看完本文再也不用问“抵押贷款能贷多少”的问题，下面是安徽明纪给大家的分享，一起来看看。
房屋抵押银行贷款能贷多少
我们在帮客户办理房产抵押贷款时常常会遇到这么一个问题——我的房子能贷到多少额度？针对这个问题，我觉得十分有必要性跟大家解释一下。

首先，我们要知道房屋抵押贷款金额=房产评估价值x贷款成数。由此可以看出，影响房屋抵押贷款金额最主要的两个因素是房产的评估值及贷款成数，也就是说，我们的房屋抵押能贷多少钱，和我们自己的房屋本身价值有关系的，本身的房屋价值越高，那么能贷的钱自然就越高。
那么影响我们房屋价值的因素又有哪些呢？这些因素包括房屋的地理位置、房屋朝向和所在楼层、房龄（房屋建成之日到现在）、房屋的大小及装修情况（豪装、精装、简装、毛坯）、房屋是否有贷款等等。
下面我们来看看影响贷款额度的第二个因素，即贷款成数。一般情况下，银行的贷款成数为50%，最高的情况下可以贷到70%，但是能贷到70%是需要有一定的资产证明才可以的，比如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，它必须要把风险降到最低。
所以，房屋抵押贷款能贷多少钱并不是我们自己说了算，银行需要综合考虑，在银行给出审核结果之前，谁也不能明确贷款的具体额度。
那么，我们怎么才能尽可能地贷到更高的钱呢？对此小编有两个建议：
1、提高个人银行征信
个人的银行征信是贷款人在银行的消费记录的一个信用值，如果这个信用值越高的话，那么想要在银行贷出高额度的贷款就比较容易的。
2、提供更多的资产证明，资产证明也是非常重要的手段，让银行看到你的个人资产，证明你是有能力还清这笔贷款的，这样就缓解了银行的后顾之忧，他们自然就愿意把钱贷给你，因为银行都是喜欢和有钱人打交道的，他把钱贷给你，没有任何风险，何乐而不为呢？
相信以上的内容对你“贷款额度有多少”的问题有一定的帮助。如果你还有其他的贷款问题，建议多找专业的金融服务平台做一对一的详细了解。
银行抵押贷款多久下款
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1、所谓银行面签，是指借款人(会同同还人或担保人)将借款所需的合法有效证明原件、印章及所需费用带到贷款银行支付借款所需费用，然后面谈签字的程序。
2.对于大多数开发商来说，一般是先交首付、签合同，再和银行签初步资料，再填写资料。
当开发商的合同出来了，发票等等一起出来时，银行会要求过去的面谈。
面签后银行需要多长时间才能放款？
1、银行贷款面签后15天放款，慢贷2-3个月。
如果你购买新房需要申请抵押贷款，而且房产已经取得了预售证，只要你向银行申请，银行就会向中国人民银行核实你的信用记录。
如无问题，3日内回复个人贷款申请，并按要求提交相关证照复印件、收入证明、首付文件等材料，同时签署相关银行文件和贷款合同等文件。
2、银行收集完所有信息后，提交内部审批，再到房管交易办理抵押登记手续，大约需要10个工作日。
交易出具其他权证(实施不动产登记的城市出具《不动产登记证》)后，银行在3个工作日内放款。
3.申请商业贷款购房，一般从贷款人向贷款提交信息之日算起，大概需要2周到1个月的时间。
如果是公积金贷款，进度会比较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间，因为涉及公积金、银行等多个机构。
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