如何申请上海房产贷款？最高贷款是多少？，下面是上海直银科技给大家的分享，一起来看看。
上海商业贷款额度
在上海买房贷款是一种常见的买房方式。当人们真正决定通过贷款买房时，才知道自己对贷款买房一无所知。
如何在上海申请房产贷款？可以申请多少贷款？小编为您详细介绍上海房地产贷款。
上海房地产贷款流程
1.购房合同签订后，购房者需要持购房合同向银行申请贷款，在银行填写各种资料，然后提交贷款申请，由银行审批。
2.在银行审核过程中，申请人需要积极配合银行进行审核。一般情况下，银行会对借款人的征信和收入进行综合审核。审查不合格的，不予发放贷款。
3.贷款申请通过后，购房者需要与银行签订贷款合同。签合同的时候，他们还需要缴纳各种费用。因为各个地区银行的审核时间不一样，购房者只能等银行的通知，然后自己拿着材料去银行面签。
然后去房管局按揭。
完成所有手续后，购房者只需等待银行放款。除了银行审核时间长，银行放款也是一个漫长的过程，只能耐心等待。
上海房产贷款最高额度是多少？
1.一般来说，住宅商品房申请银行按揭贷款，可以申请房屋市值的70%左右，别墅最多可以申请房屋市值的70%，其他商品房最多可以申请房屋市值的50%，除了房屋本身的类型。
银行会根据客户的个人资质进一步调整贷款额度。
2.上海房产按揭贷款的贷款额度也受贷款类型的影响。一般消费按揭贷款最高额度300万，商业按揭贷款最高额度1000万-3000万。
3.评估公司的评估价格也会影响房产的最高可贷金额。评估公司将在评估过程中关注房地产的流动性。上海作为一线城市，优质地段流动性更强，但由于上海房价高，不同评估公司的评估价格往往不一样。
所以不同的评估公司最终的贷款额度会有所不同。
上海首套房商业贷款
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想问徐汇滨江这边有性价比高的豪宅吗？如果购房总价在2000w以内有可以看的项目吗？还有就是想听一下对徐汇滨江板块的分析。
沪叔：好，徐汇滨江，目前正在崛起的大板块。一些互联网科技巨头纷纷入驻，同时各大金融企业也在板块落地并发展，板块未来的空间和能级都将升级。
交通方面，本来也位于中新还有7号和12号线。商业方面，有大型的商业中新。医料资源方面，最近的是龙华医院，步行就可以到达，中山医院和瑞金医院，第六人民医院和第九人民医院等也都是在5公里以内的距离。教育方面，没有较好的公办学校，民办学校有盛大花园小学，有九年一贯制的复旦附属学校即将入驻。板块内项目的建成时间都比较近，所以楼房和周边环境等算是品质较高的。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔您好！我们很快要走人才引进在上海落户，想购入售价在900-1000万的二手房，按目前的政策需要准备多少首付现金（包括其他可能的税费佣金啥的）？
沪叔：你好，回顾楼市几十年历史，像2004,2009,2015年救市，房价基本三个月左右反弹上涨，自2020年疫情三年，出行和信心方面受影响，房价未来明显波动需要时间，当下存量市场来讲上海不缺房，上海的刚需和改善需求都非常大，没有房的想买房，有房的想换房，这些需求会在未来逐步释放，攒首付获得房票是需要时间的，谁先上车占了城市优质资源，谁就能获利。分化时代到来，一边是小麦西瓜抵房款，一边是豪宅市场走出独立行情。贷款宽松的窗口期不会太长，低息贷款是一种金融资源，既然是资源就不可能无限量供应，关于什么时候买房以及后市走势详见知识星球。对你来说，三价取低”的按揭政策，如果是首贷，首付成本准备6成相对保稳，如果是二贷，首付成本准备8成相对保稳。
提问：沪叔，你好，闵行的古美地区和普陀的长征板块，哪一个未来发展潜力比较大呢？
沪叔：你好，肯定是古美，因为古美板块在整个上海来讲，它属于西南板块，整个上海的发展其实也是在西南角来进行一个发展，所以说相对来说价格其实不低，因为发展的方向就在这个地方，整个古美板块实际上是非常成熟的，包括这里面的交通十二号线贯穿于整个古美板块，包括医疗资源，包括学校、其实相对来说它是比较均衡的，可能也不是说某一块比较强。其实这一块的生活的便利性还是非常的优质的。再加上其实跟徐汇也就是一街之隔，以后很多徐汇的利好的因素都会导到古美来。还有一个，其实古美它是背靠着漕河泾，然后为这个板块源源不断的输送这种高收入的人群在里面买。相比起古美来讲，长征这个板块其实弱很多，它一直不在整个普陀的发展线上，包括普陀区现在在发展真如，它也不是在这个发展板块里面，包括也没有一个比较好的一个学校。本来普陀就没有什么好学校，第二个整个板块其实界面实际上是比较老的，因为以前都是一些厂房，新村，这个是限制了它的发展。
第三个整个板块上其实是被长宁吸走了很多东西，可能人家宁愿到长宁的北新泾，也不愿意到长征这个地方来。所以说这两个地方对比的话，还是古美远远好于长征板块。
提问：沪叔，你好，首套房，预算在450万，刚需上车，5年后考虑置换，想问一下沪叔徐泾北买房怎么样呢？
沪叔：你好，徐泾北这个区域在大虹桥辐射范围内，主要以次新动迁房为主，日常通勤依赖17号线，距离徐盈路只有一站，比较近，像陆家角馨苑、徐泾北城馨浦苑都可以关注。
提问：沪叔，你好，想买新房请问一年大概是几个批次啊，以及各批次的大概时间是怎样呢，以及想问下目前我1200万预算内的验资看房金额大概是多少？
沪叔：你好，一年不清楚几个批次，比如2021年6个批次，今年可能多也可能少，每个批次时间也不确定，这个时间轴并不是固定的，而是随市场的时间而定，统一批下来过会价，开发商统一拿预售证，我们叫做一个批次，是这样意思，如果是首套正常准备35%-50%的首付资金，大多数楼盘验资+认购资金都是够的。
提问：沪叔，你好，家里两个大人一个孩子一条狗，一位老人，工作区域在浦东塘桥，一手房好还是二手房好？上海哪个区域比较能实现最大空间购房？1200万预算，在上海哪里买房比较好？
沪叔：你好，大多数买房人都会纠结一个问题，买新房还是二手房好？这种问题只有小孩子才做选择题，成年人当然是全都要，成年人看中的是否能赚钱，未来升值空间多大，管它房子新旧呢？能赚钱的房子才是好房子，最好是新房二手房都看。上海新房限价，你的预算够，就看积分，积分超过65分，进新房市场打新，50分以下转二手房，越到年底银行会信贷业绩方面的压力，年底有会波稍微宽松的行情，置换可以在这段窗口期完成。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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