广州房贷利率，必须下调 ！，下面是亮点好房给大家的分享，一起来看看。
贷款200万20年月供多少
如题~这是今年大部分准购房者乃至广大房地产从业人员的心声。
当然，这也并非空喊口号。目前，全国各地下调首套房贷利率至3字头，已经成风了……
首套房贷利率进入3字头时代
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1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
在动态调整机制之下，据不完全统计，今年以来新调整利率下限的城市接近20个，首套房贷利率进入“3字头”时代。
当中，这两天珠海、中山首套房贷利率大跳水，下调至3.7%，全国最低！
当然，这场降息风还远远没有结束。
国家统计局70个大中城市房价指数数据中，有38个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求。
不难预测，在可见的时间内，还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。
广州房贷利率还有下调空间吗？
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相信在看这篇文章的朋友更关心的还是，广州乃至佛山，有机会加入下调房贷利率队伍吗？
据我们最新的调查，目前广州各大银行首套房商业贷款利率普遍为4.3%（LPR+0bp），二套4.9%（LPR+60bp）。
佛山方面，各大银行首套住房商业贷款利率维持在4.1%，二套利率4.9%。
首套房贷利率4.3%，对于广州市场而言，虽处于历史低点。但如今市场环境不一样，随着3字头成风，广州首套房贷利率还有下调的空间吗？
现在佛山临广区域的楼盘，都在拼命打广州客，比如顺德抢番禺的客，里水抢白云客，桂城抢荔湾海珠客。还有一些回乡置业的客户，比如中山，肇庆，江门也抢广州客，广州的购买力被分分分流的很厉害。
目前，广州整个市场观望气氛非常浓厚。所以今年春节广州市场低迷，周边几个城市都比广州卖的好，连三四线城市卖的都比广州好，整体来说广州也需要放松。”
综上，为什么包括一线市场从业人员，都认为甚至说在期待，广州房贷利率还有下调空间？
关键还是在于：大家对于房价上涨的预期在下降。
房贷利率下调，能催动入市吗？
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下一个问题，房贷利率下调，会影响大家入市的热情吗？
网友A：等房贷利率再降一波，就可以出手了。
网友B：谁在乎那点利息，5年后卖掉，利息才省几个钱。反倒是5改2，5.3%的税，这是大头，动辄几十万！
这两者观点，可以说代表了当下大部分买家的心声。当然，对于本来就有置业需求的朋友而言，降息利息，蚊子腿也是肉！
特别是对于以5字头利率买房的朋友来说，谁不眼馋3字头的利率？
同样是贷款200万，20年年限，以2年的基准利率上浮10%（5.39%），和现在普遍3.8%的利率相比较，月供至少相差2000元以上，这都可以抵消一个孩子一个月的幼儿园费用了。
不香吗？
当然，现在来看，影响大家入市的因素诸多，包括对经济、未来收入预期下调，对房价上涨预期下调等等，出于此，2022年诸多刺激楼市政策，并未能缓解大家的焦虑情绪。
2023年，你更期待哪些利好政策出台？欢迎进群讨论或留言评论~
200万房贷20年月供
11月20日，央行如期发布了今年最新的贷款市场报价利率（LPR）。一年期和五年期品种较之前均有所下降，其中五年期以上品种报4.80%，比之前下降0.05%。这意味着个人房贷利率的定价基准下降了0.05%。如果购房人正好在这个月和银行签订贷款合同，那么贷款利息也随之减少。专家预测，降息周期已经打开，未来几个月LPR仍有可能下降。
根据央行8月公布的新政，从2019年10月8日开始，个人房贷利率的定价依据变更为以五年期LPR为基准加点形成。而此前个人房贷利率的定价依据为央行基准利率。从今年8月开始，央行每月20日公布最近一个月的LPR数据。
以北京市场的个人住房商业贷款为例，目前绝大部分银行执行首套个人住房贷款利率不低于五年期LPR+55基点（0.55%），二套个人住房贷款利率不低于五年期LPR+105基点（1.05%）。之前五年期LPR报价均为4.85%，新一期五年期LPR报价为4.80%。这意味着北京地区的房贷利率从首套房5.4%、二套房5.9%，下调为首套房贷款利率5.35%，二套房贷款利率5.85%。
仔细算账的话，如果商业贷款200万，贷款期限20年，等额本息还款。首套房购房人，月供从13645.03元降为13588.86元，每月少还56.17元。二套房购房人，月供从14213.48元降为14156.09元，每月少还57.39元。差不多相当于每月省出一桶1.8升的花生油。
不过，这个利率并非“一签定终身”。过去购房人和商业银行签订贷款合同时，里面通常都会有一句，贷款利率从次年1月1日调整。如今，新版贷款合同的贷款利率也是每年一调整，不过调整时间变为“次年对应日”，也就是银行对购房人的放款日。假设购房人刘先生签合同时规定的放款日是2019年11月21日，那么在他贷款的20年期间，每年11月21日刘先生的利率可能都会进行调整。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，央行降息周期已经打开，未来几个月LPR很可能继续下降。“央行近期下调了一年期MLF利率和7天期逆回购利率，分别是近3年来和近4年来首次。随着全社会的资金成本降低，房地产贷款上行可能性不大了。最近楼市的政策也出现了宽松趋势。但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。”
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