西安楼市新政：首付比最低降至20%、二孩家庭按刚需对待，下面是中国网财经给大家的分享，一起来看看。
西安二套房公积金贷款政策
来源：中新经纬
据“西安发布”公众号消息，西安市住房和城乡建设局等部门印发通知称，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%。
通知明确，保障合理住房需求。
从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市居住证，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
通知明确，促进二手住房流通。
住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年的，可上市交易。
通知明确，强化住房金融支持。
全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。
调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。
第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。
调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
通知明确，优化各类人群购房政策。
在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。
二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。
西安公积金贷款65万的条件
近日，中国人民银行决定下调个人首套住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
从国庆假期结束后，多个城市已经开始响应政策，相继公布信息，下调个人首套住房公积金贷款利率，例如：
成都住房公积金管理中心信息显示，个人住房公积金贷款利率已调整：首套房：5年以下(含5年)为2.6%，5年以上在3.1%；二套房：五年以下(含5年)为3.025%，5年以上3.575%
湖南省直单位住房公积金管理中心信息显示，自10月1日起，湖南下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。据湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人解释称，2022年10月1日之后发放的首套个人住房公积金贷款执行新利率。2022年10月1日之前发放的首套个人住房公积金贷款，从2023年1月1日起执行新利率。
10月8日，东莞市住房公积金管理中心（简称“东莞公积金中心”）发布“关于下调首套个人住房公积金贷款利率”的通知，
南京公积金管理中心网站10月8日发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率。
另外，安徽省、宁波、郑州、南宁等城市都已经公开发布信息，开始实施下调个人首套住房公积金贷款利率的政策。
目前，西安公积金管理中心官方网站还未见公布下调的信息。
那么，公积金利率下调还能省多少钱呢？
按照西安市目前关于公积金贷款额度的规定，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过85万元。
按照最高85万的额度，下调前的利率计算，30年支付总利息为481731元，每个月月供为3699元.按照下调后的利率计算，30年支付总利息为456670元，每个月月供为3629.64元。
总体来看，利率下调，公积金贷款部分的总利息能省约3万，每个月月供降低60元。
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