手机银行申请，也可前往银行网点进行线下申请;
2.等待审核。提交银行规定的贷款合同、借款人本人身份证等材料，然后等待银行进行审核、受理。
3.存入资金、完成还款。银行完成审核并同意后，借款人就可以将还款资金存入日常还款的银行卡账户中，由银行进行自动扣款，提前还部分房贷或者提前将房贷结清。
4.重新签订合同或取回相关材料。如果是提前还部分房贷，扣款完成还款后，需要同银行重新签订贷款合同;如果提前全部结清房贷，完成还款后，需要取回房产证、他项权证及贷款结清证明等材料，然后办理还款后的相关手续。
购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。
在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。
很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会。
当然银行的还款细节各不相同，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。
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