最新！厦门买卖二手房可“带押过户”，下面是厦门日报社给大家的分享，一起来看看。
厦门按揭房贷款
“带押过户”
正成为
全国多地二手房交易政策中的高频词
记者从市住房局获悉
我市已有近40笔二手房交易
通过同一银行成功办理“带押过户”
涉及卖方未结清贷款约4000万元
买方新贷款金额约6000万元
所谓“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。
“带押过户”
开启全新交易模式
此前
市住房局在交易和抵押合并办理环节中
完善优化了相关办理流程
推动实现“带押过户”一站式办理
市民林先生
是厦门“带押过户”模式的受益者
今年2月，他购买一处二手房，计划申请500万元贷款，而该房屋当时尚抵押在建设银行，有400万元贷款未还清。因卖方无法自行结清原有房贷，林先生想先支付首付款让卖家解押房子，又担心付款有风险，房屋无法成功过户。
按常规做法，需要通过担保公司提供担保，办理转按揭贷款，但交易双方需支付担保公司数万元费用。林先生了解到，厦门已开始实施“带押过户”——交易双方只要选择同一按揭银行，在房贷未还清、房产未解押的情况下，可以直接交易、过户。最终，他和卖家选择办理“带押过户”。
“带押过户”模式
带来多种利好
市住房局相关负责人介绍，在传统二手房交易过程中，如果住房还未还清银行按揭贷款，需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理后续的过户手续。
而“带押过户”模式
是在原抵押存在的情况下
卖方无需提前解押、不用过桥贷
依然可以办理房屋过户
将房屋的所有权转移至买方
把解除抵押放到了最后环节
这将带来三大利好
节省费用。按照原先的做法，如果找过桥贷，卖方要还的贷款利息很高。如果找担保公司，还要付担保费用。现在买卖双方不用多花钱，就可以完成过户；
流程方便。据悉，办理“带押过户”很方便，过户、抵押这些原先需要二次办理的业务，现在一次就能办完了；
风险得以防范。以前卖方找过桥贷、或是买方先付款让卖方解押，都存在一定的交易风险，现在通过“带押过户”模式，抵押、登记、银行贷款等事宜可一次性办妥，降低交易成本和交易风险。
目前，我市支持同一家银行之间的“带押过户”。“带押过户”大大降低了交易成本，为二手房交易市场注入新的活力。
加快推进
跨行“带押过户”落地实施
据建设银行厦门分行工作人员介绍
今年2月
建设银行厦门分行已完成
首笔“带押过户”业务。
截至目前，已成功办理近40笔
涉及卖方未结清贷款余额约4000万元
买方新贷款金额约6000万元
记者了解到，除了建设银行厦门分行，我市农业银行、工商银行、兴业银行、招商银行、民生银行正开发相关业务产品。
在加大政策宣传力度的同时，市住房局也在积极引导房地产中介机构、门店了解、熟悉“带押过户”模式，帮助客户更好、更快地完成二手房交易。
“我市正加快推进跨行“带押过户”落地实施。”市住房局相关负责人表示，将联合相关部门、银行，打通业务壁垒，不断优化同行“带押过户”办理流程，加快推动跨行“带押过户”落地实施，让群众办事更加省时省力省心，更好地满足刚性和改善性住房需求。
（厦门日报记者 袁舒琪）
厦门二手房贷款
近日，央行召开2022年下半年工作会议，会议上总结了上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。
会议重点如下：
1.维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。
2.因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。
需要指出的是，日前在国新办举行的新闻发布会中也提及：下一阶段央行将推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
这也意味着贷款市场报价利率(LPR)仍有调降空间。
实际上，官方层面释放的信息，绝不仅于此。
近期召开的政治局会议也提出，要稳定房地产市场，坚持“房住不炒”，因城施策用足用好政策工具箱，预计政策有望进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都有望进一步加强。
有一点可以肯定的是，在政策宽松的大环境之下，买房人的信心或多或少都有提振。
接下来，我们可以通过数据，看看厦门当下的市场又是如何，因为数据的反馈是最直观的，尤其是二手房的数据更能反映市场真实情况。
8月1日-8月7日，厦门全市二手房成交量598套，其中住宅成交466套，日均成交67套。二手房成交面积为90747平方米，其中住宅面积50585平方米。
与上周相比，二手房成交套数环比下降20.05%，二手房成交面积环比上涨5.07%；二手房住宅套数环比下降11.07%，二手房住宅面积环比下降8.02%。
通过8月首周数据可以发现，厦门二手房市场，表现依然平平。按照目前的进程，市场的恢复还需要一定的时间。
随着市场上挂牌房源增多，选择性也会比之前多了不少，可以对比多一点，找到真正合适自己的房源。
在价格方面，购房者也有更充裕的时间去挑选笋盘，以及跟房东进行议价，不用过于着急下定，待价格谈到符合自己预期的时候再做决定也不迟。
总之，二手房市场的相对自由、灵活的市场，决定了业内在参考房价指标时多以二手房为主。
这也就是，为什么大家在说市场入冬、房价下降了，但是很多人却仍感觉到新房价格明明还在一步步升高。无非是参考的数据不同而已。
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