买房交了首付贷款无法申请怎么办？过来人告诉你3个妙招！，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
付了首付贷款下不来怎么办
业主买房时，可以根据自身情况选择全款买房还是贷款买房。而假如业主买房的钱并没有那么充足，可以考虑通过贷款的方式进行买房。而贷款买房时，有些业主却可能会遇到一种情况，那就是已经交了房子的首付，但是银行贷款却总是无法办理，这样的话让业主很是为难，不知道应该怎么处理。而假如业主买房遇到这种情况，有三个方法可以借鉴。
首付交了贷款办不下来怎么办？
1．了解贷款办不下来的原因，并补救
当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。
征信或流水不合格
如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。
资料不完整
如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。
2．换家银行试试看
不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3．找担保公司
如果你确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。
新房装修价格预算明细
1．地面材料
通常100平米地面装修总费用大概在15000元左右，卧室地面装修时，可以选择强化地板，材料费用大约在80－135元／平米左右。厨房和卫生间地砖一般可以选择30－60元／平方米左右的就行。
2．厨卫间
厨卫间装修主要包括：吊顶、墙地砖铺贴以及家电、卫浴产品购买等，大概需要1100－3000元左右的装修费用。
3．洁具
卫浴洁具的选择很关键，洁具最好质量好的产品，比如：坐便器、面盆、淋浴器、水龙头等，大概全部买下来要几万元左右。
4．灯具
灯具价格在装修费用中占了很大一部分，一般主灯价格在800－1000元左右。卧室灯具可以选简单的吸顶灯，价格一般在200－300元左右，厨灯和卫生间灯具也比较便宜，大概在100－200元左右。
5．五金
五金配件很多种，包括：水龙头、门锁、把手、推拉门轨道等，价格中等的五金件价格在850－1000元左右。
业主进行买房，如果打算贷款买房，那还是在交首付之前就要了解一下将来能不能顺利的申请下来房屋贷款，等有了确定答案再交首付就能让很多麻烦避免了。现在买一套房子非常不容易，假如交了首付，却发现银行贷款下不来，那就有可能错失买房的机会，还可能出现一些不必要的麻烦。
贷款不批的原因
银行贷款因为其高门槛和高要求，申请拒批也是常有的事。而无论是网申还是线下柜台办理，都是要查个人征信的。申请次数多了，留下多个查询记录会导致征信变花。想要成功申请到贷款，做好下面3个补救措施还不晚。
现在包括信用卡在内的任何贷款方式，不可缺少的步骤就是查用户征信，短期贷款申请频次过高就会对征信造成不良影响。
而银行和金融机构查出有这么多贷款申请记录，极有可能判定此人极为缺钱，违约风险较大，申请贷款下来的可能性就更低了。
如果实在急用钱可以先用正规金融机构贷款过渡一下，例如最高额度20万的某借条，之后再申请银行贷款完成置换。
除以上方法外我们要做的就是控制贷款申请频率，先养好征信。
虽然查询记录会在征信中留存5年时间，但一般情况下贷款机构只看半年内查询记录，只要不超过12次就是正常的。
因此要半年内不申请任何贷款，自己也不要主动查询征信。只要没有逾期贷款，征信花了“养”半年时间也就没问题了。
银行对于个人消费贷款、小额信用贷款可没那么多精力去一个个核实资料是否完全真实。
它们是根据用户以往贷款记录、名下资产、银行流水等信息，判断其是否有足够还款能力，满足贷款发放需求。
很多情况下，之所以申请贷款一直拒批，就是因为银行认定用户还款能力不足。
在申请贷款时提交自己名下的房屋产权证明、车辆行驶证、银行大额存单、五险一金证明等资料提高自身还款能力。
在达到银行贷款申请标准之后，贷款审批通过就是很简单的事了。
银行贷款会考虑到借款人方方面面的综合条件，除了以上的征信和还款能力两点之外，还要看负债率是否超过了规定数值。
一般来说银行房贷要求负债率不超过50%，而个人消费贷和信用贷会稍微放宽一些，但也不能高于70%。
因此在个人名下债务较多，负债率较高时，可以先结清一部分贷款保持较低负债率。这样申请银行贷款就更简单了，申贷通过率也会大大提升。
这种做法实际上叫做债务优化、债务置换、债务规划、债务重组都行，也不仅仅用在个人负债处理上，公司和政府也有这种操作。
债务优化实际上道理很简单，就是用低利率贷款替换掉高利率贷款，其中比较典型的就是网贷和抵押贷。
举个例子，假设总共借了网贷10万元，年化15%，分两年还，按最少的算也有3万利息。而将名下车抵押同等额度贷款，利率却只有6%，中间利息差距就是1.8万元。
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