80万贷款30年月供多少（为什么贷款尽量三十年）

今天我们要说的是100万的房子#买房知识，下面是祁峰说房给大家的分享，一起来看看。

80万贷款30年月供多少

今天我们要说的是，如果房价不涨，5年前买的房子能不能挣到钱？

我们首先假设100万的房子首付20%，贷款80万，贷30年利率4.65，月供4，125，五年的利息总额是24万左右。如果五年以后，我们把这个房子以原价100万卖掉，那么会发生什么情况？五年以后你还欠银行72万左右，那么100万减去72万，你可以得到28万。这五年来你给银行还了24万，28万减去24万还剩下4万，然后你当时花了一万五契税，60元每平的维修资金和一些杂费。

4-1.5-0.6-0.1，这个时候还节约1.8万。这中间还有两个费用没有算，就是你的首付20万，以及你如果装修，中间还有一个装修的费用，那么五年以来你的亏损在20万以上。如果你没有一定的经济实力，买了这套房子，每个月4，000多的还款，就可以直接压垮你，你卖也不是、不卖也不是。再如果你买的位置不好，楼层也不好，朝向也不好的话，你可能连这100万你都卖不到。你要亏掉还款、亏掉月供，亏掉装修，这也是我们一直提出来的。房产是有金属性的，要保证你的房子随时可租可售可变现。

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为什么贷款尽量三十年

珠海楼市，求求你不要在骗这代年轻人贷款。真的求求你们了。

句话你一定听说过这叫你珍惜人生中首套首次贷款的。这将是你这辈子最便宜的一次贷。最近我有个买房子的朋友，就是因为这个贷款比例很纠结。他说明明我可以首付2成40个w，我爸妈却要我付1只贷5成。我为什么不珍惜我这辈子最便宜的一次贷款呢？

他买了一个总价200多的一次贷。而在这件事上，他跟他的父母有着完全相反的。他父母是坚持手，要他们付多少，要我们尽可能少。说利息再低再便，他也是钱，利息也是每个月需要交的。银行总不是免息，而他觉得现在他们还年轻，现在的挣钱能力也都还可以，月供也能付得起，我们多贷一点也没有关系。

李同学简单把20个的房子分别贷款2成40个和5成100个贷。列出一个表格，跟大家去对比一下就知道了。首付40个，然后贷款的话是八成，贷款的总额是16个，30年里面，我们总利息就有1，同样是首付100个贷款五成，30年里面总利息是65个。这就是为什么有生活经验的。父母都会很坚持在能少贷的前提下，一定要尽可能少。